Subasta de Inmuebles ANTE CORREDOR PÚBLICO

Presentación del tema: "Subasta de Inmuebles ANTE CORREDOR PÚBLICO"— Transcripción de la presentación:

1 Subasta de Inmuebles ANTE CORREDOR PÚBLICO
Procedimiento de remate de bienes inmuebles en subasta abierta ante Corredor Público, que permite su venta en un menor tiempo y en el mejor precio posible bajo las condiciones imperantes del mercado, al momento en que se realice. 

2 Índice Concepto General. Marco Jurídico.
Requisitos para contratar el servicio. Procedimiento. Remuneraciones por la venta de inmuebles a través de subasta y gastos que se generen; 

3 I. Concepto General. Se trata de un procedimiento de remate de bienes inmuebles en subasta abierta ante Corredor Público (fedatario y agente intermediario reconocido por la ley). A través de subasta ante Corredor Público el vendedor tiene la absoluta certeza de que el postor ante quien se adjudique, aún cuando sólo sea uno, será la mejor opción posible en ese lugar y en ese momento.

4 Absoluta seguridad jurídica de la venta en el menor tiempo
Procedimiento Transparente Equitativo Absoluta seguridad jurídica de la venta en el menor tiempo

5 Postores Deberán exhibir el 5% del valor de salida como garantía de seriedad. Vencedor exhibirá la totalidad del precio de la adjudicación En caso de que no exhiba dicha totalidad cubrirá los costos de la subasta y perjuicios al propietario. Después de la adjudicación se le devolverá a los postores restantes la totalidad de la garantía de seriedad que entregaron al principio de la subasta.

6 II. Marco Jurídico. El Corredor Público es un agente intermediario de comercio investido de fe pública, reconocido como perito valuador, asesor jurídico, mediador y árbitro tal y como lo refieren los artículos siguientes, de los ordenamientos legales respectivos: Ley Federal de Correduría Pública. Reglamento Ley Federal de Correduría Pública. Cogido de Comercio. Art. 6 Frac. I Art. 56 Art. 1237 Art. 1292

7 III. Requisitos para Contratar el Servicio.
I.- Firma de un ”Contrato de Mediación Mercantil para la venta en subasta pública de bienes inmuebles”, con una exclusividad de 3 meses, en el que se conviene: La petición al Corredor Público de vender los bienes inmuebles a través de subasta pública, a cambio de una remuneración. Fijar el valor de mercado y el precio de salida de los inmuebles, el que nunca será superior a las dos terceras partes de su valor de mercado.

8 III. Requisitos para Contratar el Servicio.
II.- Entregar la documentación relativa al bien o bienes objeto de la venta en subasta pública, tales como los títulos de propiedad, cédulas y planos, comprobantes de pago de agua, predial y energía, y los certificados de no adeudo correspondientes.

9 IV. Procedimiento Contratación al Corredor Público.
Fijar valor de mercado y de salida de la subasta. Publicación de la Convocatoria en el periódico de mayor circulación, y en la pagina web de la Correduría. Recepción de posturas y comprobación de los depósitos de garantía. Apertura de la subasta mediante de la lectura en voz alta de las posturas en orden ascendente hasta fincarlo en la que resulte mas alta. Elaboración del acta respectiva firmada por Corredor Público. Ahí se precisa la obligación de partes a acudir a un Fedatario Público a firmar la escritura de compra-venta. Firma de la Escritura. La instrucción del Corredor Público para el reembolso de los depósitos de garantía.

10 V. Remuneraciones y gastos.
Una remuneración del 6% del precio de venta en que se hubiese fincado el remate; El Corredor Público asumirá todos los gastos del procedimiento de remate, incluyendo las publicaciones en el diario de mayor circulación en el estado, revistas especializadas, y en la página web del Corredor Público.  Los impuestos, derechos y honorarios de la escrituración serán por cuenta del cliente o el adjudicatario según acuerden.