Logros y Retos de la Política Nacional de Vivienda CANADEVI

Nueva Política de Vivienda en México La Política de Vivienda es un brazo fundamental de la Política de Desarrollo Urbano del país, que permitirá brindar soluciones de vivienda con calidad de vida. Mayor y mejor Coordinación Interinstitucional Transitar hacia un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente Reducir de manera Responsable el Rezago en Vivienda Procurar una Vivienda Digna para los mexicanos Vivienda Digna Se crea el Registro de Reservas Territoriales (RENARET) para dar certidumbre a los desarrolladores. Se anuncian la reglas de operación del Programa de Subsidios con 6 meses de anticipación y se da certidumbre de que serán las mismas para todo el sexenio. Comunicación y trabajo permanente con la industria para diseñar, productos, optimizando las plataformas y características de cada Organismo Nacional de Vivienda.

Logros

Mismos actores, Nueva organización La coordinación interinstitucional ha logrado el diseño de nuevos programas conjuntos como: SHF – Largo Plazo Fovissste, Nuevos productos con subsidio (Rentas, garantías para incentivar la participación de la banca). CONAVI Coordinación, Esquemas y Subsidio Ley de Vivienda Coordinación y Cabeza de sector Vivienda SHF Banca de Desarrollo Plan Nacional de Desarrollo INFONAVIT Fondo de Trabajadores para vivienda, sector privado Programa Nacional de Vivienda FOVISSSTE Fondo de Trabajadores para vivienda, sector público Solidez Institucional Organismos de Vivienda Fortalecidos Certeza y estabilidad en la Política Pública de Vivienda Nuevos actores privados e Industria diversificada Recursos estables para el sector

La política de vivienda ha impulsado a la industria Reservas por Superficie Elegibles a Subsidio Registradas en Renaret Ámbito de ubicación Superficie [ha] elegibles % Superficie elegibles ∆ Elegibilidad 2014 vs 2013 2013 2014 Sup. Ha % DC 4,287 4% 3% U1 4,399 4,525 126 2.9 U2 10,433 11,044 9% 611 5.9 U3 20,846 56,061 18% 45% 35,215 168.9 R3 A y R4 A 6,284 0% 5% NA R4 B 7,968 6% 7,698 Elegible a subsidio por ubicación 39,965 90,169 34% 72% 50,204 125.6 No obtiene puntaje por ubicación 77,080 34,924 66% 28%   Total general 117,045 125,093 100% Renaret: elegibilidad para subsidios (miles de hectáreas) El porcentaje de superficie de RT que adquieren puntaje por ubicación en PCU 2013 es de 34% y en PCU 2014 de 71% , que significa un incremento de 37%

Se mantiene la creación de empleo y mejora la actividad industrial en el sector Por 6 meses consecutivos el sector de la construcción continúa generando empleos formales y en particular en abril fue el sector que más empleo generó. Por su parte, la actividad industrial acumula dos meses consecutivos al alza con cifras desestacionalizadas. Trabajadores de la construcción (Var. % anual) Construcción: Actividad industrial (Var. % mensual, cifras con ajuste estacional) Fuente: CONAVI con información del IMSS Fuente: CONAVI con información de INEGI

Los subsidios aumentan en los primeros 4 meses El monto ejercido y apartado* del Programa al mes de abril es de 2.5 mil millones de pesos (mmdp), mientras que el año pasado fue de 2.1 mmdp, es decir, 19.7% más. Excluyendo el programa especial, el incremento es de 81.5%. Infonavit es la institución que tiene más participación, seguida de intermediarios financieros. Asimismo, vivienda nueva es la principal solución para dar un subsidio. Avance del Programa de Subsidios (Miles de millones de pesos) Fuente: elaborado por Conavi *Considera el monto apartado así como el monto para el piloto de contragarantía para la población de hasta 5 SM.

El financiamiento de la banca mantiene un fuerte ritmo de crecimiento Al primer trimestre del año, sin considerar los cofinanciamientos, la banca ha aumentado en 10% el monto de inversión para créditos hipotecarios. Esta tendencia se ha mantenido desde 2010 Colocación de la banca durante primer trimestre del año (Miles de millones de pesos) Fuente: Elaborado por CONAVI con información de CNBV y ABM. Cifras preliminares. * Considera el monto apartado así como el monto para el piloto de contragarantía para la población de hasta 5 SM.

