Abg. Roberto Orta Martínez Twitter @RobertoEOrta @Apiur Proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas ¿Cómo afectaría a los propietarios? Abg. Roberto Orta Martínez www.apiur.org Twitter @RobertoEOrta @Apiur

ATAQUES A LA PROPIEDAD URBANA Privada Urbana INVASIONES TOMAS DE TERRENOS, GALPONES Y ESTACIONA-MIENTOS TOMAS E INVASIONES DE HOTELES PENSIONES HOSPEDAJES VIVIENDAS VACACIONALES INVASIONES Y CENSOS ALQUILADAS: Expropiaciones Suspensión de Juicios, Congelación de Alquileres REGULACIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDAS USADAS (EN ESTUDIO) PROPIEDAD EN LOS BARRIOS VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN: Expropiaciones Intervenciones, Urbanas EXPROPIACIONES NO INDEMNIZADAS ATAQUES A LA PROPIEDAD URBANA

ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS

ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS Expropiaciones Comerciales Proyecto Ley de Arrendamientos Oficio TSJ Congelación Expropiaciones ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS Participación Ley de Arrendamientos

ANALISIS DEL OFICIO DEL TSJ QUE SUSPENDE DESALOJOS DE VIVIENDAS

Expropiación por infracción (Art.148) Primera Infracción: Multa x 1 Segunda Infracción: Multa x 2 Tercera Infracción: Expropiación Requisito: Propietario fuere dueño + 5 cinco viviendas Inquilinato dará inicio a expropiación El inmueble expropiado será adjudicado al arrendatario que habite

Venta Obligatoria por Latifundio Urbano (Disp. 9) Edificios construido antes de 1987 Destinados al arrendamiento No establece número de viviendas Debe ofrecerlo en venta en 180 días Desde que Inquilinato determine precio Oferta a ocupantes y arrendatarios

Expropiación por Latifundio Urbano (Disp. 9 ª ) 180 días después de no ofertar a ocupantes e inquilinos notifican a Inquilinato Por 30 días inquilinato publica 8 carteles citando al propietario 15 días para que propietario comparezca Inquilinato decreta la expropiación 30 para empezar a adjudicar los apartamentos a ocupantes e inquilinos

¿Qué sucedió con las expropiaciones de la alcaldía mayor del 2006?

EXPROPIACIONES ALCALDIA MAYOR 2006-2008 TOTAL APROX. 4.820 APARTAMENTOS 3.760 APARTAMENTOS ARRENDADOS APROX.

ARREGLOS AMIGABLES EDIFICIOS ARRENDADOS 2006-2008

Vicios de las expropiaciones de la alcaldía mayor

Motivación inadecuada No tuvieron la intención de ejecutar una obra específica No de satisface el interés general o colectivo Venta forzosa a los fines de trasmitir la propiedad a los inquilinos

Otros vicios en expropiación de edificios alquilados Afectación de edificios con locales comerciales Afectación de edificios parcialmente vendidos Afectación de edificios en propiedad horizontal Afectación de inmuebles desocupados Toma de inmuebles desocupados

Entendiendo la ecuación (Art.62 ) Valor del Inmueble = (Valor de Construcción nueva - Depreciación por edad) + Valor de la Tierra

Entendiendo la ecuación (Art.62 ) Valor del Inmueble = (Valor de Construcción nueva - Depreciación por edad) + Valor de la Tierra

¿Qué obvió la ecuación? (Art.62 ) Valor Fiscal Ventas de inmuebles similares Valor de adquisición Ventas de terrenos similares Ubicación Intención de pagar la construcción a precio vil

Valor de la Tierra (Art.66 ) 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra será imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deberá consignar la documentación que acredite la titularidad de la misma. En atención al numeral 2 del presente artículo el valor de la tierra será aquel que establezca el Ministerio con competencia en materia de tierra.

Descuento por antigüedad de la relación arrendaticia (Art.139) 10 a 20 años = - 10% 21 a 30 años = - 15% 31 a 40 años = - 20% + de 40 años = - 25%

Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 2 años 6% 7% 8% 9%

Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 2 años 6% 7% 8% 9%

Márgenes de Rentabilidad Anual (Art.61 y 73) Cada 3 años 1% 2% 3% 4%

Fijación del canon (Art.61) Desde U.T H asta U.T. Desde Bs. H asta Bs. Rentabilidad Renta   Anual Mensual desde Mensual 4200 B s.0,00 319.200 1% 0,00 266 4201 8400 B s319.276 638.400 2% 532 1.064 8401 12500 B s638.476 950.000 3% 1.596 2.375 12501  ------ Bs 950.076 4% 3.166  ----

Fijación del canon (Art.61) Desde U.T H asta U.T. Desde Bs. H asta Bs. Rentabilidad Renta   Anual Mensual desde Mensual 4200 B s.0,00 319.200 1% 0,00 266 4201 8400 B s319.276 638.400 2% 532 1.064 8401 12500 B s638.476 950.000 3% 1.596 2.375 12501  ------ Bs 950.076 4% 3.166  ----

Fijación del canon (Art.61)   Valor Renta Condominio D. Frente Reparacion Renta Neta Inmueble Mensual Mensuales Ejemplo 1 Bs 319.200,00 Bs 266,00 -Bs 200,00 -Bs 50,00 -Bs 100,00 -Bs 84,00 Ejemplo 2 Bs 638.400,00 Bs 1.064,00 -Bs 400,00 -Bs 80,00 Bs 384,00 Ejemplo 3 Bs 950.000,00 Bs 2.375,00 -Bs 800,00 -Bs 150,00 Bs 1.025,00

Fijación del canon (Art.61)   Valor Renta Condominio D. Frente Reparación Renta Neta Inmueble Mensual Mensuales Ejemplo 1 Bs 319.200 Bs 266,00 -Bs 200,00 -Bs 50,00 -Bs 100,00 -Bs 84,00 Ejemplo 2 Bs 638.400 Bs 1.064,00 -Bs 400,00 -Bs 80,00 Bs 384,00 Ejemplo 3 Bs 950.000 Bs 2.375,00 -Bs 800,00 -Bs 150,00 Bs 1.025,00

Fijación del canon (Art.61) Renta Rentabilidad Anual Real Anual Bruta -Bs 1.008,00 1% -0,32 % Bs 4.608,00 2% 0,72 % Bs 12.300,00 3% 1,29 %