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UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS1 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS. OBJETIVO: CALCULAR Y ANALIZAR EL PRECIO UNITARIO DE LOS CONCEPTOS DE OBRA UTILIZANDO UN PROGRAMA.

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1 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS1 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS. OBJETIVO: CALCULAR Y ANALIZAR EL PRECIO UNITARIO DE LOS CONCEPTOS DE OBRA UTILIZANDO UN PROGRAMA DE COSTOS COMPUTARIZADO.

2 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS2 PRECIOS UNITARIOS. q LOS PRECIOS UNITARIOS SON DE GRAN APLICACIÓN PARA TODO TIPO DE PRESUPUESTO. q EXISTEN UNA GRAN VARIEDAD DE FORMATOS DE PRECIOS UNITARIOS, DEPENDIENDO DE LA INSTITUCION O DEPENDENCIA QUE LICITE LA OBRA. q ADICIONALMENTE LAS DEPENDENCIAS VARÍAN SU FORMATO PERIODICAMENTE Y ESTOS SE VAN ACUMULANDO EN EL PROGRAMA DE CÓMPUTO, ES POR ESTA RAZÓN QUE EN EL PROGRAMA DE COSTOS SINCO, SE TIENEN FORMATOS PARA DEPENDENCIAS COMO SCT, AYUNTAMIENTO, CFE, ASA, ETC. q INCLUSIVE UNA MISMA DEPENDENCIA PUEDE VARIAR SU FORMATO DE PRECIO UNITARIO ANUALMENTE DEPENDIENDO DE LAS POLITICAS QUE DICTEN SUS DIRECTIVOS U OFICINAS CENTRALES. q EL PROGRAMA DE COSTOS SINCO ACTUAL MANEJA FORMATOS PREDEFINIDOS Y FORMATOS DEFINIDOS POR EL USUARIO.

3 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS3 PRECIOS UNITARIOS. q INTEGRAR UN PRECIO UNITARIO ES FÁCIL SI SE TIENE UN CATÁLOGO DE MATERIALES COMPLETO, ORDENADO Y ACTUALIZADO. q ADEMAS DEBERÁ CONTARSE CON UN LISTADO DE CUADRILLAS PARA LAS DIVERSAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN, SEAN INSTALACIONES ELECTRICAS, HIDRAULICAS, ESPECIALES, DE ALBAÑILERÍA, ETC..... q ES POSIBLE ADICIONARLE CIERTOS PARÁMETROS A LA TARJETA DE P.U. COMO SON % DE MANDO INTERMEDIO O CABO, % DE DESPERDICIO DE MATERIALES, ETC.. q CUANDO SE HACEN TARJETAS DE P.U. HAY QUE TENER A LA MANO TABLAS DE ACEROS (PARA TARJETAS DE ACERO DE REFUERZO), DE PERFILES Y LAMINAS, DE RENDIMIENTOS, CARACTERÍSTICAS DE MAQUINARIA, ETC.. q UN PRECIO UNITARIO ES FÁCIL DE INTEGRAR SI LA DESCRIPCIÓN DEL CONCEPTO ES COMPLETA Y PRECISA.

4 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS4 PRECIOS UNITARIOS. q LOS PRECIOS UNITARIOS PUEDEN SER DE DIVERSA INDOLE, DESDE LOS TRADICIONALES DE ALBAÑILERÍA COMO MURO DE BLOCK, CASTILLOS, CERRAMIENTOS, ETC., HASTA OTROS COMO INSTALACIONES DE A.A., JARDINERÍA, LIMPIEZA, OBRAS HIDRAULICAS Y DE DRENAJE, ETC.. q PARA PODER ELABORAR UN PRECIO UNITARIO ES NECESARIO CONOCER EL PROCESO CONSTRUCTIVO, LOS MATERIALES QUE INTERVIENEN Y LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA, ADEMAS DE LOS SALARIOS QUE SE PAGAN EN LA REGION EN DONDE SE ENCUENTRE LA OBRA. q CUANDO SE TIENE UNA BASE DE DATOS CON UNA GRAN CANTIDAD DE PRECIOS UNITARIOS, MATERIALES Y CUADRILLAS DE MANO DE OBRA, ES POSIBLE INTEGRAR UN PRESUPUESTO EN MUY POCO TIEMPO. q ES RECOMENDABLE CONSULTAR PRECIOS UNITARIOS CON LOS CUALES NO SE ESTA FAMILIARIZADO, SIN EMBARGO ESTOS SE UTILIZARAN SOLO SI SE HACE UN ANÁLISIS A FONDO DEL PRECIO.

