HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Lic. MARIO GOMEZ Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005
SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.
CREDITOS HIPOTECARIOS: ANALISIS COMPARATIVO
ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
Racionamiento del crédito. Proyecto que requieren mayores inversiones. Como consecuencia de un mayor costo de la tierra, la integración de los fondos al proyecto se anticipa en el tiempo. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS
EXPERIENCIA COMPARATIVA CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS
CON APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS PRESTAMOS DE TERCEROS
SIN APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS 100% CAPITAL PROPIO
CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS CAPITAL DE RIESGO DE TERCEROS
CONSORCIOS AL COSTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS 100% CAPITAL DE TERCEROS
ROL DEL DESARROLLADOR: desarrollo tradicional
ROL DEL DESARROLLADOR: consorcio al costo 100% fondos de terceros. El desarrollador obtiene honorarios por su gestión.
FORMAS JURIDICAS PARA CONSORCIO AL COSTO Sociedad Civil. Sociedad Comercial. Fideicomisos.
Gran cantidad de pequeños y medianos inversores que no encuentran colocación para su dinero. Baja penetración de productos financieros en este segmento de mercado. Incorporación en la mente del inversor del producto “inmuebles” para incluirlo en su portfolio. Percepción del formato Fideicomiso como “seguro” para invertir en proyectos en el pozo. EXPERIENCIA RECIENTE
Emprendimiento Tupiza 3975 Superficie vendida 1750 Cantidad de Unidades 20 Tiempo de venta 60 dias
Emprendimiento Lafinur 3011 Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 27 Tiempo de venta 60 dias
Emprendimiento Cervino 3707 Superficie vendida 1700 m2 Cantidad de Unidades 32 Tiempo de venta 90 días
Emprendimiento Azcuenaga 1721 Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias
Emprendimiento Azcuenaga 1721 Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias
Emprendimiento Ortega y Gasset entre Av. Del Libertador y Migueletes Superficie vendida 2750 m2 Cantidad de Unidades 50 Tiempo de venta 60 dias
Emprendimiento Cabello y Ruggieri Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 17 Tiempo de venta Actual
Superficie Vendida Total m2 Cantidad de Unidades Totales 195 Tiempo de Venta 180 dias
MUCHAS GRACIAS