Por Alejandro Chávez Cárdenas Diplomado de Finanzas ITESM GDL Julio de 2015

Que es la SHF? SOCIEDAD HIPOTECARIA FERDERAL, S.N.C., (SHF) es una institución financiera de segundo piso perteneciente a la Banca de Desarrollo, creada en 2001, con el fin de propiciar el acceso a la vivienda de calidad a los mexicanos , al establecer las condiciones para que se destinen recursos públicos y privados a la oferta de créditos hipotecarios. Mediante el otorgamiento de créditos y garantías, SHF promueve la construcción y adquisición de viviendas preferentemente de interés social y medio.  

Historia El 10 de abril de 1963, el Gobierno Federal representado por la SHCP y el BM, celebraron un contrato de fideicomiso por el que constituyeron el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, FOVI, que tiene entre otros, los siguientes fines: Otorgar apoyos financieros a las instituciones de crédito con cargo al patrimonio del Fondo, mediante aperturas de crédito destinadas al financiamiento de la construcción, adquisición y mejora de vivienda.  Evaluar el desarrollo del mercado financiero de vivienda asi como emitir dictámenes y aprobaciones técnicas a proyectos habitacionales.

Historia Sociedad Hipotecaria Federal   Sociedad Hipotecaria Federal El 11 de octubre de 2001 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el Decreto por el cual se expide la Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal, reglamentaria del quinto párrafo del artículo 4 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en la que se establece que la citada Sociedad tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas: a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social; así como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnológico, relacionados con la vivienda.

 Forma de Operar Sociedad Hipotecaria Federal es un Banco de Desarrollo de segundo piso. Esto significa que no atiende directamente al público (constructores y promotores de vivienda nueva o usada, o solicitantes de crédito), por lo que se apoya en Intermediarios Financieros como Sofoles hipotecarias y Bancos para hacer llegar nuestros recursos al mercado. Son estos Intermediarios Financieros los que se encargan de otorgar y administrar los créditos, desde su apertura, hasta su conclusión. 

Instituciones de Banca Múltiple Instituciones de Seguros, SOFOLES SHF es una Institución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo. De acuerdo con el Artículo 29, Capítulo Quinto de nuestra Ley Orgánica, Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C., puede operar a través de los siguientes Intermediarios Financieros: Instituciones de Banca Múltiple Instituciones de Seguros, SOFOLES SOFOMES Entidades de Ahorro y Crédito Popular.

Forma de Operar

Productos y Servicios

LP; Línea de Fondeo de Largo Plazo para Originación de Hipotecas Es una línea de fondeo que permite a los intermediarios financieros que la contraten, originar créditos hipotecarios bajo una amplia gama de productos para adquisición de vivienda tales como:   Créditos en Pesos y Mensualidades Congeladas. Créditos en Pesos con Pagos Definidos. Créditos Cofinanciados con INFONAVIT y FOVISSSTE. Créditos con Subsidio. Créditos de Renta con Opción a Compra (ROC). Créditos “Hipoteca Verde”. Apoyo INFONAVIT Alia2 FOVISSSTE Respalda2 FOVISSSTE Construcción de Vivienda en Lote Propio

Intermediarios Financieros que Otorgan Crédito a Largo Plazo

LP; Línea de Fondeo de Corto Plazo para Edificación de Vivienda CREDITO PUENTE Es una línea de crédito de mediano plazo para construcción de vivienda a desarrolladores de vivienda. 3 MODALIDADES Sindicado 1 (clientes AAA directo con SHF 100% mediante un fideicomiso de administración) Sindicado 2 (colocación y riesgo compartido, intermediario 30% - SHF 70%) Sindicado 3 (SHF 100% mediante Intermediario)

Intermediarios Financieros que Otorgan Crédito Puente

CP; Línea de Fondeo de Corto Plazo para Ampliación y Mejora de Vivienda El producto de Microfinanciamiento de SHF consiste en una línea de fondeo de descuento revolvente que permite a los intermediarios financieros ofrecer créditos para remodelar, ampliar o mejorar una vivienda..

Línea de Fondeo para Vivienda en Renta Uno de los esquemas de Financiamiento de SHF tiene como propósito fomentar el desarrollo de ciudades más compactas, con mayor densidad de población y actividad económica; a través de una modalidad de crédito para impulsar el desarrollo de alternativas de oferta formal e institucional de alquiler de vivienda o vivienda para renta, en zonas céntricas, con acceso a bienes y servicios públicos, y con altos índices de generación de empleo.   Este financiamiento es exclusivamente para el desarrollo de una oferta formal e institucional de viviendas para renta, y permitirá avanzar gradualmente en la cobertura de la demanda de la población con alta movilidad laboral o profesional, personas solteras, estudiantes y familias jóvenes con hijos pequeños o sin hijos.

Modalidad 1