CORONEL BURGA ALER TOCTO TOMAPASCA RAUL ALCANTARA FACHO JORGE ARTHUR INTEGRANTES 09/04/2019 DOCENTE. BERRU CAMINO JOSE MIGUEL TEMA CAPITULO II DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

INTRODUCCIÓN En un proyecto de construcción la primera actuación es siempre la adquisición del suelo dónde se construirán los inmuebles que se venderán posteriormente. En el cual el promotor inmobiliario actúa comprando ese suelo dónde posteriormente edificarán las empresas de construcción que estén dentro del proyecto.

CAPITULO II PROMOTOR INMOBILIARIO ¿ Qué es un promotor inmobiliario ? 09/04/2019

Es una persona natural o jurídica, que de manera pública o privada identifica oportunidades de inversión. PROMOTOR INMOBILIARIO 09/04/2019

PARA QUE CUMPLA SUS ACTIVIDADES DEBE CUMPLIR CON TENER LA TITULARIDAD DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE EJECUTARA LA EDIFICACION O TENER UN DERECHO QUE LO FACULTE A ELLO CUMPLIR CON LAS RESPONSABILIDADES SEÑALADAS EN EL CAPITULO II, PARA EL PROPIETARIO. OBTENER LAS LICENCIAS YA AUTORIZACIONES NECESARIAS PARA LA EJECUCION DE LA EDIFICACION. RESPONDER ANTE LOS CLIENTES O USUARIOS FINALES, POR LOS DAÑOS QUE PUDIERON EXISTIR EN LA EDIFICACION, DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS. ENTREGAR EL CLIENTE FINAL, LA DOCUMENTACIO COMPLETA RELATIVA A LA INDIVIDUALIZACION DE SU DERECHO DE PROPIEDAD

a). TENER LA TITULARIDAD DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE EJECUTARA LA EDIFICACION O TENER UN DERECHO QUE LO FACULTE A ELLO Para la realización de tramites administrativos en los que sea requerido, el propietario deberá acreditar su calidad de tal mediante la presentación de la Escritura o copia simple de la Inscripción del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutara la habilitación urbana o la edificación. También lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con firma legalizada por el Notario.

b). CUMPLIR CON LAS RESPONSABILIDADES SEÑALADAS EN EL CAPITULO II, PARA EL PROPIETARIO. QUIEN ES EL PROPIETARIO Persona natural o jurídica, a cuyo nombre se encuentran inscrita en el Registro de la propiedad. El predio sobre el que se pretende efectuar la obra.

RESPONSABILIDADES Explicar a los profesionales responsables, las características de las necesidades y requerimientos desde los puntos de vista técnicos y económicos. Facilitar la documentación relacionadas con el inmueble donde se ejecutará el proyecto. Absolver las consultas realizadas por los profesionales responsables del proyecto.

c). OBTENER LAS LICENCIAS YA AUTORIZACIONES NECESARIAS PARA LA EJECUCION DE LA EDIFICACION Según el (CAP. DE LAS MUNICIPALIDADES), ART. 41 (inciso a,b,c, y e):  Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros urbanísticos y edificatorias. En caso de no tenerlos, deberán priorizar su elaboración y aprobación.  Otorgar las autorizaciones para la ejecución de las obras de habilitación urbana y de edificación, de acuerdo con lo que dictaminen las comisiones calificadoras de proyectos o de quien cumpla sus funciones.

d). RESPONDER ANTE LOS CLIENTES O USUARIOS FINALES, POR LOS DAÑOS QUE PUDIERON EXISTIR EN LA EDIFICACION, DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS. Según el sub-capítulo II del constructor. ART. 26: El constructor es el responsable por las fallas, errores o defectos de la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas Según el sub-capìtulo III del profesional de obra. ART. 28: Las obras de edificación y habilitación urbana requieren la designación de un Profesional responsable de obra, cuya ejecución realizara directamente.

e). ENTREGAR EL CLIENTE FINAL, LA DOCUMENTACIO COMPLETA RELATIVA A LA INDIVIDUALIZACION DE SU DERECHO DE PROPIEDAD. Se refiere a que el promotor inmobiliario, entregue en perfectas condiciones la edificación y con toda la documentación en perfectas condiciones. Para el uso con derecho de parte del propietario.

CONCLUSIONES Que el promotor inmobiliario se encargada de promover los recursos para llevar a cabo un proyecto de construcción, desde el terreno el dinero para desarrollarlo, hasta la comercialización. Que el promotor puede ser cualquier persona física o jurídica, pública o privada.