Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP.

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Transcripción de la presentación:

Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP

Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una incidencia menor en el precio del suelo

Precios inmuebles

Rentabilidad (R)

R depende de:  Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)  Expectativas  Demanda (elasticidad)  Escasez del suelo y distancias  Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)

Renta- Precio creciendo C = c+  R = p-C

Tasa de interés (i)

Tasa de interés nominal - Colombia

POT y cargas

Teorema George- Hotelling-Vickrey

Estimaciones para Bogotá

Precios del suelo 2008

Cambios marginales en las cargas urbanísticas y en el valor del suelo

Valor cesión como porcentaje de la ventas Demanda inelástica