PRESENTADO POR: William R

Presentación del tema: "PRESENTADO POR: William R"— Transcripción de la presentación:

1 En Rumbo a Su Hogar Un Seminario Para: Compradores De Vivienda Por Primera Vez
PRESENTADO POR: William R. Arce “Realtor Latino” Asesor Hipotecario y Especialista de Bienes Raíces Y

2 En Rumbo a Su Primera Vivienda
Comprar un hogar es dar un gran paso. Conozca el mercado Beneficios de trabajar con Agente de Bienes Raíces Escoja un hogar y una hipoteca de acuerdo a sus necesidades. Entérese de cuáles son sus opciones de hipoteca y de cuánto pueden costar. Seleccione el programa de préstamo que más convenga para su presupuesto, con su tipo de vida y metas. 2

3 ¿Por Qué Comprar en Lugar de Alquilar?
Comprar un hogar puede ser una inversión inteligente. Típicamente, las viviendas aumentan de valor con el tiempo. Usted puede acumular intereses de propiedad llamados equity. Generalmente se puede deducir* de los impuestos el interés que se paga en la hipoteca del hogar. * Consulte con su asesor de impuestos acerca de la deducción de impuestos. 3

4 ¿Por Dónde Empiezo? Solicite la aprobación previa de la hipoteca por su asesor hipotecario. Reúna un equipo de expertos del hogar: Un agente de bienes raíces con experiencia representando a compradores por primera vez Un asesor hipotecario bien informado y honesto Un abogado competente que conozca las leyes de bienes raíces Aprenda más acerca del proceso de compra de un hogar. Hágase algunas preguntas claves. 4

5 LO BASICO Lo Basico LO BASICO

6 ¿Cuál Es Mi Presupuesto para la Compra de un Hogar?
Para determinar la cantidad máxima de su hipoteca, los prestamistas investigan: Su historial de crédito El dinero en efectivo para su pago inicial y los costos de cierre Su ingreso Su deuda y obligaciones financieras actuales El nivel de precio para la compra de su hogar se basa en la cantidad máxima de su hipoteca más el pago inicial planificado. 6

7 ¿Qué Tan Importante Es Mi Crédito?
Un historial de pagos a tiempo de sus obligaciones mensuales le indica al prestamista que probablemente usted hará los pagos hipotecarios a tiempo. Su calificación de crédito (por ejemplo, la calificación FICO) puede ser un factor en el tipo de programa de hipoteca al que usted podría calificar. Su historial de crédito también puede afectar: La cantidad requerida para el pago inicial La cantidad de dinero que pueda pedir prestado en relación a sus ingresos La tasa de interés que le ofrezcan Si todavía no lo ha hecho, obtenga una copia de su historial de crédito hoy. 7

8 Para Establecer o Mejorar Su Clasificación de Crédito
Use su crédito para comprar artículos de bajo precio. Haga unos pagos mínimos enseguida y luego pague el balance. Acumule historiales de crédito alternativos, tales como recibos pagados y cheques cancelados de la renta y de las utilidades. Trate de pagar préstamos o deudas de tarjetas de crédito actuales. Considere cerrar algunas cuentas de tarjeta de crédito. Si usted no tiene establecido ningún historial de crédito, o si tiene usted crédito no tan perfecto, hay programas de crédito que pueden ayudarle a comprar un hogar. 8

9 ¿Cuánto Necesito para un Pago Inicial?
Los programas actuales de préstamos de hipoteca son más flexibles y un reto menor para un pago inicial. Algunos compradores de vivienda pueden ser elegibles para un programa de asistencia en el pago inicial. Tal vez pueda comprar un hogar con un pago inicial muy bajo o sin ningún pago inicial. Préstamos con un pago inicial de menos del 20% requieren normalmente un seguro de hipoteca. Su agente especializado de bienes raíces le puede ayudar a negociar con el vendedor lo que se conoce en ingles como “Seller Concepción” en otras palabras el dueño le paga la mayoría de su gastos en la transacción. 9

10 ¿Y los Costos de Cierre? Por lo general, los costos de cierre suman entre un 3% y un 7% del precio de la compra del hogar. Los prepagados deben ser colectados en el cierre para cubrir los impuestos, los intereses y el seguro futuro del mes. La mayoría de los programas de préstamos le permiten financiar sus otros costos de cierre. Algunos programas permiten que el vendedor del hogar u otras fuentes paguen todos o parte de los costos de cierre. Agencias sin fines de lucro como Niegmaha le donan a los compradores hasta el 6% del valor del préstamo para cubrir los gastos de cierre 10

11 ¿Cuál Es la Cantidad Máxima de Préstamo para la Cual Califico?
Los prestamistas usan una fórmula llamada relación de deuda a ingreso para determinar la cantidad del préstamo para el cual usted podría calificar. Generalmente, su pago mensual anticipado de vivienda se compara con los ingresos brutos y la deuda. Muchos programas de préstamo ofrecen guías de calificación para préstamos de mayor cantidad. Una vez que usted sepa su cantidad máxima del préstamo, le toca decidir si es la cantidad correcta para usted. 11

12 ¿Qué Incluye Mi Pago de Hipoteca?
Generalmente el pago mensual de su hipoteca consiste de cuatro partes, generalmente se les llama PITI: Capital (Principal) Interés (Interest) Impuestos (Taxes) Seguro (Insurance) Cierta cantidad de fondos se podrían guardar en una cuenta de garantía bloqueada para pagar sus cuentas de impuestos y seguros, según se vayan venciendo. 12