5 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS5 PRECIOS UNITARIOS. q ES POSIBLE COMPRAR EN EL MERCADO CATALOGOS DE PRECIOS UNITARIOS DE EMPRESAS COMO BIMSA, PRISMA, ETC, LAS CUALES OFRECEN LOS ANALISIS DETALLADOS DE MÁS DE 4000 MATRICES, ADEMÁS DE OFRECER ACTUALIZACIONES MENSUALES DE MATERIALES POR REGIONES DE TODA LA REPUBLICA. q LAS MATRICES PUEDEN SER DE OBRA CIVIL, OBRA ELÉCTRICA, INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO, ETC. q ESTAS ACTUALIZACIONES PUEDEN LLEGAR POR CORREO, INTERNET O MENSAJERIA. q LAS BASES DE DATOS SON COMPATIBLES CON PROGRAMAS COMO OPUS, NEODATA, CAMPEON, SAISIC, ETC. q NO SON COMPATIBLES CON EL PROGRAMA SINCO POR EL MOMENTO.

6 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS6 PRECIOS UNITARIOS. q SIN EMBARGO LOS FORMATOS DEFINIDOS POR EL USUARIO NO SE ENCUENTRAN DISPONIBLES AL 100%, ES DECIR PRESENTA ALGUNAS FALLAS. q CUALQUIER FORMATO QUE SE ESCOJA CONTIENE LOS ELEMENTOS BÁSICOS DE TODO P.U.: MATERIALES, HERRAMIENTA Y/O EQUIPO Y MANO DE OBRA. q EN LAS LICITACIONES DEBERA TENERSE CUIDADO AL ESCOGER EL FORMATO DE PRECIO UNITARIO Y VERIFICAR QUE ESTE CORRESPONDA AL EXIGIDO EN EL PLIEGO DE REQUISITOS, YA QUE DE NO HACERLO ES MOTIVO DE DESCALIFICACION.

7 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS7 CONSEJOS PARA HACER PU HACER UN CROQUIS, SI ES POSIBLE ELEGIR EL FORMATO A UTILIZAR, SEGÚN PLIEGO DE REQUISITOS DEL CONCURSO. ENLISTAR EN UNA HOJA TODOS LOS MATERIALES A UTILIZAR. ENLISTAR LA MANO DE OBRA A UTILIZAR, DEFINIENDO LA CANTIDAD NECESARIA DE PERSONAL Y SU ESPECIALIDAD. ENLISTAR LA MAQUINARIA O EQUIPO A UTILIZAR. DEFINIR RENDIMIENTOS PARA: MATERIAL, MANO DE OBRA Y MAQUINARIA DESPUES DE ANALIZAR EL PU, HACER UNA EXPLOSION DE INSUMOS. VERIFICAR QUE ESTEN TODOS LOS MATERIALES. VERIFICAR PRECIOS Y SALARIOS. VERIFICAR CANTIDADES DE MATERIALES, MANO DE OBRA Y EQUIPO. COMPARAR SI ES POSIBLE CON OTROS PU SIMILARES

8 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS8 PROBLEMÁTICA AL ELABORAR PU DESCONOCIMIENTO DEL MANEJO DEL PROGRAMA DE COSTOS DESCONOCIMIENTO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO. DESCONOCIMIENTO DEL RENDIMIENTO DE LOS MATERIALES. DESCONOCIMIENTO DEL RENDIMIENTO DE LA MAQUINARIA O EQUIPO. DESCONOCIMIENTO DEL RENDIMIENTO DE LA MANO DE OBRA, ESTO INCLUYE TENER EN CUENTA RENDIMIENTOS EN HORARIO NOCTURNO, DOBLES TURNOS Y TRIPLES TURNOS DESCONOCIMIENTO DE LAS CARACTERISTICAS DE LOS MATERIALES: PRESENTACION, COSTO, PESO, MANEJO, FLETES. CARECER DE INFORMACION NECESARIA COMO: TABLAS DE PESOS, MEDIDAS, DESPERDICIOS DESCONOCIMIENTO DE LOS COSTOS DE LOS MATERIALES. DESCONOCIMIENTO DEL COSTO DE LA MANO DE OBRA DESCONOCIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ANTE EL IMSS, INFONAVIT, IMPUESTOS ESPECIALES, ETC.

