CONTABILIDAD AVANZADA: ARRENDAMIENTOS LICDA. MARIA EUGENIA LOPEZ DE LA ROSA

Generalidades Una empresa puede comprar los activos requeridos en las operaciones normales de la empresa, o como alternativa, puede tomarlos en arrendamiento. Un arrendamiento es un contrato de naturaleza bilateral, en el cual se realizan pagos periódicos por el valor del activo. Activos que comúnmente se rentan: Automóviles, edificios computadoras, etc. ( leasing )

Concepto Es un convenio contractual celebrado entre un arrendador y un arrendatario. Dicho convenio confiere al arrendatario el derecho de usar bienes específicos propiedad del arrendador durante un periodo determinado y a cambio de pagos en efectivo estipulados y generalmente en períodos iguales. (renta).

Clases de arrendamientos 1. ARRENDAMIENTO CAPITALIZABLE: Este consiste en dar financiamiento al arrendatario para la compra eventual de la propiedad o proveerle el uso de la propiedad sobre la mayoría de su vida útil. Estos contratos son conocidos como de arrendamiento Financiero o de capital. En este contrato se trasfiere la mayoría de los riesgos y beneficios de la propiedad del arrendador al arrendatario. Desde el punto de vista de la contabilidad, los arrendamientos financieros son considerados fundamentalmente equivalentes a una venta de la propiedad. Aún cuando el título de propiedad no haya sido transferido. Generalmente al precio se le cargan intereses.

ARRENDAMIENTO OPERACIONAL: Normalmente da como resultado en un cargo nivelado a los resultados del período dentro del término del contrato reflejando los pagos de la renta requeridos. Este tipo de arrendamiento no da origen al registro de un activo y un pasivo en el balance general del arrendatario, sino que se opera como un gasto.

Características del Arrendamiento Capitalizable o Financiero El arrendamiento financiero trasfiere la propiedad del bien al arrendatario al final del contrato. El arrendamiento financiero contiene un convenio de opción a compra. El término del arrendamiento financiero generalmente es igual al 75% o más de la vida útil estimada de la propiedad.

Características del Arrendamiento Operacional El derecho de propiedad sobre el bien no es transferido al arrendatario. Los pagos por arrendamientos mensuales son contabilizados como gastos.

TERMINOLOGIA Arrendamiento: es un acuerdo revocable en el cual el arrendador goza del absoluto derecho de propiedad del bien dado en arrendamiento. Arrendamiento con opción de compra: es el convenio que transfiere el arrendamiento en forma substancial todos los beneficios y riegos inherentes al derecho de dominio sobre la propiedad. Arrendatario: es la persona que recibe el bien y la obligada a realizar pagos. Arrendatario o arrendante: es la propietaria del bien.

AUTOEVALUACION Para usted, ¿Qué es un arrendamiento? ¿Cuáles son los elementos de un contrato de arrendamiento? Describa con sus propias palabras el arrendamiento capitalizable o financiero. Describa con sus propias palabras el arrendamiento operacional. ¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento capitalizable y el operacional?