13 TOMANDO UNA DECISION Tomando Una Decision TOMANDO UNA DECISION

14 Préstamos del Gobierno
Los préstamos del gobierno están respaldados por agencias federales o del estado. Como regla general, cumplen con las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez al ofrecer: Guías de crédito más flexibles Subsidio para pagos iniciales menores o sin pago inicial Los tipos de préstamos del gobierno incluyen préstamos FHA, préstamos VA y préstamos de Bono del Estado. 14

15 Préstamos Convencionales
Los préstamos convencionales, los cuales no están respaldados por el gobierno, pueden cumplir con las necesidades tanto de los que compran una vivienda por primera vez, como de los que se mudan a otra vivienda. Los tipos de préstamos convencionales* incluyen: Préstamos Estándares (cantidades hasta de $300,700) Préstamos Jumbo (cantidades más de $300,750) * Los límites de préstamos convencionales son más altos en Hawaii y Alaska. 15

16 Nuevos Programas de Préstamos Más Flexibles
Los nuevos programas y las características aumentadas son desarrolladas constantemente para ayudar a ser más accesible la compra de una vivienda. Por ejemplo, uno de los nuevos programas se caracteriza por las siguientes guías aumentadas: Requisitos de pago inicial bajo o sin pago inicial Términos de crédito flexibles Concesión de crédito menos que perfecto, incluyendo bancarrotas Para calificar podría usar ingresos secundarios declarados No se requiere reservas 16

17 ¿Qué Tipo de Préstamo Me Conviene?
Cada una de las categorías mencionadas de hipotecas para la vivienda ofrece una variedad de opciones financieras. Al trabajar con un especialista hipotecario con experiencia, podrán juntos seleccionar un programa que se ajuste a sus necesidades de presupuesto y sus metas financieras. 17

18 Su Representante De Bienes Raíces
¿Por Que Se Beneficia El Comprador Al Ser Representado Por Un Profesional De Bienes Raíces? 18

19 Qué Significa La “Representación Del Comprador”
Es cuando un comprador contrata a un representante de bienes raíces para que los represente en el proceso de compra de una propiedad. ¿Por qué es beneficioso para el comprador? Cuando el comprador decide empezar la búsqueda de una casa, lo más aconsejable es pedir ayuda a un agente de bienes raíces (Realtor®). Una vez que el comprador contrata al agente que lo va a representar, automáticamente empieza una nueva relación de confidencialidad entre el agente y el comprador. Su agente esta obligado por la ley a proteger sus intereses en casi todas las situaciones. Los Realtors® tienen diferentes recursos para hacer que la búsqueda de la casa de sus sueños sea más fácil.(MLS, HUD, bancos, FSBOs). Por lo general los vendedores pagan nuestra comisión por representar a los compradores durante la transacción, ó sea, nosotros le ayudamos a comprar su casa nueva gratis. 19

20 Sepa Cuándo Asegurar y Cuándo Fluctuar
Siempre pregunte por cuánto tiempo un prestamista garantiza la tasa de interés que cotiza. Normalmente, los prestamistas garantizan una tasa de interés por períodos de aseguramiento de tasa de 30 a 120 días. Usualmente, usted puede fluctuar la tasa y asegurarla en cualquier momento hasta 5 días antes del cierre. Pregunte acerca de opciones disponibles de aseguramiento y de fluctuación de tasa y los costos de estas opciones. ¿Satisfacen estas opciones sus necesidades de comprar su vivienda? La decisión es suya. 20

21 EL PROCESO El Proceso EL PROCESO

22 ¿Qué Puedo Esperar Durante la Solicitud?
Tenga la ventaja: solicite la aprobación previa del préstamo antes de empezar a buscar su vivienda. Averigüe exactamente cuánto es su presupuesto para la compra de su vivienda. Complete las etapas de la solicitud del préstamo y el análisis de crédito. 22

23 ¿Qué Puedo Esperar Durante la Solicitud?
Le podrían pedir documentos o cartas que verifiquen cualquier ingreso que desee usar para calificación del préstamo. Que confirme las cantidades para el pago inicial y los costos de cierre en cuentas de bancos o de activos. Que clarifique cualquier información incorrecta en su informe de crédito. Que verifique deudas que no estén anotadas en su historial de crédito. 23

24 ¿Puede Alguien Apresurar el Proceso Hipotecario?
¡Nosotros podemos hacerlo y lo hacemos todos los días! Usted puede ser elegible para nuestro programa que ahorrar tiempo y simplificamos la documentación. Usted puede obtener atención personalizada y un proceso de préstamo rápido y asequible. 24

25 ¿Qué Pasa Después? Dé cuatro pasos para el proceso del cierre.
Procesamiento Decidiendo Precierre El Cierre ¡Usted se convierte en el dueño orgulloso de su nuevo hogar! 25

26 ASISTENCIA Asistencia ASISTENCIA

27 ¡El Seminario Ha Terminado pero Usted Acaba de Empezar!
Como comprador educado usted está listo para comenzar su primera compra de hogar. Hable con prestamistas probables acerca de puntos claves: Programas de aprobación previa Una copia de su historial de crédito Opciones de pago inicial y costos de cierre Pago de puntos Tasa de interés vs. APR Tiempo de duración para asegurar mi tasa y costo Ofertas de su programas hipotecarios Escuche con atención las respuestas. Le ayudarán a escoger a un proveedor de hipotecas de vivienda que sea correcto para usted, para sus necesidades y sus metas. 27

28 Lleguemos Juntos ¡Ahora que usted está en el camino a su propio hogar, puede contar con toda la ayuda que le ofrecemos en nuestro portal. Llene hoy mismo el formulario para que le recomendemos los profesionales necesarios para que sean su equipo personal del hogar. ¡Realtor Latino esta listo para trabajar con usted a través de cada paso del proceso a medida que usted realice su propio sueño americano! 28

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