CONTRATO CRÉDITO AGRARIO MUTUO HIPOTECARIO PRENDA AGRARIA

INTRODUCCIÓN: La finalidad inmediata y principal de este Trabajo es ofrecer de modo sistemático desde el campo del Derecho Agrario, la normativa y reglamentación organizadora vigentes referida al uso y aprovechamiento del contrato de crédito agrario en el caso de la prenda y de la hipoteca.

INTRODUCCIÓN El Derecho Agrario como las otras ramas jurídicas, es la de la adecuada identificación de su objeto, pues solo a partir de ahí pueden iniciarse los verdaderos trabajos que exige la teoría de la materia. El derecho Agrario, no obstante su novedad constituye actualmente una de las ramas más vigorosas en los diversos ordenamientos jurídicos del mundo, su carácter dinámico y las importancia de las relaciones jurídicas que regulan, le han permitido conocer un acentuado desarrollo

Es el instrumento legal garantizado mediante un derecho real de hipoteca en el cual constan todas las características del crédito solicitado, formas de pago, derechos y obligaciones de las partes, y la descripción del  bien o inmueble puesto como garantía del préstamo. MUTUO HIPOTECARIO

Hipoteca de primer grado: es un crédito garantizado con un inmueble que no posee otra hipoteca vigente. Crédito hipotecario: Es el dinero que el Banco entrega al cliente, a cambio de su compromiso de devolver ese monto más los intereses y la forma acordada, ofreciendo como garantía un inmueble. Hipoteca de segundo grado: es el préstamo hipotecario que se otorga sobre una propiedad que ya es garantía de otro crédito hipotecario. La mayoría de los Bancos no otorgan este tipo de hipotecas.  

Según Luis Felipe Mendía Infante Abogado de la Universidad de Chile. Antes de analizar el mutuo hipotecario debemos saber qué es el contrato de mutuo. Según nuestro Código Civil, el mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes (mutuante) entrega a la otra (mutuario) cierta cantidad de cosas fungibles (consumibles) con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.

Tipos de Contratos Agrario Formas de Contrato Agrario Contratos Agrarios Tipos de Contratos Agrario Causas del Contrato Agrario Formas de Contrato Agrario Características del Crédito Agrario Contrato de Trabajo Agrario Referido al Trabajador Temporero o Temporáneo. Contratos de Trabajo Agrario Referidos al Trabajador Permanente:

LA PRENDA AGRARIA La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).

EN EL CASO DE LA PRENDA AGRARIA Es una garantía especial de préstamo en dinero constituida sobre animales de cualquier especie, maquinarias en general, semillas frutos o cosechas de cualquier naturaleza, materias primas de toda clase, sementeras, madera en pie o labrada. Los bienes gravados con prenda Agraria o Industrial, garantizan al acreedor, con privilegio especial, el importe del préstamo, intereses, comisiones y gastos, en los términos del contrato y de conformidad con las disposiciones determinadas con la ley.

En cuanto al procedimiento En el procedimiento se observarán los trámites siguientes: a)- Con el escrito de demanda y documento de préstamo, el Juez despachará ejecución, ordenando requerir al deudor par que en el acto del requerimiento, pague todo lo adeudado. También decretará embargo, si lo solicitare el acreedor, librando al efecto el correspondiente mandamiento; En cuanto al procedimiento

b)- Si el deudor no pagare al ser notificado del auto de requerimiento, el Juez, a solicitud del acreedor, y una vez puesta la prenda a su orden en virtud del embargo o de la presentación que de ella se haga, ordenará la venta al martillo, anunciándose la subasta con cuatro días de anticipación, por tres carteles que se fijarán en lugares públicos de la residencia del Juez y por un aviso que se publicará en un periódico de la localidad, si lo hubiere. Tanto en los carteles, como en el aviso, se indicarán el día y la hora en que se efectuará la subasta, los bienes que se trata de rematar, y el lugar donde éstos se encuentran. El auto en que se ordena la subasta se notificará también a los acreedores prendarios de grado preferente.

c)- El día fijado, el Juez abrirá la subasta con una hora de anticipación y remará los bienes en el mejor postor al llegar la hora señalada para cerrar el remate.

¡GRACIAS!