Borrador del Plan revisado de la Comunidad de Westside y Código de Desarrollo

Revisiones al Plan Estrategia de Desarrollo Económico Eliminación de RDA Retractación de las Nuevas designaciones de uso de Terrenos Industriales y Comerciales Plan de Circulación Revisado Acciones Adicionales en Parques

Estrategia de Desarrollo Económico Eliminación de la conversión propuesta al lote Selby de Industrial a uso Mixto. Eliminación de la conversión propuesta de Comercial a Vecindario Medio para el nodo norte de Stanley. Se mantiene el revestimiento de la zona exterior. Eliminación de los sitios catalizadores Kellogg y Selby debido a la estrategia revisada a favor de retener zona industrial y parque potencial. Eliminación de lenguaje en la política acerca de la adopción de RDA.

Acciones sobre la Circulación Eliminación de la extensión de Stanley Ave. a Cedar St. por la propiedad Selby. Creación de acciones para dar énfasis a las conexiones fuera del sitio a la playa. Intención amplificada del plan de trabajo para estabilizar las colinas de Cedar St. incluyendo Vince, Carr, El Medio, Lewis y Warner.

Acciones sobre los Parques Eliminación de la disposición de incentivo privado para crear espacios verdes a lo largo de Ventura Ave. Acción 12.6.4 – Perseguir la oportunidad de tener un sitio para desarrollo de parque público y/o espacio abierto. Acción 12.6.5 – Considerar redesignación del Plan General de Uso de Terrenos en los sitios de Kellogg St., Bell Way y Stanley Ave.

Acciones sobre los Parques cont. Acción 12.6.6 –Transferencia de Permiso de Derechos de Desarrollo entre propiedad Municipal y propiedad privada para el desarrollo de un parque Acción 12.6.7 –Perseguir el mecanismo de financiación de fondos para la adquisición, construcción, operación, y mantenimiento de un nuevo parque Acción 12.6.8 –Desarrollar acuerdos de uso conjuntos con VUSD. Coordinar un programa piloto

Revisiones a los Códigos

Estructuras Irregulares Ya no distingue entre usos irregulares en el corredor de Ventura Ave . y aquellos en otras partes del área del proyecto. La versión previa del Código prohibió adiciones irregulares de cualquier tamaño a lo largo de Ventura Ave. Eleva el detonante para el cumplimiento de las adiciones con el Código del 20% al 50% del área total existente.

Estructuras Irregulares cont. La Restauración/reconstrucción puede hacerse si los daños son de menos del 50% del valor. La Restauración/reconstrucción de más del 50 % de valor debe cumplir con el código.

Usos Irregulares Se eliminó el límite de 6 meses de reutilización para un sitio irregular inactivo. Ya no existe una diferenciación entre el corredor de Ventura Avenue y el resto del área de proyecto Se suprimió la irregularidad en cuanto al estacionamiento fuera de la vía pública Se suprimió la irregularidad debido a la anexión.

Disminución de Usos Irregulares Se suprimió la disminución en 5 años de usos irregulares.

Recursos Históricos Potenciales Las solicitudes para Demolición, Nivelación o Permisos de Construcción no son burocráticas a menos que la estructura sea identificada en el informe de Revisión y Contexto Histórico de Westside no ser un recurso histórico Evaluación para la Revisión Preliminar, Fase I o Fase II a nivel del personal de acuerdo con pautas administrativas para la preservación histórica.

Regulación de Planes & Zonas Transversales Descripciones corregidas de zonas transversales para su claridad. Plan de Regulación Revisado para demostrar cambios de política del uso de terrenos en el Plan Comunitario, se añadieron lotes para parques potenciales; se añadió un plan de circulación, se modificaron las designaciones transversales donde fuere necesario.

Zonas y Normas de Desarrollo Los requerimientos de estacionamiento se adaptaron de acuerdo a las normas de la ciudad. Explicación de usos permitidos para los Parques y Zona de Espacios Abiertos para incluir algo de horticultura urbana, usos cívicos/institucionales y de recreo

Zonas Opcionales Se añadió una concesión de 3 pisos de altura para la Zona Opcional T4.11.

Zonas de Revestimiento Ajuste a la construcción de una Zona de Revestimiento en masa: Lindero de la fachada mínimo de 15’ 2o piso permitido hasta un 50% del ancho del edificio dentro de un lindero de 30’. T4.11 - 60% max. para el 3er. piso.

Zonas de Revestimiento Revestimiento de la Zona Exterior Industrial Revestimiento Mixto cambió a Revestimiento de Zona Exterior Industrial (IF) para claridad en la solicitud para Zona Industrial. Se definió una norma de menor altura a lo largo de Olive Street.

Cuadro del Uso del Suelo Se añadieron usos de suelo admisibles en la zona POS. Solicitud aclarada de tipos de uso de suelo en varias zonas.

Normas del tipo de Zona Exterior Eliminación de zonas exteriores tipo Galería y Portales de las que son estándares.

Normas del Tipo de Calles Repite el requerimiento de la acera de 13’ a lo largo de Ventura Avenue.

Letreros Eliminación de los requerimientos de la fabricación profesional de letreros de Vitrinas temporales y permanentes.

Parques Se añadieron parques al propósito del Código. Se añadió T3 como tipo transversal para los Patios de juego. Se añadió una cifra mínima de 2 acres para provocar el requerimiento del parque de un desarrollo privado.

Compromiso Cívico Parques y Recreo – 17 de octubre Conservación Histórica – 29 de octubre Revisión de Diseño – 7 de noviembre Comisión Planificadora – Pendiente Concejo Municipal– Enero / Febrero

EL FIN