LEGISLACION DEL URBANISMO Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

PAREOS, RASANTES, FACHADAS E INTENSIDAD DE USO DEL SUELO Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura CONSTRUCCION PAREADA Altura y longitud definida por el Plan Regulador Según OGUC solo se permite en simultaneidad. Hacia lado aislado debe respetar distanciamientos Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

CONSTRUCCION CONTINUA Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial Altura y longitud definida por el Plan Regulador Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

CONSTRUCCION CONTINUA 4,00 4,00 PISO 1 70º PISO 5 Altura de continuidad : 15 m ( ejemplo) PISO 4 PISO 3 PISO 2 PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura RASANTE recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. PISO 5 PISO 4 PISO 3 Altura decontinuidad : 15 m ( ejemplo) PISO 2 70º PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura LA RASANTE SEGÚN REGIONES ANGULO DE LAS RASANTES REGIONES FACHADAS CON Y SIN VANO I a III Región 80º IV a IX Región y R.M. 70º X a XII Región 60º Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

SALIENTES Y DECORACIONES Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica L1nea Oficial 300 180 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

SALIENTES Y DECORACIONES Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero 100 100 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura DISEÑO DE FACHADA LATERAL Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de la edificación. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

SALIENTES Y DECORACIONES Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas,esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos naturales, para evitar su desprendimiento. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura CONSULTAS… Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional, podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros, de dichos portales y de las marquesinas. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO 40% 70% LOTE calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura