Ernesto Rencoret Orrego erencoret@brentabogados.cl DENUNCIA ERROR DE TECNICA LEGISLATIVA EN HECHO GRAVADO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES CON OPCIÓN DE COMPRA Ernesto Rencoret Orrego erencoret@brentabogados.cl

BASES JURÍDICAS DEL IVA LA LEY GRAVA LAS VENTAS Y LOS SERVICIOS HISTORICAMENTE LAS VENTAS SOLO SE HAN REFERIDO A MERCADERÍAS (BIENES CORPORALES MUEBLES) ENTRE LOS REQUISITOS LEGALES PARA GRAVAR LAS VENTAS SIEMPRE HA ESTADO LA “HABITUALIDAD”. LA CALIDAD DE “VENDEDOR”. RECORDAR EN QUÉ CONSISTE LA HABITUALIDAD LOS INMUEBLES SE INCORPORAN AL IVA EN 1986. LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION. LA HABITUALIDAD EN ESTE TIPO DE OPERACIONES EN REFORMA DE 1986 SE INCORPORARON COMO HECHOS GRAVADOS ESPECIALES LAS PROMESAS DE VENTA Y LOS LEASING INMOBILIARIOS

BASES JURÍDICAS DEL IVA LA REFORMA DE 2014 (CON VIGENCIA A PARTIR 2016) AMPLÍA EL GRAVAMEN A LA VENTA DE INMUEBLES, EXCLUYENDO LOS TERRENOS. ERGO SE TRATA DE INMUEBLES POR ADHERENCIA. MANTIENE EL TRIBUTO –Y LO AMPLÍA POR DEFECTO- A LAS PROMESAS Y LEASING INMOBILIARIOS LA REFORMA DE 2014 MANTIENE LOS REQUISITOS HISTÓRICOS DE LAS VENTAS RESPECTO DE LOS INMUEBLES, INCLUYENDO LA HABITUALIDAD. LA CALIDAD DE VENDEDOR. EL PROYECTO DE SIMPLIFICACIÓN ALTERA EL ANÁLISIS HISTÓRICO RESPECTO DE LA HABITUALIDAD EN LO REFERENCTE AL LEASING AL EXCLUIR LA HABITUALIDAD (LA CALIDAD DE VENDEDOR) COMO REQUISITO DEL HECHO GRAVADO

BASES JURÍDICAS DEL IVA IMPLICANCIAS DEL ERROR DE TÉCNICA LEGISLATIVA DENUNCIADO: Cualquier arriendo con opción de compra estará gravado, independientemente de quién sea el arrendador. Quedarán gravados desde simples particulares hasta empresas que no son contribuyentes del IVA La nueva norma de exención del numeral 11, letra E, del art. 12, no resuelve la problemática denunciada La nueva norma de base imponible de la letra i), del inc. 1°, del art. 16, enrarece aun más la situación cuando se trata de una operación entre particulares que no son empresas de leasing La falta de reconocimiento y desarrollo de la actividad jurídica del leasing: Se desconoce distinción entre el leasing operativo y el leasing financiero ¿En cuál de estos leasing existe realmente la calidad de “vendedor” y, consecuencialmente, la “habitualidad” a que se refiere históricamente el legislador del IVA? SOLO EN EL LEASING OPERATIVO