SOÑAR PARA TRANSFORMAR
ERASE UNA VEZ EN
Y COMIERON PERDICES Y VIVIERON FELICES…
Autor: Jorge Leal
¿QUÉ PROBLEMAS VAMOS A RESOLVER?
DIC 1944 JUN 1995 JUN 1999 ENE 2001 MAY 2003 JUN 2003 SEP 2005 CONCEPCIÓN DEL ESTADIO DE GRAN CANARIA. JUN 1999 ENE 2001 PGOU. ESTADIO INSULAR. CATALOGO EDIFICIOS PROGEGIDOS MAY 2003 JUN 2003 SEP 2005 ESTUDIO DE DETALLE. DERRIBO ESTADIO INSULAR IMPUGNACIÓN. LORENZO OLARTE Y COAC JUN 2007 ABR 2008 ANULACION ESTUDIO DE DETALLE. ENE 2009 CONCURSO “DE IDEAS”. TRES GANADORES ABR 2011 MODIFICACIÓN DEL PGOU JUN 2011 OCT 2011
NECESIDADES A RESOLVER DEMANDA OFERTA DÉFICIT población Coef. m2 Utiles m2 parcela und. Nec. m2 útiles/nec. und. Existentes m2 útiles existentes M2 ÚTILES SALA ACTIVIDADES 92.412 0,05 400 950 5 1.946 7 1.395 551 PABELLÓN DEPORTIVO 0,25 1.440 2.500 9 13.307 1 1.196 12.111 PISCINAS CUBIERTAS 0,09 313 2.300 3 1.069 264 805 JUEGOS TRADICIONALES 255 1.100 4 1.071 FÚTBOL 0,70 7.140 10.500 6 43.988 10 45.090 -1.102 PISTA ATLETISMO 0,20 18.500 18.050 18.943
EDIFICIO GESTIÓN
PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANA VIABILIDAD ECONÓMICA ESPACIO LIBRE PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR CUERPO Y EMOCIÓN NUEVOS SERVICIOS RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD
I.- SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANA v ACCECIBILIDAD-CONECTIVIDAD A ESCALA PEATONAL v CONEXIÓN Y CONTINUIDAD VIARIA v APARICIÓN DE NUEVA CALLE II.- NUEVOS SERVICIOS v CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD (6.000 Abonados) v CIUDAD INFANTIL (Parque Infantil, Ludoteca y Guardería) v PARKING SUBTERRÁNEO (750 Plazas) + COMERCIAL v CENTRO CÍVICO DE LAS ALCARAVANERAS (Biblioteca y Centro Cultural) v GRADA CURVA PARA ESPECTÁCULOS (5.000 Espectadores) v PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR (Gran Recibidor de todos los servicios) III.- ESPACIO LIBRE v COMIENZO DEL PARQUE EN LA COTA DE PIO XII v CENTRO DE DEPORTE, OCIO Y SALUD BAJO LA GRADA CURVA v CIUDAD INFANTIL BAJO COTA 0 v CENTRO CÍVICO LIBRE EN SU PLANTA 1ª v PARKING SUBTERRÁNEO v POSIBILIDAD DE GRADA SUPLETORIA SOBRE GRADA CURVA v GRADA CUBIERTA CONVERTIDO EN ESPACIO ACCESIBLE IV.- MANTENIMIENTO DEL CUERPO Y EMOCIÓN DEL ESTADIO INSULAR V.- RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD v CENTRO DE DEPORTES OCIO Y SALUD RESUELTO v CENTRO CÍVICO RESUELTO v CIUDAD INFANTIL RESUELTO v PARKING RESUELTO v GRADA CURVA y EXPLANDA COMO SOPORTE DE EVENTOS v PARQUE Y ZONA VERDE VI.- VIABILIDAD ECONÓMICA.
1.- Acelerar la dotación de la parcela. HIPOTESIS DE MATERIALIZACIÓN Se utilizará la figura del contrato de concesión de obra pública como instrumento para materializar el equipamiento. 1.- Acelerar la dotación de la parcela. 1.- Conceder (dos) unidades de explotación, a priori más atractivas, a operadores privados: Parking - comercial y Centro de Deporte, Ocio y Salud. 2.- Concluir si los Beneficios de la explotación deberían ser suficientes para la financiación por los operadores privados de parte o totalidad del resto del equipamiento. 4.- Si fuera así imputar esta financiación proporcionalmente a los beneficios de sus concesiones.
PEM BI (13%) + GG (6%) IGIC (5%) PEC HONORARIOS (10%) LICENCIAS (3,3 %) ESCRIT. (2,2 %) TOTAL DERRIBO 687.000,00 € 130.530,00 € 40.876,50 € 858.406,50 € 68.700,00 € 22.671,00 € 20.895,11 € 970.672,61 € PARKING + 2000 M2 COMERCIAL 8.073.126,33 € 1.533.894,00 € 480.351,02 € 10.087.371,34 € 807.312,63 € 266.413,17 € 245.544,14 € 11.406.641,28 € CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD 5.986.230,55 € 1.137.383,80 € 356.180,72 € 7.479.795,07 € 598.623,06 € 197.545,61 € 182.071,20 € 8.458.034,94 € URBANIZACIÓN-PARQUE 2.700.000,00 € 513.000,00 € 160.650,00 € 3.373.650,00 € 270.000,00 € 89.100,00 € 82.120,50 € 3.814.870,50 € CIUDAD INFANTIL 1.303.058,57 € 247.581,13 € 77.531,98 € 1.628.171,68 € 130.305,86 € 43.000,93 € 39.632,53 € 1.841.111,00 € CENTRO CÍVICO 2.691.938,19 € 511.468,26 € 160.170,32 € 3.363.576,76 € 269.193,82 € 88.833,96 € 81.875,30 € 3.803.479,84 € 21.441.353,63 € 3.943.327,19 € 1.234.884,04 € 25.932.564,86 € 2.075.435,36 € 684.893,67 € 631.243,67 € 29.324.137,56 €
“El futuro sólo es posible inventarlo desde la imaginación”. A. Einstein Muchas gracias pedroojeda@setsoluciones.com