ARRENDAMIENTO FINANCIERO INTEGRANTES: MUÑOZ RODRIGUEZ, JANET OCAS JIMENEZ , JEAN CARLOS PARHUANA OBREGON, ELIZABETH SAVEEDRA ISIDRO, ROGER

IMPORTANCIA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO DEFINICIÓN Es una operación de crédito mediante la cual se entrega en uso bienes muebles y/o inmuebles, financiando su posible adquisición a cambio de cuotas periódicas durante un plazo determinado. IMPORTANCIA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO La necesidad de equipamiento de las empresas debe conciliarse con la necesidad cada vez mejor de un capital circulante, tratando de evitar un gran endeudamiento que pueda tener una consecuencia paralizante. Los avances tecnológicos de nuestra época determinan la obsolescencia (en poco tiempo) de equipos y maquinarias, lo que impone la necesidad del reequipamiento permanente de la empresa, para no perder clientela y mercados. El leasing aparece así como el instrumento adecuado para lograr ese reequipamiento que generalmente necesita de grandes capitales que no pueden sustraerse del proceso productivo, pues permite reemplazar equipos obsoletos o ya envejecidos sin acudir a la compraventa, sino a esta original forma de arrendamiento (locación) que es el leasing

SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO En este contrato participan tres sujetos, independientes entre sí. Estos sujetos son: ARRENDADOR ARRENDATARIO PROPIETARIO Es la persona jurídica autorizada por las leyes a efectuar operaciones de arrendamiento financiero. Es la persona que suscribe un Contrato de Arrendamiento Financiero con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede ser cualquier persona, natural o jurídica. Es la persona que provee o que construye el bien que necesita el Arrendatario. Es importante señalar que las características del bien son señaladas por el arrendatario y no por el arrendador.

DERECHOS Y OBLIGACION DEL ARRENDATARIO Y ARREMDADOR Obligaciones del arrendatario: 1- Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados acordados 2-Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinándola a satisfacer su necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cónyuge o hijos dependientes 3- Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar obras sin consentimiento del arrendador, 4- Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiración del contrato 5- Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades dañosas que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada 6-Llevar a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda 7-Prestar la fianza Obligaciones del arrendador: 1- Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato 2-Ejecutar las obras necesarias para la conservación de la vivienda 3-Mantener al arrendatario en el uso pacífico de la cosa arrendada durante el tiempo pactado 4-El saneamiento de la cosa arrendada 5-La exigencia de fianza En el caso de que el arrendatario no cumpliese con lo pactado, el arrendador podrá pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente. El arrendatario debe devolver la vivienda  arrendada, al concluir el arrendamiento, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. El arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas y animales de su casa.

VENTAJAS DE LOS ARRENDAMIENTOS FACILITAN LA OBTENCIÓN DE EQUIPOS NECESARIOS Bajo el entendido que para obtener los servicios que se requieren para una actividad industrial (como ejemplo) no es necesario obtener la compra de un equipo, sino es necesario obtener los servicios que el quipo puede dar. 2. DEJAN LIBRES LOS FONDOS QUE DE OTRA MANERA ESTARIAN CONGELADOS EN LA PROPIEDAD DE UN BIEN: Es importante señalar que todo depende de la situación financiera de una empresa en cuanto al flujo de efectivo se refiere. 3. OFRECEN GRANDES VENTAJAS EN EL ASPECTO DE IMPUESTO SOBRRE LA RENTA Esto en lo que se refiere a deducciones permisibles para determinar la Renta Imponible, afecta al ISR, que la misma ley permite como deducción los pagos efectuados por arrendamientos. 4. PERMITE MEJORAR LA PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS Cuando se adquieren un activo fijo, si esta transacción se efectúa por medio de cualquier otro tipo de financiamiento, afectará las razones financieras a obtener de un Balance General determinado.

TIPOS DE ARRENDAMIENTO FINACIERO FINANCIERO El arrendamiento financiero es el contrato a través del cual una empresa (la Arrendadora), se obliga a comprar un bien para conceder el uso de éste a otra persona,  el arrendatario puede optar por comprar el activo a un precio preestablecido al inicio del contrato Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene el compromiso de comprar el bien al término del contrato OPERATIVO Consiste en el arrendamiento de un activo previamente adquirido por el arrendatario. Ello mejora las condiciones de liquidez de este último, ya que le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del contrato. LEASE BACK

ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENFAMIENTO OPERATIVO DIFERENCIAS ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENFAMIENTO OPERATIVO Leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del arrendario Leasing operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opción de compra a precio comercial). la vocación del bien es pasar al patrimonio del arrendatario En que en el operativo es permanecer en poder del arrendador