El registro de vivienda se ha estabilizado, y su crecimiento estará sujeto al ritmo de la demanda El registro de vivienda se mantiene prácticamente en los mismos niveles respecto al mes anterior, a pesas de la falta de actividad por Semana Santa. Por su parte, las viviendas iniciadas han aumentado 2.4% en los primeros 4 meses del año. Registro de viviendas (Miles) Viviendas iniciadas (Miles) Fuente: CONAVI con información del RUV

Confianza empresarial: sector construcción1/ Confianza del consumidor La confianza muestra señales de mejoría tanto del lado de la oferta como de la demanda La confianza en el sector de la construcción muestra incrementos consecutivos en los últimos 4 meses La confianza del consumidor también comienza a repuntar lo que puede generar una mayor demanda de vivienda. Confianza empresarial: sector construcción1/ (Puntos) Confianza del consumidor (Índice base 2003=100) 1/ Se considera un escenario optimista cuando el indicador está por arriba de los 50 puntos y pesimista cuando está debajo de dicho nivel.

Retos

La política enfrenta retos importantes, que de no atenderse generarán fuertes presiones en los próximos años Suelo Promover suelo intraurbano Planear el crecimiento esperado del parque habitacional Facilitar el acceso al mercado formal para la población de bajos ingresos Financiamiento Ampliar y diversificar esquemas de financiamiento a la construcción Ampliar los productos de adquisición de vivienda Coordinación Homologar reglamentos de construcción en los distintos órdenes de gobierno Reducir trámites y costos de edificación Actualizar y homologar códigos civiles locales Cobertura Ampliar la cobertura de los programas de apoyo a los segmentos de población no atendidos Diversificar los apoyos para atender las distintas necesidades a mayor escala

El crecimiento futuro del parque habitacional obligará a desarrollar más suelo intraurbano El número de hogares aumentará 41% de 2010 al 2030. Del año 2010 al año 2030 se estima que el tamaño de las viviendas aumente en 12 millones, de las cuales el 39% corresponde a hogares nucleares y el 21% a hogares unipersonales. Aumento del 41% del 2010 al 2030 *Hogares compuestos, corresidentes y ampliados. Fuente: Proyecciones de los hogares de México y las entidades federativas, 2010-2030, CONAPO

Reservas territoriales registradas en Renaret (Distribución %) El desarrollo de vivienda en suelo intraurbano es uno de los grandes retos de la política Reservas territoriales registradas en Renaret (Distribución %)

Los productos de financiamiento deben atender la diversificación de las necesidades Están en proceso de desarrollo esquemas de financiamiento para su presentación a las instancias normativas respectivas, entre ellos: Financiamiento y Subsidio para Vivienda en Renta. Segunda Hipoteca. Hipoteca inversa y en general, financiamiento para la población de la tercera edad Esquemas de Financiamiento en Fideicomiso para atender la demanda de las OREVIS Atención a los trabajadores del FOVISSSTE a través de un nuevo esquema de cofinanciamiento con la banca comercial y SHF Mercado secundario de hipotecas

Un vistazo a la población, vivienda e infraestructura en Guadalajara y Jalisco

Estructura de la población (Distribución %) En la población de Guadalajara, el peso de los mayores de 45 años es relativamente elevado La estructura demográfica de Jalisco es similar a la del promedio nacional, aunque Guadalajara tiene en la actualidad, una menor proporción de niños y mayor en los grupos de edad a partir de los 45 años. Hacia 2030, esto implicará menor población en edad de formar hogares, y más adultos mayores Estructura de la población (Distribución %) 2010 2030 Fuente: Conavi con datos de Conapo. 17

Población ZM Guadalajara (miles de habitantes) Considerando a toda la Zona Metropolitana, la población de Guadalajara llega a 4.4 millones Población ZM Guadalajara (miles de habitantes) Distribución (%) Total 4,452.7 Guadalajara 1,513.0 Zapopan 1,243.8 Tlaquepaque 608.1 Tonalá 478.7 Tlajomulco 416.6 El Salto 138.2 Ixtlahuacán 41.1 Juanacatlán 13.2 P:\ESFinancieros\Escenarios financieros\bancos\indices mundiales Fuente: Conavi con datos de Conapo.

