SIMPLIFICACION DE PROCEDIMIENTOS INSCRIPCION PLANOS DE MENSURA Servicio de catastro E información territorial 5ª. JORNADA NACIONAL AGRIMENSURA Y DERECHO SIMPLIFICACION DE PROCEDIMIENTOS INSCRIPCION PLANOS DE MENSURA DECRETO 1309/2017 ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX - ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

DECRETO 1309/2017 REGLAMENTA LA LEY NACIONAL 26209 EN SANTA FE INSTRUCCIONES GENERALES DE MENSURA: ESTABLECE PROTOCOLO PARA DETERMINAR LIMITES DE OBJETOS TERRITORIALES LEGALES REPRESENTACION CARTOGRAFICA DE CADA OBJETO TRAMITE DE REGISTRACION DE PLANOS PUBLICIDAD DE LOS OBJETOS

INSTRUCCIONES PARA MENSURAS Servicio de catastro E información territorial INSTRUCCIONES PARA MENSURAS ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX - ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

14 abril 1891 – Cafferata - Leiva

EL INMUEBLE ES TRIDIMENSIONAL LA PARCELA ES BIDIMENSIONAL LEY NACIONAL 26209 ARTICULO 4º.- A los efectos de esta ley, denominase parcela a la representación de la cosa inmueble de extensión territorial continua, deslindado por una poligonal de límites correspondiente a uno o más títulos jurídicos o a una posesión ejercida, cuya existencia y elementos esenciales consten en un documento cartográfico, registrado en el organismo catastral. REPRESENTACION EN BASE A UN DOCUMENTO CARTOGRAFICO INSCRIPTO EL INMUEBLE ES TRIDIMENSIONAL LA PARCELA ES BIDIMENSIONAL LA PARCELA ES LA REPRESENTACION CARTOGRAFICA DEL DERECHO REAL DE DOMINIO

DOMINIO (y CONDOMINIO) QUE ES EL ESTADO PARCELARIO? ARTICULO 5º — Son elementos de la parcela: I. Esenciales: a) La ubicación georeferenciada del inmueble; b) Los límites del inmueble, en relación a las causas jurídicas que les dan origen; c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. II. Complementarios: a) La valuación fiscal; b) Sus linderos. Dichos elementos constituyen el estado parcelario del inmueble. ARTICULO 7º — El estado parcelario quedará constituido por la registración en el organismo de aplicación del plano de mensura…

a) La ubicación georeferenciada del inmueble. UBICACIÓN ABSOLUTA:

c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble;

MEDIDA SEGÚN TITULO PEDRO JUAN 1000 varas 866,00m 835,90m 912,00m LIMITE LIMITE 866,00m NACIONAL 835,90m CASTILLA 912,00m ALICANTE 772,00m ZARAGOZA

c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. DISTANCIA PLANA TOPOGRAFICA (PROYECCION ORTOGONAL) DISTANCIA EN TERRENO VECTOR GPS DISTANCIA PLANA SOBRE PROYECCION CARTOGRAFIC (GAUSS KRUGER) A DISTANCIA CURVA SOBRE EL ELIPSOIDE

b) Los límites del inmueble, en relación a las causas jurídicas que les dan origen; CAUSA JURIDICA DERECHO LIMITE ES INMATERIAL

L I M I T E DERECHO DE PROPIEDAD DERECHO DE PROPIEDAD QUE ES UN LIMITE? PRINCIPIO ELEMENTAL L I M I T E DERECHO DE PROPIEDAD DERECHO DE PROPIEDAD

En el año 1863, el Jurista Juan Segundo Fernández expresa: “…el agrimensor es el encargado de traducir en hechos las designaciones de los títulos, para lo que tiene que entenderlos, que interpretarlos, que conciliarlos, que descubrir sus errores, que corregirlos; y el resultado de su espinosa tarea a este respecto, tiene luego que ponerlo en relación, que compararlo con los hechos existentes, para los cuales es forzoso valorarlos, acatando en consecuencia unos y despreciando otros, sometiendo unas veces los títulos a los hechos y otros haciendo prevalecer aquellos. La regla única sobre la más difícil parte de su comisión está expresada por esta extensa palabra “su criterio”. Su misión lo lleva irresistiblemente al vasto campo de las apreciaciones conjeturales, a los dominios del Derecho…”.

