Universidad Notarial Argentina

Presentación del tema: "Universidad Notarial Argentina"— Transcripción de la presentación:

1 Universidad Notarial Argentina
TÍTULOS, PLANOS y REGISTRO CATASTRAL E INMOBILIARIO Agrim. Fernando Martín Carbone

2 Es el registro público sistematizado de los bienes inmuebles de una jurisdicción.
Catastro ¿Que registra? Ubicación. Límites. Dimensiones. Superficie. Linderos. ASPECTO GEOMÉTRICO ELEMENTOS ESENCIALES DE LA PARCELA Valor de la tierra. Valor de la mejoras. ASPECTO ECONÓMICO CONTENIDOS VALUATORIOS DE LA PARCELA Inserta un mapa de tu país. Titular. Inscripción. Afectaciones. Restricciones. ASPECTO JURÍDICO DERECHOS REALES DE LA PARCELA

3 Función del Catastro: Registrar y ordenar información relativa a las cosas inmuebles existentes en los respectivos territorios. (Ley ) Ley Nacional del Catastro FINALIDAD Garantizar la propiedad Elementos esenciales de la parcela Equidad en el cobro de impuestos Valuación Planificación de la obra pública Elaborar datos estadísticos Inserta una imagen que ilustre una de las estaciones del año en tu país.

4 Inserta una imagen de uno de los accidentes geográficos de tu país.

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6 Dirección Provincial de Catastro Territorial
Ciudad Autónoma de Buenos Aires Provincia de de Buenos Aires Dirección Provincial de Catastro Territorial Dirección de Catastro Maneja información de Parcelas. Agrupadas en Manzanas. 21 Circunscripciones. Dividida en 144 Partidos. Régimen de división de la Tierra CÓDIGO PLANEAMIENTO URBANO LEY Prov. Nº 8912 Inserta una imagen de uno de los accidentes geográficos de tu país. Sección 3 – De la propuesta de apertura de Vía Pública y del parcelamiento. LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO

7 LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO
Provincia de de Buenos Aires Ciudad Autónoma de Buenos Aires CÓDIGO PLANEAMIENTO URBANO LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO -División y dimensiones mínimas de la parcela. Redistribución y englobamiento de parcelas. Clasifica al territorio en Distritos (Zona residencial, comercial, de equipamiento, etc). Prohibición de parcelamientos sin salida a vía pública. -Regula el uso, la ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo. Clasifica al territorio en: Área Rural. Área Urbana. Área Complementaria. La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae a nivel municipal. Las subdivisiones en áreas Rurales no puede ser menores a una UNIDAD ECONÓMICA. Inserta una imagen de uno de los accidentes geográficos de tu país. 7

8 Para realizar una subdivisión, se debe realizar una: Mensura
Es la operación mediante la cuál el Agrimensor analiza los antecedentes geométricos (catastrales) y legales (dominiales) de un bien inmueble, los relaciona con el relevamiento de los hechos existentes y los representa en un documento cartográfico.- COMPARA EL HECHO (REAL) CON EL DERECHO (REAL) DEFINE A LA PARCELA EN SUS 3 ASPECTOS.- Geométrico Económico Jurídico La MENSURA es la célula generadora del Catastro Plano deMensura Documento gráfico donde se vuelcan e indican todos los elementos jurídicos y geométricos que relacionan el TITULO DE PROPIEDAD o la POSESIÓN con los HECHOS.-

9 MENSURA PARTICULAR MENSURA JUDICIAL
Ordenada por la autoridad Judicial en -juicios sucesorios -de división en condominio -usucapión -informe pericial. MENSURA PARTICULAR CON APROBACIÓN JUDICIAL MENSURA PARTICULAR MENSURA PARTICULAR CON APROBACIÓN ADMINISTRATIVA Ordenada por particulares -fraccionamientos -unificaciones -propiedad horizontal -mensuras Ordenada por el juez -juicio de mensura. -juicio de deslinde por confución de límites. -juicio por reposición de mojones (Código Procesal Civil y Comercial de La Nación) MENSURA JUDICIAL Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. Ordenadas por la autoridad administrativa -Destinadas a deslindar bienes de Dominio Público del Privado. - Destinadas a deslindar Bienes Inmuebles Privados de uso público (según autor). MENSURA ADMINISTRATIVA

10 MENSURA PARTICULAR de: Unificación: se integran 2 o más parcelas.
Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 10

11 MENSURA PARTICULAR de:
División: Loteos. División por el Régimen de Propiedad Horizontal Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 11

12 MENSURA PARTICULAR de: División por el Régimen de Propiedad Horizontal
Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 12

13 MENSURA PARTICULAR de:
Anexión o redistribución: . Formas particulares de modificación parcelaria. Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 13

14 MENSURA PARTICULAR con APROBACIÓN JUDICIAL:
USUCAPIÓN: Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 14

15 EMPRENDIMIENTOS INTERURBANOS Prov. de Bs. As. Barrio Cerrado
Club de Campo -Emplazados en zonas rurales. -Sup. Mayor a 10 Ha. -30 % a 40% destinado a esparcimiento deportivo. -Emplazados en zonas urbanas. -Se deben ceder reservas para espacio público. -No cuentan con grandes espacios destinados a esparcimiento deportivo. Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 15

16 Régimen de subdivisión
EMPRENDIMIENTOS INTERURBANOS Prov. de Bs. As. Club de Campo Barrio Cerrado Régimen de subdivisión Ley 8912 (Dec. 9404/86) Ley 13512 -Se originan Unidades Funcionales. -Las superficies de circulación interna y espacios de esparcimiento son superficies comunes. -El reglamento de copropiedad rigen las normas de convivencia y de edificación. -La administración se rige por consorcio. -Se originan Parcelas. -Las superficies de circulación interna y espacios de esparcimiento son parcelas independientes (Entidad jurídica). -Los estatutos de una sociedad rigen las normas de convivencia y de edificación. -La administración se rige por los estatutos de una sociedad. Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 16

17 Ley 26209 Ley Nacional de Catastro
Exige el certificado catastral (Estado Parcelario) para toda constitución, modificación y/o transmisión de derechos reales. Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. Ley en la Prov. de Bs. As. (ant.) No reglamentada en la C. A. B. A. 17

18 Exige la realización del estado parcelario para toda constitución,
Ley PROV Exige la realización del estado parcelario para toda constitución, modificación y/o transmisión de derechos reales. El ESTADO PARCELARIO consiste en la registracion por el Organismo Catastral del acto de relevamiento parcelario, entendiendo por este, el conjunto de operaciones técnicas que tienen por objeto, reconocer, determinar, y graficar el espacio territorial y sus características. Inserta una imagen de un animal o una planta que pueda encontrarse en tu país. 18