Jalisco vs. ZM Guadalajara Las proyecciones apuntan a un fuerte crecimiento en la población de la ZM de Guadalajara El crecimiento en la población del estado vendrá ligado al de la ZM de Guadalajara. Dentro de ésta, el mayor crecimiento vendrá por la parte de los municipios de menor tamaño. Tlajomulco e Ixtlahuacán crecerán en forma significativa Proyecciones de población (miles de habitantes) Jalisco vs. ZM Guadalajara ZM Guadalajara TMAC (%) 2010- 2020 2020- 2030 Jalisco 1.2 0.9 ZM Guadalajara Guadalajara 0.2 0.5 Zapopan 0.8 Tlaquepaque 1.1 1.0 Tonalá 1.6 Tlajomulco 3.6 1.3 El Salto 1.9 Ixtlahuacán Juanacatlán P:\ESFinancieros\Escenarios financieros\bancos\indices mundiales Fuente: Conavi con datos de Conapo

La formación de hogares en Jalisco crece más que la población Hogares vs. población: 2000-2010 (TMAC*, %) En Jalisco, el crecimiento de la población y la formación de hogares siguen un patrón similar. En ambos casos, los hogares avanzan a un ritmo superior al de la población equivalente a un punto porcentual por año (2.5% vs. 1.5%) En Guadalajara sin embargo, donde la población se ha contraído, la formación de hogares lo hace a un ritmo algo más lento. *Tasa media anual de crecimiento Fuente: Conavi con datos de Inegi

Empleo formal privado (Miles) En Jalisco, el empleo crece a un ritmo similar al nacional, aunque Guadalajara se rezaga El empleo en Jalisco sigue la misma tendencia que a nivel nacional, con una participación cercana al 10%. Sin embargo, en Guadalajara el crecimiento se ha rezagado en la última década. En la zona metropolitana se registran los mayores incrementos. Empleo formal privado (Miles) Jalisco vs. Total nacional Guadalajara vs. Jalisco Fuente: Conavi con datos de IMSS

Trabajadores en el sector formal El sector público federal en Jalisco está relativamente descentralizado Trabajadores en el sector formal (Miles) IMSS ISSSTE Fuente: Conavi con datos Inegi

Guadalajara se consolida como un mercado de vivienda media, si bien de bajo crecimiento El mercado hipotecario no crece en Guadalajara, pero sí en su zona metropolitana y en el resto del estado. El monto promedio sin embargo, en Guadalajara se ubica en el segmento de vivienda media Créditos hipotecarios (Número de créditos) Monto promedio (Miles de pesos) Fuente: Conavi con datos de CNBV

Guadalajara tiene una participación relativamente baja en el crédito del Infonavit y del Fovissste en Jalisco Créditos hipotecarios en Jalisco (miles) Infonavit Fovissste Fuente: Conavi con datos Inegi

Por número de usuarios, la distribución de electricidad se ha duplicado en Jalisco en menos de dos décadas Tomas instaladas de energía eléctrica (Miles) Tomas instaladas de agua entubada (Miles) Fuente: Conavi con datos Inegi

El manejo de residuos sólidos es cada vez más necesario, por la velocidad con que se generan Jalisco: Población (Miles de personas) Jalisco: Generación de residuos sólidos** (Miles de toneladas) TMAC* 2000-2008 2.8 TMAC* 2000-2010 1.5 *Tasa media anual de crecimiento **Cantidad de residuos sólidos originados por fuentes diversas de poblaciones humanas Fuente: Conavi con datos Inegi

Infraestructura educativa La infraestructura educativa parece estar bien cubierta en Jalisco Infraestructura educativa (Educación básica y media superior) Alumnos por escuela Alumnos por maestro Fuente: Conavi con datos Inegi

Infraestructura de salud En materia de salud, sobran médicos en Guadalajara, pero faltan en el estado, donde hay muchos hospitales Infraestructura de salud Unidades médicas por cada 100 hab. Médicos por unidades médicas Fuente: Conavi con datos Inegi