9 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS9 PROBLEMÁTICA AL NO COTIZAR ADECUADAMENTE LOS PU PRESUPUESTO ALEJADO DE LA REALIDAD, LO QUE IMPIDE: PAGO DE OBLIGACIONES AL IMSS PAGO DE OBLIGACIONES AL INFONAVIT PAGO DE OBLIGACIONES A HACIENDA PAGO ADECUADO DEL IVA PAGO PARCIAL O TOTAL DE PROVEEDORES PODER COMPRAR O REPONER EQUIPO O MAQUINARIA DE CONSTRUCCION ADQUIRIR SOFTWARE DE COSTOS O NUEVAS TECNOLOGIAS NO PODER DAR AL CLIENTE UN VALOR AGREGADO Y QUERER COBRAR HASTA EL MAS MINIMO DETALLE PARA RESARCIR LAS PERDIDAS. USAR MATERIALES DE MALA CALIDAD O INADECUADOS. DESCAPITALIZARSE QUEBRAR LA EMPRESA CONSTRUCTORA. ACOSTUMBRARSE A COBRAR SIEMPRE BARATO, CON TAL DE TENER OBRA.

10 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS10 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. q HACER PRECIOS UNITARIOS REQUIERE MUCHA DEDICACION Y CUIDADO CON OBJETO DE NO OMITIR MATERIALES O DETALLES CONSTRUCTIVOS QUE AFECTEN EL COSTO DEL CONCEPTO. q UN PRECIO UNITARIO FINAL PUEDE CONSTAR DE UN GRAN NUMERO DE CONCEPTOS QUE PUEDEN REDUCIRSE SEGÚN SU IMPORTANCIA EN EL COSTO EN CUESTION. q POR EJEMPLO PODEMOS CONSIDERAR DE 50 A 300 GR DE CLAVO POR M2 DE CIMBRA, PERO NECESITAREMOS ANALIZAR, CONTANDO CADA UNO DE LOS CLAVOS EMPLEADOS, CUANDO PODEMOS USAR 50 GR/M2 Y CUANDO 300 GR/M2 Y HASTA DESPUES DE REALIZADO LO ANTERIOR ESTAREMOS EN CONDICION DE APROXIMAR POR EXPERIENCIA. q SI SE ANALIZA EL COSTO DE UNA TRABE O COLUMNA, ES POSIBLE HACER EL ANÁLISIS POR ML, SIN EMBARGO HACER ESTO SIGNIFICA QUE CUALQUIER MODIFICACION EN EL ARMADO O LAS DIMENSIONES DE LA SECCION ANULARIAN ESTE COSTO. ES MEJOR DESGLOSARLO EN 3 COSTOS FINALES: CONCRETO, ACERO Y CIMBRAS.

11 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS11 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. q CON LO ANTERIOR CUALQUIER VARIACION EN SUS 3 INTEGRANTES, SOLO MODIFICARÁ LA CANTIDAD DE OBRA Y NO AFECTARÁ AL COSTO UNITARIO. q ES POSIBLE INCLUIR EN EL PRECIO UNITARIO CIERTOS SUBPRODUCTOS, POR EJEMPLO EN HERRERIA, LA PINTURA, LOS CRISTALES, ETC.. EN LAS PUERTAS DE MADERA, LAS CERRADURAS, ADITAMENTOS, ETC.., SIN EMBARGO SI LAS CERRADURAS TIENEN MUCHA VARIACION EN MODELOS Y COSTOS, QUIZAS SEA MEJOR MANEJARLAS POR SEPARADO. q HAY PRECIOS UNITARIOS QUE DEBERAN CALCULARSE DETALLADAMENTE POR SU EFECTO EN EL PRESUPUESTO Y OTROS QUE QUIZAS POR SER DE MENOR IMPORTANCIA PUEDAN TENER UN ANÁLISIS MÁS LIGERO, EN CUALQUIER CASO EL ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO DEBERA CONTAR CON UNA DOSIS SUFICIENTE DE SENTIDO COMUN Y FINES PRACTICOS.

12 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS12 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. q SI LOS PRECIOS UNITARIOS ESTAN BIEN CALCULADOS, ENTONCES LA EXPLOSION DE INSUMOS SERA CORRECTA Y POR LO TANTO DE GRAN UTILIDAD DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA. q DEBERA DE CONSIDERARSE SIEMPRE UN % DE DESPERDICIO EN LA MAYORIA DE LOS PRECIOS UNITARIOS Y ESTE PORCENTAJE DEPENDERA DE EL TIPO DE MATERIAL Y CONCEPTO DE TRABAJO QUE SE ESTE DESARROLLANDO. q ES CONVENIENTE QUE AL PARTICIPAR EN LICITACIONES SE ANALICEN TODOS LOS PRECIOS UNITARIOS AUNQUE ESTOS SE SUBCONTRATEN. NO HACERLO PUEDE SER MOTIVO DE DESCALIFICACION. q LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA DEBEN SER REALES PORQUE EN UNA REVISION ESTO PUEDE SER TAMBIEN MOTIVO DE DESCALIFICACION q HAY QUE TENER CUIDADO DE INCLUIR TODOS LOS MATERIALES Y MANO DE OBRA QUE INTERVENGAN EN EL PRECIO UNITARIO.

