ACCIONES PARA EL DESARROLLO ECONOMICO INMOBILIARIO MTRO. GILBERTO ANTONIO HIRATA CHICO PRESIDENTE MUNICIPAL AGOSTO DE 2014 FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO INMOBILIARIO BC 2014 TEMA: EXPOSITOR:

1) ANTECEDENTES. 2) PROGRAMAS. 3) ACCIONES 4) CONCLUSIONES

1.- ANTECEDENTES

CON RELACIÓN A LAS ACCIONES QUE PERMITAN EL DESARROLLO ECONÓMICO INMOBILIARIO EN LOS MUNICIPIOS SE HAN TENIDO IMPORTANTES AVANCES EN MATERIA DE FINANCIAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA QUE HAN CONTRIBUIDO A REDUCIR EL REZAGO HABITACIONAL EN LOS ULTIMOS AÑOS.

ESTA REDUCCION DEL REZAGO EN MATERIA HABITACIONAL SE HA DADO PRINCIPALMENTE ENTRE LA POBLACIÓN AFILIADA A LAS INSTITUCIONES DE SEGURIDAD SOCIAL, SIN EMBARGO, EL SECTOR DE LA VIVIENDA ENFRENTA IMPORTANTES RETOS, PARTICULARMENTE EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO Y EL ALINEAMIENTO DE REGLAMENTACION LOCAL CON RESPECTO A LAS NUEVAS POLITICAS FEDERALES EN MATERIA DE VIVIENDA.

ASI TAMBIEN COMO EL ACCESO A LA VIVIENDA PARA LA POBLACIÓN NO AFILIADA A LOS PROGRAMAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL. CABE SEÑALAR QUE EL SECTOR ATRAVIESA POR UN PROCESO DE AJUSTE DEBIDO A LA PROBLEMÁTICA FINANCIERA QUE ENFRENTAN ALGUNAS EMPRESAS QUE FUERON IMPORTANTES DESARROLLADORAS DE VIVIENDA Y ELLO OBLIGA A MODIFICAR DE MANERA ACELERADA LAS PROYECCIONES Y ESTRATEGIAS.

POR OTRO LADO EL INCREMENTO EN LAS CASAS ABANDONADAS DEMUESTRA LA FALTA DE COORDINACIÓN ENTRE LAS INSTITUCIONES ENCARGADAS DEL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA CON AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES QUE TIENEN INCIDENCIA EN EL DESARROLLO DEL SECTOR.

PERO PRINCIPALMENTE CON ESTAS ÚLTIMAS, YA QUE SON LAS QUE CUENTAN CON LAS FACULTADES PARA NORMAR EL DESARROLLO Y PLANEACIÓN URBANA DE LAS CIUDADES, YA QUE ESTA FALTA DE COORDINACION HA GENERADO UN PATRÓN DE URBANIZACIÓN ACELERADO Y DESORDENADO.

ESTO HA RESULTADO EN UN INCREMENTO IMPORTANTE EN LA EXTENSIÓN DE LAS CIUDADES SIN LA PLANEACIÓN NECESARIA NI LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA SUFICIENTE PARA ACOMPAÑARLA.

2.- PROGRAMAS

SE TIENE UN AREA DE OPORTUNIDAD CON LA POLÍTICA DEL GOBIERNO FEDERAL PUBLICADA EN EL PROGRAMA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA 2014 – 2018, CON RELACIÓN AL DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, EL CUAL TIENE ESTABLECIDOS LOS SIGUIENTES PROYECTOS:

1.- DESARROLLO DE ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS. EN EL CUAL SE BUSCA QUE LA POBLACIÓN ABIERTA TENGA ACCESO AL FINANCIAMIENTO Y OBTENGA CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA SOLUCIONAR SU PROBLEMA HABITACIONAL.

2.- HOGARES DE BAJOS RECURSOS APOYADOS PARA LA ADQUISICIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS. PARA QUE LA POBLACIÓN DE BAJOS RECURSOS RECIBE SUBSIDIOS FEDERALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DIGNA O RURAL PARA SOLUCIONAR SUS PROBLEMAS HABITACIONALES O BIEN PARA AMPLIAR Y MEJORAR SU VIVIENDA.

