Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Catastro Económico - Fiscal Montevideo Urbano

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SITUACIÓN DE PARTIDA: INGRESO SISTEMÁTICO DE SOLICITUDES DE REVISIÓN DE MONTOS DE CONTRIBUCIONES INMOBILIARIAS. A PARTIR DE 2001 LAS SOLICITUDES SUPERAN LOS EXPEDIENTES ANUALES. EL 80% DE LAS SOLICITUDES SON POR COMPARACIÓN: “PROPIEDADES MEJORES PAGAN MENOS”: EN DISTINTAS ZONAS O AÚN ENTRE LINDEROS.

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo MARCO LEGAL DEPARTAMENTAL PARA LOS AVALÚOS DE LOS INMUEBLES URBANOS

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “NO SE CONSIDERARÁN BAJAS DE VALOR DADAS POR CATASTRO NACIONAL, MIENTRAS NO SEAN RESULTADO DE UN REAFORO MASIVO DE TODO MONTEVIDEO” Articulo 9 – Decreto Nº /

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “LOS VALORES REALES DE LOS INMUEBLES SERÁN FIJADOS POR LA INTENDENCIA MUNICIPAL DE MONTEVIDEO ” Articulo 15 – Decreto Nº /

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo MARCO LEGAL NACIONAL PARA LOS AVALÚOS DE LOS INMUEBLES URBANOS

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo VALOR REAL = 80% DEL VALOR REAL DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE. Ante distorsiones comprobadas, la Dirección General de Avalúos – hoy Direccion Nacional de Catastro – debe corregir el valor. LEY NACIONAL Nº DE 1934 / CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo Comete a la DNC a determinar el valor real de cada inmueble. La tarea debe finalizarse en La DNC debe actualizar el valor de cada inmueble cada 3 años. LA LEY JAMÁS SE CUMPLIÓ REAFORO PARCIAL EN 1972 LEY de 1960

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ESE COEFICIENTE NO REFLEJA LA DINÁMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO CONSTITUYE UNA FUENTE DE DISTORSIÓN LOS VALORES SE ACTUALIZAN AÑO A AÑO POR UN COEFICIENTE ÚNICO PARA TODO EL PAÍS URBANO, PORDECRETO DEL PODER EJECUTIVO.

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Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo IMPUESTO REAL DIRECTO CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA POR DEFINICIÓN:

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SEGUNDA FUENTE DE DISTORSIÓN CALCULO ACTUAL DE LA CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

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Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CON LA FORMA DE CÁLCULO ACTUAL (EXISTENCIA DE ZONAS) SUMADO A LA DESACTUALIZACIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES (NO APLICACIÓN DE LA LEY ): CONCLUSIÓN: NO SE CUMPLE LA CONDICIÓN DE IMPUESTO REAL Y DIRECTO PARA LA CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA PUES: INMUEBLES DE IGUAL VALOR DE MERCADO… … HOY PAGAN DISTINTO.

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo AÑO 2005 ANÁLISIS DEL AJUSTE

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo SE MANTIENEN 2 FUENTES DE DESACTULIZACIÓN: VALORES DE CATASTRO NACIONAL (NO APLICACIÓN DE LA LEY ) EXISTENCIA DE ZONAS TRIBUTARIAS A PESAR DE LAS COMPETENCIA MUNICIPALES:

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Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo EN TODO MONTEVIDEO: TERRENO Y PROPIEDAD COMÚN SUBVALUADOS. DESACTUALIZACIÓN HETEROGENEA: CIUDAD VIEJA AL 70% DEL VALOR DEL MERCADO Y CARRASCO AL 30 %. ALGUNAS CONCLUSIONES GENERALES:

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo “CENSO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE MONTEVIDEO” 2006

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ACTUALIZACIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA DEPURACIÓN DE INMUEBLES EMPADRONADOS, LIBRADOS AL USO PÚBLICO INGRESO DE LA INFORMACIÓN DE APROX EDIFICIOS DEPURACIÓN DE DATOS ERRÓNEOS O INCOMPLETOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE FIRMA CONVENIO PARA TRABAJO EN CONJUNTO, CON LA DIRECCIÓN NACIONAL DE CATASTRO, EL 1º DE JULIO DE 2006

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo ANÁLISIS ESTADÍSTICO: COMPRA-VENTA REGISTRADAS. ELIMINACIÓN DE DATOS DUDOSOS. HOMOGENEIZACIÓN POR TIEMPO Y MONEDA. ACTUALIZACIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CORRECCIÓN DE LA PROPIEDAD COMÚN

Intendencia Municipal de Montevideo Planificación Catastro y Avalúo CORRECCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL