Fundamento e Importancia Como forma de construcción e institución incorporad al mundo moderno. El sistema de nuestra ley es claro y realista Cada propietarios es: -dueño exclusivo de su piso o departamento -copropietario sobre el terreno y las demás cosas de uso común del edificio.

Objeto de la propiedad

Partes propias Edificio Partes comunes

Art 2 propiedad exclusiva -su propio departamento -su unidad (dpto, oficina, local) y accesorios cochera baulera….

Condominio  Muros maestros  Muros divisorios  Techos de los pisos Propietario  Simples tabiques que separan una habitación de otra

 Art 2 Concepto general: Terreno, cosas de uso común del edificio e indispensables para mantener su seguridad

 Cimientos,muros maestros,techos azoteas, patios solares pórticos, galerías  Locales de servicio  Locales para alojamiento del portero y portería  Tabiques divisorios  Ascensores, montacargas, incineradores Instalaciones para servicio común

 Principio general Dueño exclusivo de su parte con todos los derechos inherentes a tal disponer de ella,alquilarla, darla en comodato, hipotecarla

 Innovaciones o modificaciones que afecten la seguridad del edificio o los sevicios comunes  Destinos contrarios a la moral o buenas costumbres  Perturbar con ruidos,comprometer las seguridad

Como el propietario respetar el reglamento de copropiedad y normas de convivencia propias de la propiedad horizontal

 Conservación y reparación del departamento.  Impuestos y contribuciones

 Principio general Los propietarios son condóminos de la partes comunes en proporción al valor del departamento o piso de su propiedad

 No se puede: -Vender, ceder, gravar partes comunes -transferencia embargo o gravamen de un departamento lleva implícita la dela propiedad de partes comunes -usar las cosas comunes con el limite de no perjudicar a los demás propietarios

El consorcio se constituye cuando se otorga por escritura pública el reglamento de copropiedad y administración. Se debe inscribir en el Registro dela Propiedad Es un conjunto de normas internas obligatorias

 Miembro es el propietario de las unidades  Domicilio en el edificio  Legitimacion activa:  Accionar por cobro de expensas  Gastos de reparacion y mantenimiento  Por violaciones al reglamento  Legitimacion pasiva:  Contestar demandas al reintegro de gastos y expensas  Demandas de daños a terceros por cosas comunes.

 Son los gastos que demanda la administración, los de conservación, el mantenimiento y las mejoras del edificio.  Pesan sobre todos los propietarios Y pueden ser reclamadas por el consorcio al deudor Si la vende la jurisprudencia ha resuelto que continua obligado Acciones rápidas en procedimiento ejecutivo.