LA DECADA DE LA VIVIENDA DIEZ AÑOS DE POLÍTICA DE ESTADO Y TRABAJO CONSTANTE PARA CAMBIAR LA SITUACIÓN DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN ARGENTINA “EL ACCESO.

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1 LA DECADA DE LA VIVIENDA DIEZ AÑOS DE POLÍTICA DE ESTADO Y TRABAJO CONSTANTE PARA CAMBIAR LA SITUACIÓN DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN ARGENTINA “EL ACCESO A LA VIVIENDA PROPIA ES EL ACCESO A UNA VIDA MEJOR” PENSANDO UN PAIS MEJOR

2 D EFICIT HABITACIONAL (INDEC - EPH / CENSO) Hoy, alrededor de 3 millones de viviendas con problemas de déficit habitacional Déficit Cuantitativo: alrededor del 20% Déficit Cualitativo: alrededor del 80% Por calidad de materiales: Por Hacinamiento DESDE HACE 30 AÑOS (4 CENSOS) 1 DE CADA 5 HOGARES ARGENTINOS SUFRE PROBLEMAS DE DEFICIT HABITACIONAL LA DURA REALIDAD

3 Construcción pública de viviendas En el período 2003-2008 la suma de los programas oficiales terminó 294.596 viviendas. Al 2010 se llegó a 315.000.

4 LA DURA REALIDAD PLAN FEDERAL DE VIVIENDA SOLUCIONES HABITACIONALES TOTALES MAYO 2003 – A LA FECHA: 907.228 (100.000 soluciones prom. anual) AUMENTO DEL STOCK TOTAL DE VIVIENDAS 2001-2010 1.794.167 Se pasó de 9.712.661 a 11.317.507 (+ 1.604.846) viviendas habitadas en el período intercensal. Promedio anual 01-10: 178.316 viviendas hab. agregadas por año. (199.351 totales) Estimación de participación (aprox): Sector Privado: 140/160.000 viviendas por año Sector Público: 40.000 viviendas por año

5 LA DURA REALIDAD

6 QUÉ NECESITA LA GENTE DE CLASE MEDIA? Propietarios y/o inquilinos de clase media Mayo 2011 1.293 encuestas Encuestas exploratorias online Muestra Fecha Universo Técnica

7 6 de cada 10 individuos de clase Media, desearían comprar una vivienda. QUÉ NECESITA LA GENTE?

8 Comprar una vivienda hoy respecto del pasado (20 años) Mucho más difícil Más difícil Igual que antes Más fácil Mucho más fácil No responde 51% 22% 14% 8% 3% 2% 73% 11% 85 % 74% 70% Hasta 34 años Entre 35 y 44 años 45 años y más QUÉ NECESITA LA GENTE? Problemas percibidos: relación salario Vs. Precio y créditos poco accesibles.

9 Síntesis 100 61 40 7 28 Clase mediaDesean comprar Cumplen requisitos Comprarían sistema tradicional Comprarían sistema AEV 70 17 - % - QUÉ NECESITA LA GENTE?

10 LA DURA REALIDAD

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13 Condiciones de préstamo bancos líderes a la fecha En estas condiciones: Sólo el 10% más rico de los hogares califica Por una cuota equivalente al alquiler se obtiene alrededor de la mitad monto requerido Para $200.000 de crédito a 20 años, tasa fija CuotaCFTIngresos Banco Ciudad3.840 27,14%9.600 Banco Hipotecario3.902 26,35%12.500

14 EL PROBLEMA ESTRUCTURAL UN SISTEMA DONDE LA NECESIDAD DE VIVIENDA NO SE ATIENDE Con inflación de 2 dígitos por año nadie ahorra a largo plazo ni toma crédito a tasa variable Sin sistemas institucionalizados de ahorro no hay mercado de créditos a largo plazo Sin créditos no hay acceso a los sectores medios y sin ellos, el mercado residencial no tiene volumen Sin volumen y con márgenes decrecientes para el desarrollo, sólo queda lugar para negocios de nicho

15 Poner el problema de la vivienda en la agenda de los gobernantes efectivamente como cuestión de Estado Generar condiciones de estabilidad jurídica, baja inflación y facilitación a la actividad de desarrollo inmobiliario privado (no subsidios) Para los sectores de menores recursos, establecer sistemas de subsidio a la demanda y no a la oferta, optimizando los siempre escasos recursos públicos PROPUESTA DE LA AEV

16 PRESTAMOS AJUSTABLES AEV (desarrollados con el soporte técnico del Estudio Marcú – Fernández Figini) Ajustados por Indice de Salarios – Nivel General (IS- NG) del INDEC con un mes de desfasaje. Al Inversor se le reconoce, vía mercado financiero o mercado de capitales, el 100% del índice de corrección más una tasa de interés real (por ejemplo 3% anual) según mercado. El Tomador está regido por el mismo índice de ajuste, relacionado con su ingreso, con la posibilidad de tener durante los primeros años del préstamo un ajuste menor con mayor cuota inicial (PAD: Préstamo Ajustable Decreciente)

17 El préstamo AEV para $200.000, a 20 años, ajustado por CVS Indec, a una tasa anual del 5% PROPUESTA DE LA AEV En estas condiciones: Más de 2.000.000 de familias de clase media calificarían para acceder a un crédito adecuado Se podría generar un mercado de ahorro e inversión sólido y permanente Se podría duplicar, en 5 años, la oferta anual de viviendas nuevas, llegando en régimen a 400.000 unidades por año. o en régimen En LA DECADA DE LA VIVIENDA se solucionaría la mayor parte de problema habitacional actual.

18 El préstamo AEV para $200.000, a 20 años, ajustado por CVS Indec, a una tasa anual del 5% PROPUESTA DE LA AEV En estas condiciones: Más de 2.000.000 de familias de clase media calificarían para acceder a un crédito adecuado Se podría generar un mercado de ahorro e inversión sólido y permanente Se podría duplicar, en 5 años, la oferta anual de viviendas nuevas, llegando en régimen a 400.000 unidades por año. o en régimen En LA DECADA DE LA VIVIENDA se solucionaría la mayor parte de problema habitacional actual.

19 La Década de la Vivienda en Acciones Trabajos a realizar: Base Nacional de Datos de la Vivienda Esquemas de Financiamiento a la Vivienda posibles Análisis de la Contribución Económica de la Vivienda Y por sobre todas las cosas, Construcción de un Contexto Nacional Favorable al Acceso a la Vivienda

20 Ing. Gustavo A. Llambias gall@redsa.com.ar www.redsa.com.ar Muchas gracias