13 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS13 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. q EL NO INCLUIR LOS MATERIALES ADECUADOS O LA MANO DE OBRA REQUERIDA EN LOS PRECIOS UNITARIOS, ES MOTIVO DE DESCALIFICACION. q SE RECOMIENDA HACER CROQUIS QUE AMPLIEN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE O DEPENDENCIA Y HACER UNA INVESTIGACION DIRECTA EN CAMPO O CON PERSONAL QUE TENGA EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES A LOS QUE SE PRETENDE PRESUPUESTAR. q AL ELABORAR PRESUPUESTOS POR PRECIOS UNITARIOS ES NECESARIO EN CADA OCASIÓN REVISAR LOS PRECIOS DE TODOS LOS INSUMOS A FIN DE ACTUALIZARLOS. q EN LOS PRECIOS UNITARIOS SE RECOMIENDA PONER LA MANO DE OBRA CON RENDIMIENTO REAL.

14 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS14 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. UN ERROR COMUN AL HACER UN PRESUPUESTO ES TRATAR DE ENCONTRAR UNA OBRA SIMILAR A LA QUE ESTAMOS PRESUPUESTANDO, EN MUCHAS OCASIONES LAS HABRA CON CONCEPTOS SIMILARES, SIN EMBARGO NO HAY QUE OLVIDAR QUE CADA CONCEPTO DE UNA NUEVA OBRA DEBERA SER REVISADO DESDE EL ENUNCIADO DEL CONCEPTO, HASTA EL ANÁLISIS, PASANDO DESDE LUEGO POR LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA Y ACTUALIZACIONES DE MATERIALES. CUANDO EN LOS LIBROS, EN EL SOFTWARE Y EN GENERAL EN LOS BANCOS DE DATOS, NO SE DAN TODAS LAS REFERENCIAS SOBRE COMO SE OBTUVIERON LOS FACTORES DE COSTOS QUE AHÍ APARECEN, EL ANALISTA CORRE UN RIESGO AL TOMARLOS COMO BUENOS, YA QUE ESTARA ASUMIENDO QUE LAS CIRCUNSTANCIAS DEL NUEVO PROYECTO SERAN SIMILARES A LAS DEL BANCO DE DATOS.

15 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS15 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. UN BUEN ANALISTA DE COSTOS, ES AQUEL QUE POR SUS ESTUDIOS Y EXPERIENCIA CONOCE DE PROYECTOS, PLANOS Y ESPECIFICACIONES, DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN, DE PROGRAMACION DE OBRAS, DE LAS ACTIVIDADES Y CONCEPTOS DE UN PROYECTO PARA HACER BUENOS ESTIMADOS Y LLEVAR BIEN EL CONTROL DE COSTOS DE UNA OBRA. SIN EMBARGO, AHORA EL MERCADO DE LOS PROFESIONALES RECONOCE CON MAYOR CAPACIDAD A UN CAPTURISTA DE COSTOS, QUE SE SIENTA ANTE UNA PENTIUM, ALIMENTA CON DATOS LOS SOFTWARE COMPRADOS POR CATÁLOGO Y ARROJA CON GRAN VELOCIDAD MILES DE RESULTADOS. NO HAY QUE OLVIDAR QUE EL SOFTWARE, NO HACE AL EXPERTO DE COSTOS. EN CONCLUSION SE DEBE SER ANALISTA DE COSTOS, NO CAPTURISTA DE DATOS.

16 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS16 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. AL FINALIZAR DE ANALIZAR LOS PRECIOS DE UN PRESUPUESTO SE DEBERAN REVISAR DE NUEVO CADA UNO DE LOS CONCEPTOS ANALIZADOS A FIN DE ENCONTRAR OMISIONES DE MATERIAL, REVISAR RENDIMIENTOS, PRECIOS DE MATERIALES O CUALQUIER OTRA COSA UTIL QUE NOS ACERQUE MAS AL PRECIO REAL DE LO QUE PRETENDEMOS PRESUPUESTAR. ANTE ESTA SITUACION ES RECOMENDABLE TERMINAR CON TIEMPO LOS PRESUPUESTOS A FIN DE PODER REALIZAR ESTA REVISION, NO HACERLO ASI DARA LUGAR A COSTOSAS OMISIONES QUE IMPACTARAN DIRECTAMENTE EN LAS UTILIDADES DEL CONTRATISTA.