“los límites no se crean por las medidas de su forma geométrica, pues ellas son sólo una consecuencia del objeto límite territorial creado por su propia causa jurídica creadora”.. “…el límite hace a la medida, nunca la medida al límite…” Juan Manuel Castagnino (Teoría de los Límites Territoriales”)

COMO SE DETERMINA UN LÍMITE SIENDO QUE EL MISMO ES INMATERIAL?

aplicación territorial del derecho Mensura de limites = aplicación territorial del derecho + análisis de los derechos de los colindantes + consideración de los hechos físicos existentes + criterio profesional José Belaga – El catastro en la Argentina en los últimos 50 años

LEY 26209 ARTICULO 6º.- La determinación de los estados parcelarios se realizará mediante actos de levantamiento parcelario consistentes en actos de mensura ejecutados y autorizados por profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes asumirán la responsabilidad profesional por la documentación suscripta, de acuerdo a lo dispuesto en la presente ley y en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales

Entiéndase por Mensura a la operación de agrimensura compuesta por un conjunto de actos tendientes a investigar, identificar, determinar, medir, ubicar, representar y documentar límites territoriales de objetos legales de derecho público y privado conforme a las causas jurídicas que los originan.

TRAMITE DE REGISTRACION PLANO DE ESTADO PARCELARIO TAREA DE CAMPO: MENSURA TRAMITE PREVIO – FAC VERIFICA COMPATIBILIDAD DE BASE CATASTRAL CON TITULARES DOMINIALES LIBRO DIGITAL ABRE PLANO ABRE CADA UNO DE LOS LOTES ANEXA DOCUMENTACION AL LIBRO DIGITAL EN pdf Y EN dxf (POLIGONO-ARRANQUE-Nro LOTE – SILUETA EDIFICACION EN CUATRO LAYERS) CIERRA EL LIBRO DIGITAL IMPRIME PLANO MATRIZ: 1 COPIA PAPEL Y 1 COPIA .pdf QUE ANEXA AL LIBRO - CIERRA EL LIBRO DIGITAL ARMA CARPETA: SOLICITUD – COPIA MATRIZ PAPEL – COPIAS VISADAS POR OTROS ENTES PRESENTA AL COLEGIO

TRAMITE DE REGISTRACION PLANO DE ESTADO PARCELARIO COLEGIO CONTROL DE CALIDAD – CIERRA LIBRO – PRESENTA CARPETA AL SCIT SCIT: MESA ENTRADA – TOPOCARTOGRAFIA – CONTROL DEFINITIVO REGISTRA – CIERRA LIBRO DIGITAL -ARCHIVA EN WEB CON FIRMA DIGITAL A LOS DIEZ DIAS HABILES PUEDE BAJAR DE LA WEB PLANO CERTIFICADO

ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX - ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO Servicio de catastro E información territorial ACTO DE VERIFICACION ING GEOGRAFO NORBERTO FRICKX - ADMINISTRADOR SERVICIO DE CATASTRO

ACTO DE VERIFICACION - NORMATIVA VERIFICACION DEL ESTADO PARCELARIO VERIFICACION DEL ESTADO DE OCUPACION Y DE OCUPANTES TRES PARTES RELEVAMIENTO DE MEJORAS EDILICIAS NO EMPADRONADAS AGRIMENSOR ACTUA COMO AUXILIAR DEL CATASTRO PARA ESTOS ACTOS

Estado Parcelario coincide con Estado de Ocupación

Ocupación menor que el Estado Parcelario

Ocupación es mayor que el Estado Parcelario

EL ESTADO PARCELARIO TIENE PERMANENCIA EL ESTADO DE OCUPACIÓN ES DINAMICO

ACTA DE VERIFICACIÓN DEL ESTADO PARCELARIO FECHA DE ACTA: ........................... 1-PROFESIONAL Nombre y Apellido: .......................................... Matricula: .......................................... 2-ACTO Lugar: .......................................... Localidad/ciudad: .......................................... PII: ../../............/...... Ocupante/s del inmueble en el momento del acto (Nombre y apellido – en caso de más de dos poner “y otros”. En caso de corresponder poner “asentamiento irregular”.) .......................................................................................... Carácter de la ocupación: (Subrayar o marcar la que corresponda) Poseedor: dueño, condómino, superficiario, usufructuario, usuario, poseedor sin titulo, otro. Tenedor: inquilino, arrendatario, simple ocupante, otro.   Hora de finalización del acto: ........ hs Firma profesional: .......................................... Escanee la presente Acta e incorpórela como adjunto .pdf al Libro Digital del SCIT

TRAMITE ACTO VERIFICACION OPCIONAL: RATIFICAR QUE EXISTE EP CONSTITUIDO TAREA DE CAMPO: MENSURA VERIFICAR QUE EL PLANO ESTÉ ABIERTO EN LIBRO DIGITAL CASO DE QUE NO: SOLICITAR APERTURA AL SCIT TRAMITE PREVIO - FAC PROFESIONAL ABRE EL LOTE QUE VERIFICÓ ANEXA DOCUMENTACION AL LIBRO DIGITAL: PLANO – ACTA – Nro FAC CIERRA EL LIBRO DIGITAL SOLICITA CC CON ACTO DE VERIFICACIÓN A LAS 72 hs. DE LA SOLICITUD DE CC, SE LE ENVÍA EL MISMO