Condominio Los Castillos

Presentación del tema: "Condominio Los Castillos"— Transcripción de la presentación:

1 Condominio Los Castillos
Conceptos Inmobilarios Conceptos del proceso formalización Proceso de formalización Entrega de documentación La Guácima, Alajuela, 23/02/2013 Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

2 Conceptos inmobiliarios
Condominio: figura de desarrollo urbanístico, creada bajo la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Finca Filial Privativa Independiente (F.F.P.I): Aquellas áreas o fincas filiales del Condominio claramente marcadas en los respectivos planos como áreas privativas y que constituyen las setenta y seis fincas filiales debidamente inscritas en la Sección de Bienes Inmuebles del Registro Nacional como unidades independientes y privadas. Propietario, condómino o titular: El titular, total o parcial, del derecho de propiedad sobre una finca filial. Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

3 Conceptos inmobiliarios
Reglamento de Condominio y Administración: El conjunto de normas y los principios que les sirven de fundamento, regulan como mínimo, los derechos y obligaciones de los Propietarios, el uso de las cosas comunes, la administración del Condominio, las Asambleas de Propietarios y el régimen sancionatorio del Condominio así como los mecanismos de solución de disputas. Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

4 Conceptos inmobiliarios
Registro Nacional: Institución que registra, inscribe garantiza y asegura a los ciudadanos los derechos con respecto a terceros, además custodia y suministrar a la colectividad la información correspondiente a bienes y derechos inscritos o en proceso de inscripción, con el fin de facilitar el tráfico jurídico de bienes. Catastro Nacional: Institución que inscribe, archiva la información catastral (planos catastros) de las propiedades. Número de folio real (matrícula, FR, número de inscripción): es el número de identificación de una propiedad en Costa Rica. Provincia – FR – Horizontal – Derechos, ejemplo F-000. Plano Catastro: es una “radiografía” del lote en un momento determinado. Número de plano catastro: es el número de identificación de cada plano. Provincia – número – año, ejemplo: Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

5 Conceptos Proceso de formalización
Vendedor: entidad que vende y/o traspasa la propiedad del bien. Comprador: persona física o jurídica que adquiere y se le va a traspasar el bien (futuro propietario). Banco Acreedor: Banco que financió las obras del proyecto, en este caso Banco Promerica. Fideicomiso de garantía: instrumento jurídico por el cual el se garantiza el crédito del desarrollo del proyecto. Propietario Fiduciario: entidad jurídica utilizada por el Banco Acreedor para custodiar la propiedad, en este caso Administradora Fiduciaria ZMZ S.A. Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

6 Conceptos Proceso de formalización
Entidad Financiera: entidad que le otorga el financiamiento al comprador para cancelar el lote. Monto de responsabilidad o monto de liberación: monto asignado al lote, este monto se cancela al Banco acreedor (Banco Promerica: es una parte del saldo del crédito del desarrollo) y se toma como abono al saldo del cliente con el Vendedor. Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

7 Proceso de cancelación
El Comprador le paga el lote al vendedor, con recursos propios o por financiamiento y este le pasa la propiedad del bien. El pago del saldo se hace en dos giros: uno por la responsabilidad del lote (a Banco Promerica) y otro por el resto del saldo al Vendedor. Con el pago a Promerica de la responsabilidad este banco gira instrucciones al fiduciario para la devolución del lote al Vendedor. Con el pago del resto del saldo se formaliza la venta mediante escritura pública elaborada por un notario (aprox. tres actos: devolución de finca, compra-venta-traspaso, hipoteca). Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

8 Proceso de Formalización - Cancelación
Banco Promerica Instrucciones de liberación Gira $ responsabilidad Administradora Fiduciaria ZMZ S.A. Comprador Gira $ resto Saldo Devuelve el lote Traspasa el lote Tres H Guácima S.A. Se hace en la escritura del traspaso Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

9 Tres H Guácima S.A. por HMS 2013
Documentos a entregar Le entregamos un paquete básico de información para la formalización y/o trámite del crédito. Personerías, informes registrales no se entregan en original pues hay bancos o abogados que los solicitan y otros no y corresponde a los abogados / notarios proporcionar estos documentos en original (siempre se los piden al cliente). Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

10 Tres H Guácima S.A. por HMS 2013
Documentos a entregar Físicos: Fotocopia del plano catastro Copia certificada del plano catastro Informe registral Constancia de la opción de compra Procedimiento de formalización Dígital en el sitio Web: Excel consulta clientes Copias de cédula: vendedor, apoderado para firma de escrituras, representante fiduciario El procedimiento, el reglamento, acta constitutiva Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

11 Entrega del condominio
La entrega “oficial” del condominio se hará probablemente en el mes de abril cuando la mayoría hayan cancelado y sean propietarios, es para esperar que la Asamblea este formada por Condóminos finales. Se convoca a una Asamblea donde se tomaran decisiones iniciales sobre: el administrador, seguridad, mantenimiento, definición de cuota condominal, comité de construcción, etc. Tres H Guácima S.A. por HMS 2013

12 Tres H Guácima S.A. por HMS 2013
Nosotros, Tres H Guácima S.A., queremos agradecerles por su confianza, iniciamos hoy el último proceso para cumplir el objetivo. Muchas gracias Tres H Guácima S.A. por HMS 2013