SISTEMA REGISTRAL PERUANO Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español, tanto en la técnica: folio real; forma de los asientos: Inscripción; y efectos de la inscripción, acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure, para quien adquiere bajo la fe del registro
Sistemas imperantes SISTEMA DE TRASCRIPCIÓN, son aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros, sin abreviación ni omisión alguna SISTEMA DE INSCRIPCIÓN, se extrae de los títulos los elementos esenciales, para que quede constancia en los asientos de inscripción (alemán, español), Nuestro sistema es el de Inscripción, porque aun cuando se archive copia del título se publica un asiento que es un resumen o extracto del título SISTEMA OBLIGATORIO, cuando se establecen sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos correspondientes (francés, australiano). SISTEMA DECLARATIVO, se acepta la existencia del acto jurídico a pesar de su falta de inscripción SISTEMA CONSTITUTIVO, es aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si éste no ha sido inscrito. La inscripción resulta un elemento de validez del acto jurídico (Australiano). SISTEMA POTESTATIVO, cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemán).
CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL PERUANO Es un SISTEMA DE OPONIBILIDAD frente a terceros tal como establece el Art.2022 del C.C. Se recoge el principio de TRACTO SUCESIVO recogido en el Artículo 2015 del Código Civil y en el Artículo VI del T.U.O. de los Registros Públicos Se recoge el PRINCIPIO DE ROGACIÓN O INSTANCIA Se utiliza el Sistema de Folio Real, extendiéndose asientos de inscripción que constituyen un resumen del título presentado en el registro. Se basa en dos presunciones de exactitud: el PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN que respalda a quien ha obtenido el bien (Art.2013) y en el de FÉ PUBLICA REGISTRAL que protege el derecho de terceros.