3.- APOYAR CON CRÉDITOS HIPOTECARIOS A LOS TRABAJADORES DEL SECTOR FORMAL. PARA DOTAR A LOS TRABAJADORES DE UNA VIVIENDA DIGNA, APROVECHANDO LOS FONDOS DE VIVIENDA QUE APORTA A LAS INSTITUCIONES OFICIALES PROMOTORAS DE VIVIENDA.

4.- DESARROLLOS CERTIFICADOS Y RECUPERACIÓN DE VIVIENDA ABANDONADA. ESTE PROYECTO BUSCA APROVECHAR LAS VIVIENDAS FINANCIADAS Y ABANDONADAS MEDIANTE LA RECUPERACIÓN DEL VALOR, LA RECONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ADICIONALES MEJORANDO EL ACCESO Y LA SUSTENTABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL EN LAS ÁREAS URBANAS.

3.- ACCIONES

EL MAYOR RETO DEL SECTOR ES CONSOLIDAR LA COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL QUE PERMITIR QUE LOS RECURSOS, PÚBLICOS Y PRIVADOS NECESARIOS PARA EL FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA SE CANALICEN DE FORMA EFICAZ.

QUE DICHOS RECURSOS DEBEN ENCAUZARSE PARA EL ABATIMIENTO ORDENADO Y RESPONSABLE DEL REZAGO HABITACIONAL EN UN CONTEXTO DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CON UNA MAYOR INTENSIDAD EN EL USO DEL SUELO URBANO.

DE TAL MANERA QUE PERMITA CREAR CIUDADES MÁS COMPACTAS Y PRODUCTIVAS QUE OFREZCAN UNA SOLUCIÓN DE VIVIENDA ADECUADA A SUS HABITANTES Y QUE REDUNDE EN UNA MEJORA EN SU CALIDAD DE VIDA.

PARA ELLO SE DEBERÁ CONTAR CON SUBSIDIOS BIEN FOCALIZADOS, FINANCIAMIENTO SUFICIENTE Y SOSTENIBLE PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ASÍ COMO UNA AMPLIA OFERTA DE SOLUCIONES DE VIVIENDA.

ASÍ COMO UNA AMPLIA OFERTA DE SOLUCIONES DE VIVIENDA GENERADA POR PRODUCTORES RESPONSABLES QUE ATIENDA A LAS NECESIDADES DE TODOS LOS SEGMENTOS Y REGIONES DE LA POBLACIÓN INCLUYENDO LA RENTA.

PARA ALCAZAR ESTO, SE REQUIERE DE UN ORDENAMIENTO TERRITORIAL, EN LA ZONA RURAL, LAS ZONAS DE TRANSICIÓN Y SOBRE TODO, EN LAS ÁREAS URBANAS, QUE DÉ PIE A UN DESARROLLO URBANO PROPICIO PARA LA CONVIVENCIA DE LAS FAMILIAS Y EL DESARROLLO ECONÓMICO.

4.- CONCLUSIONES

- ADECUAR LA POLITICA DE VIVIENDA MUNICIPAL CON LA DEL ESTADO Y LA DE LA FEDERACION PARA ACCEDER A LOS RECURSOS ASIGNADOS EN LOS PROGRAMAS. - AJUSTAR LAS DENSIDADES DE HAB/VIVIENDA Y LOS USOS DE SUELO ACORDES A LAS NECESIDADES DE CADA MUNICIPIO.

- MANTENER UNA ESTRECHA COMUNICACIÓN CON EL SECTOR Y AVANZAR DE MANERA CONJUNTA Y COORDINADA EN LA ADECUACION DE LAS NORMATIVAS PROPUESTAS POR SEDATU PARA QUE EL MUNICIPIO SEA UN VERDADERO FACILITADOR QUE PERMITA INCENTIVAR LA CREACION DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA ACORDES A LA NUEVA DEMANDA.

GRACIAS POR SU ATENCIÓN