17 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS17 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. EN LOS RESUMENES DE PRESUPUESTOS, FRECUENTEMENTE SE DUPLICAN LAS PARTIDAS, OTRAS SE OLVIDAN O TRASLAPAN, POR ELLO EN ESTA ETAPA, QUIZA LA MÁS SENSIBLE A LOS ERRORES, ES RECOMENDABLE VERIFICAR, APLICANDO EL SENTIDO COMUN, LOS GRANDES NUMEROS QUE COMO RESULTADO ARROJA LA COMPUTADORA EN LOS PRESUPUESTOS DE LAS OBRAS. NO HAY QUE OLVIDAR QUE LOS ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS SE HACEN TAMBIEN PARA QUE SEAN REVISADOS POR EXPERTOS EN COSTOS, LO CUAL HACE QUE LA INFORMACION QUE ASENTEMOS EN LA MATRIZ DE COSTOS TENGA QUE ESTAR PLENAMENTE JUSTIFICADA.

18 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS18 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. SER DESCUIDADO EN LA ELABORACION DE LAS TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS DARA LUGAR A DESCALIFICACIONES EN EL CASO DE CONCURSOS, RECHAZO DE AUTORIZACION DE PRECIOS CUANDO YA SE INICIO LA OBRA Y SE REQUIERE AUTORIZACION DE CONCEPTOS FUERA DE CATALOGO Y POR LO TANTO IMPORTANTES PERDIDAS A LA EMPRESA CONSTRUCTORA. EN OCASIONES ES NECESARIO ENVIAR LOS PRECIOS UNITARIOS PARA AUTORIZACION, UNA FORMA RAPIDA DE HACERLO ES ENVIARLOS POR INTERNET. SIN EMBARGO ES POSIBLE QUE EL CLIENTE O DEPENDENCIA NO CONOZCA EL PROGRAMA SINCO POR SER REGIONAL.

19 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS19 CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE PRECIOS UNITARIOS. LOS PROGRAMAS OPUS, NEODATA, ETC. PERMITEN ENVIAR LAS MATRICES PORQUE PERMITEN LA EXPORTACION A EXCELL. EN EL PROGRAMA SINCO MS-DOS SE PUEDE EXPORTAR A EXCELL AUNQUE DE UNA FORMA MAS TARDADA. PARA ESTO HABRA QUE EXPORTAR PRIMERO A DBASE Y LUEGO A EXCELL. ESTO SE HACE EN EL MENU DOCUMENTOS DE PRESUPUESTO Y PASANDO EL PRECIO UNITARIO A DBASE Y DE AHÍ CONVERTIRLO A UN ARCHIVO EXCELL QUE PUEDE SER ENVIADO POR INTERNET. EN EL SINCO WIFI AL MOMENTO DE MANDAR LA IMPRESIÓN DEL PRESUPUESTO SE TIENE LA OPCION DE IMPRIMIR A EXCELL. LA COMPUTACION ES UNA GRAN HERRAMIENTA QUE AHORRA GRAN CANTIDAD DE TIEMPO Y ESFUERZO EN EL CALCULO DE LOS PRESUPUESTOS, SIN EMBARGO EN COSTOS NO HAY QUE CONFUNDIR EL ESTUDIO Y EL DOMINIO DE LAS CIENCIAS, QUE SON CONCEPTOS UNIVERSALES, CON UNA EXTRAORDINARIA HERRAMIENTA, COMO LO ES LA COMPUTADORA.

20 UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS20 TEMAS DE HOY CALCULO DE PRECIOS UNITARIOS ANALISIS MANUAL Y CAPTURA EN COMPUTADORA DE: MURO DE BLOCK PISO DE CONCRETO CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL CALCULO DE LOS PRECIOS UNITARIOS PRESUPUESTO DE OBRA PRIVADA PRESUPUESTO PARA CONSTRUCCION DE OFICINAS Y BODEGA ES EL MISMO QUE YA SE GENERO PERO CON LAS SIGUIENTES OBSERVACIONES MEJORAR LOS CONCEPTOS Y PRIVILEGIAR EL ANALISIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS. LA CALIFICACION SE ENFOCARA SOBRE EL ANALISIS DE PU, INCLUYENDO LA DESCRIPCION, ANALISIS Y ACTUALIZACION DE PRECIOS. NO SE TRATA DE COPIAR LOS PRECIOS DE OTRAS EMPRESAS SINO DE ANLIZARLOS Y MEJORARLOS SI ES POSIBLE


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