1 Exención de vivienda única familiar y de ocupación permanente CASOS DE PROPORCIONALIDAD

Art.477 (TO 2015) Están exentos : 1. Las transferencias de dominio y los contratos de compra venta que tengan por objeto una vivienda única, familiar y de ocupación permanente y que constituya la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes, extremo este ultimo que también se hará constar en el instrumento respectivo con carácter de DDJJ del interesado, siempre que la valuación fiscal, el valor de la operación o el valor inmobiliario de referencia, el que resulte mayor, no supere el monto que fije la Ley Tarifaria, debiendo en caso de discrepancia, tributar sobre el que fuera mayor. Las operaciones y actos que excedan el monto fijado por la Ley Tarifaria, tributarán sobre el excedente

Art. 474 (TO 2015) Si alguno de los intervinientes estuviera exento del pago de este gravamen, por disposición de este Código o leyes especiales, la obligación fiscal se considerará en este caso divisible y la exención se limitará a la cuota que le corresponda a la persona exenta

4 Monto de la exención (2015) Por 100% de la prop.: $ Por 100% de la prop.: $ Por cada adquirente: conforme a la proporción en la adquisición Por cada adquirente: conforme a la proporción en la adquisición SIEMPRE tener en cuenta: Precio, VF, VIR SIEMPRE tener en cuenta: Precio, VF, VIR Se tributa por el excedente entre precio, VF, VIR (el mayor) y el monto de la exención fijado por Ley tarifaria (calculado s/proporc. en adquisición) Se tributa por el excedente entre precio, VF, VIR (el mayor) y el monto de la exención fijado por Ley tarifaria (calculado s/proporc. en adquisición)

5 Juan compra el 100% de Precio: $ (VF: , VIR: ) Exención: $ Sellos: 3,6% s/ exced ( )= $ 9.000

6 Pablo compra 30% indiviso Precio: $ por el 30% Precio: $ por el 30% Exenc. Proporc.: $ ( 30% de ) Exenc. Proporc.: $ ( 30% de ) Sellado: 3,6% del excedente ( ) $75.000= $ Sellado: 3,6% del excedente ( ) $75.000= $ 2.700

7 Pablo ya es propietario del 30% y ahora adquiere el 70% restante. A) Precio del 70%: $ Exención Propor.: $ (70% de ) Exención Propor.: $ (70% de ) Sellos: 3,6% de exced ( ) = $6.300 Sellos: 3,6% de exced ( ) = $6.300 B) Precio del 70%: $ VIR: $ VIR prop. (70%): $ VIR: $ VIR prop. (70%): $ Exención Propor.: $ (70% de ) Exención Propor.: $ (70% de ) Sellos: 3,6% de exced. ( ) =$ Sellos: 3,6% de exced. ( ) =$11.340

8 Pablo ya es propietario del 30% y adquiere 20% mas Precio: $ por el 20% Precio: $ por el 20% Exenc. Prop.: $ (20% de ) Exenc. Prop.: $ (20% de ) Sellos: 3,6% del excedente ( ) $50.000= $1.800 Sellos: 3,6% del excedente ( ) $50.000= $1.800

9 Laura y Pablo adquieren el 100% (Precio $ ) Pablo adquiere 60% Pablo adquiere 60% Precio: $ Precio: $ Sellos: 3,6% de : $ Sellos: 3,6% de : $ Laura adquiere 40% Laura adquiere 40% Precio:$ Precio:$ Exención Propor.: $ (40% de ) Exención Propor.: $ (40% de ) Sellos: 3,6% del exced ( ) Sellos: 3,6% del exced ( ) = $ = $ 3.600

10 Maria y Jose adquieren el 100% indiv (Precio $ ) Maria adquiere 50% Maria adquiere 50% Precio: $ Precio: $ Exención Propor.: Exención Propor.: $ (50% de ) $ (50% de ) Sellos: 3,6% del exced ( ) = $ Sellos: 3,6% del exced ( ) = $ Jose adquiere 50% Jose adquiere 50% Precio: $ Precio: $ Exencion Propor.: Exencion Propor.: $ (50% de $ (50% de ) ) Sellos: 3,6% del Sellos: 3,6% del exced. ( exced. ( ) = ) = $4.500 $4.500

11 Laura y Pablo adquieren el 80% indiv. (Precio $ ) Pablo adquiere 60% (o sea 48% indiv. del total) Pablo adquiere 60% (o sea 48% indiv. del total) Precio: $ Precio: $ Sellos: 3,6% de : $ Sellos: 3,6% de : $ Laura adquiere 40% (o sea 32% indiv. del total) Laura adquiere 40% (o sea 32% indiv. del total) Precio:$ Precio:$ Exención Propor.: Exención Propor.: $ (32% de ) $ (32% de ) Sellos: 3,6% del exced.: ( )= Sellos: 3,6% del exced.: ( )= $ $ 2.880

12 Maria y Jose adquieren el 70% indiv (Precio $ ) Maria adquiere 50% (o sea 35 % indiv. del total) Maria adquiere 50% (o sea 35 % indiv. del total) Precio: $ Precio: $ Exención Propor.: Exención Propor.: $ (35% de ) $ (35% de ) Sellos: 3,6% del exced ( ) = $ Sellos: 3,6% del exced ( ) = $ Jose adquiere 50% (o sea 35% indiv. del total) Jose adquiere 50% (o sea 35% indiv. del total) Precio:$ Precio:$ Exención Propor.: Exención Propor.: $ (35% de ) $ (35% de ) Sellos: 3,6% del exced ,500) = $ Sellos: 3,6% del exced ,500) = $ 3.150

13 Laura, casada con Pablo, adquiere 100% (Precio $ ) VIR $ Pablo posee inmueble (Propio/ Pablo posee inmueble (Propio/ Gananc.) en CABA Gananc.) en CABA Laura exenta. Laura exenta. Excedente: ( Excedente: ( ) = $ ) = $ Sellos:3,6%= $ Sellos:3,6%= $55.800

14 Los cónyuges Pablo y Laura adquieren 100% Precio: $ Vir: $ Precio: $ Vir: $ Pablo posee inmueble (Gananc./ propio) en CABA. Pablo posee inmueble (Gananc./ propio) en CABA. Sellos p/Pablo: 3,6% del 50% ( ) =$ Sellos p/Pablo: 3,6% del 50% ( ) =$ Laura exenta. (50% de )= $ Laura exenta. (50% de )= $ Excedente: $ ( ) Excedente: $ ( ) Sellos p/Laura:3,6% del exc.= $ Sellos p/Laura:3,6% del exc.= $27.900