A partir de ahora, también te salimos de Garante!

Presentación del tema: "A partir de ahora, también te salimos de Garante!"— Transcripción de la presentación:

1 Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba Garantía de Alquiler Vivienda Familiar

2 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
El seguro de caución para alquiler de bienes inmuebles resulta la herramienta de garantía por excelencia en cuanto a su facilidad en la contratación, menor costo, flexibilidad y solvencia del avalista en este tipo de operaciones.

3 Características de la Cobertura

4 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Alcance Este tipo de seguro de seguro de caución afianza cinco aspectos del contrato de alquiler: Pago de Alquileres  % del monto contractual Depósito en Garantía  Hasta 2 meses de alquiler Expensas  Hasta el 20 % del alquiler Impuestos  Hasta el 10 % del alquiler Ocupación Indebida  Hasta 6 meses de alquiler Exclusiones Esta nuevo producto no comprende: Deudas por expensas anteriores al inicio de vigencia del alquiler garantizado Expensas extraordinarias Servicios Contribuciones Multas Cualquier otra suma que no corresponda a los aspectos amparados para el producto Características de la Cobertura

5 PROVINCIA SEGUROS Garantía Convenio Asegurado / Propietario Tomador /
Inquilino Contrato de Alquiler Características de la Cobertura

6 Requisitos

7 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Tomador Ocupación o Profesión: Cualquiera, pero con relación de dependencia durante los últimos dos años. Ingresos: Mínimo de $ bruto mensual. El monto del alquiler mensual no podrá superar el 40% del salario (bruto). Requisitos

8 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Inmueble Destino: Vivienda familiar. Ubicación: República Argentina. Monto mínimo y máximo del valor locativo: sin mínimo y hasta $ por mes. Requisitos

9 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Contrato Deberá ser suscripto por el tomador principal y reunir todas las características y formalidades legales exigibles para ese tipo de contrato. Deberá constar el seguro de caución tomado por el locatario a favor del asegurado y las limitaciones temporales y económicas de la cobertura. No podrá contener cláusulas de indexación del valor locativo de ninguna naturaleza. Se deberá establecer que la cobertura por caución será exigible por el asegurado cuando se registre atraso en el pago del valor locativo u otro incumplimiento. Requisitos

10 Documentación Solicitada

11 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Copia de la últimos 3 recibos de sueldo del Tomador (y del cohabitante de corresponder) Copia proforma del contrato de alquiler a celebrar Formulario “Carta de Presentación” Formulario “Calificación del Tomador” Formulario “Aval” firmado por el Cohabitante, en caso de corresponder Formulario “Adhesión al Débito/Crédito” Copia de DNI del Tomador Formulario “Solicitud Caución Alquileres Particulares” Formulario “DDJJ sobre la condición de Persona políticamente expuesta”. Documentación Solicitada

12 Cotización

13 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
Cotización

14 Preguntas Frecuentes

15 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
¿Qué ventaja tiene para el propietario? El seguro de caución es una garantía más líquida que una garantía inmobiliaria, es decir es más fácil de cobrar el dinero que no abona en tiempo y forma el inquilino. Por otro lado cubre aspectos contractuales que otro tipo de garantías no ampara, como ser: Depósito en garantía Expensas Impuestos Ocupación indebida del inmueble (una vez finalizado el contrato) Por último, Provincia Seguros se hace cargo del proceso judicial de desalojo para que no tengas que preocuparte por lo que implica llevar adelante un litigio de estas características. ¿Qué ventaja tiene para el inquilino? El costo de la garantía es mucho menor que otras en el mercado. Facilita alquilar ya que los requisitos son mínimos y el inquilino no tiene que molestar a un familiar, amigo o conocido para que le salga de garante. Adicionalmente se amortiza el costo de entrada para alquilar al considerar el depósito en garantía dentro del seguro, de manera tal que pueda utilizar ese monto, que en un principio iba a estar inmovilizado por dos años, por ejemplo a la refacción o acondicionamiento de la unidad. Por último, el costo del seguro se abona en 24 cuotas mensuales sin interés. Preguntas Frecuentes

16 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
¿Qué trámite debe hacer el propietario? La contratación la realiza el inquilino, no es necesario molestar al propietario para la contratación del seguro. ¿Cuánto dura la cobertura? Desde que comienza la vigencia del contrato de alquiler hasta que el inquilino haya devuelto el inmueble cumplidos los plazos estipulados en el contrato. Si así no lo hiciese, PS te garantiza cobrar 6 meses más en concepto de ocupación indebida. ¿Quién se ocupa del proceso de desalojo? La Compañía optará en direccionar el proceso de desalojo, pero siempre abonará los cánones mensuales u demás aspectos cubiertos en caso de que el inquilino no lo hiciera. ¿Cuánto demora la gestión del seguro? Desde que se presenta la documentación a Provincia, la garantía estará emitida dentro de las 48 hs. ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar su alquiler? El locador hace el reclamo correspondiente a Provincia Seguros y de no mediar inconvenientes, cobrará de PS lo que no abonó el inquilino. ¿Cuál es el costo de la garantía? Se cobra un porcentaje del monto total del contrato de alquiler y se brinda la facilidad de abonarlo en 24 pagos sin interés. Aproximadamente se calcula un 3,4 % de la suma asegurada por los 2 años. Preguntas Frecuentes

17 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
¿Qué ocurre si se deja de pagar la Garantía? No afecta de manera alguna a la cobertura, al ser una garantía, el pago de la prima y la obligación de mantener indemne al Asegurado son independientes. Posteriormente la compañía efectuará al tomador los reclamos judiciales y extrajudiciales correspondientes para regularizar la situación. ¿Cuáles son las coberturas amparadas? Coberturas Amparadas Pago de Alquileres Depósito en garantía Impuestos Provinciales y Municipales que recaigan sobre el inmueble durante la vigencia del contrato. Expensas Ordinarias Ocupación Indebida hasta 6 meses de finalizado el contrato. Coberturas No Amparadas Intereses Moratorios Intereses Punitorios Multas Impuestos Nacionales Expensas Extraordinarias Todo otro aspecto no contemplado en las coberturas amparadas ¿Qué pasa si los alquileres fueron pagados por el inquilino, pero quedo alguna expensa impaga? Si las expensas en mora son ordinarias, PS se hará cargo de regularizar dicha situación. Preguntas Frecuentes

18 A partir de ahora, también te salimos de Garante!
¿Quienes pueden contratar el servicio, cuales son las restricciones? Cualquier persona residente en la Rep. Arg., que trabaje en relación de dependencia con una antigüedad mínima de 2 años y con ingresos mínimos de $2.000 brutos. El inmueble debe encontrarse dentro del territorio de la República Argentina, debe ser urbano con destino a vivienda única y el alquiler debe ser inferior a los $ mensuales. ¿Cuál es el medio de pago? El seguro se factura en 24 cuotas mensuales con cualquier Tarjeta de Crédito o Débito Automático de una Cuenta Bancaria. ¿DUDAS? Correo: Llama o acercate a nuestra sucursales Av.Sagrada Familia Nº 1346 TE: Dean Funes Nº 1234 (Cba.) TE: ¿Qué pasa si de común acuerdo rescindimos el contrato? No tiene efectos en la ejecución de la garantía, deben notificar a PS para dar de baja la cobertura. Preguntas Frecuentes