Presentado por Aquiles Martini Pietri COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA DE INMUEBLES EN VENEZUELA Un mercado en crisis vs posibles soluciones Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

¿Qué significa tener acceso a la vivienda? Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. El estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación de viviendas. ARTÍCULO 82 CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

¿Qué significa tener acceso a la vivienda? Para la ONU El caso Chileno Seguridad legal de ocupación Proximidad a servicios básicos Costo asequible Habitabilidad Fácil acceso Emplazamiento adecuado Continuidad legal El Estado adquiere un mayor compromiso con el problema habitacional Se fomenta la intervención del sector privado Creación de viviendas salubres a bajo costo estimulando preferentemente la iniciativa privada.

Viviendas construidas en Venezuela desde 1990 al 2011 625.755 552.255 69.528 viviendas / año 43.504 viviendas / año

Número de Operaciones transadas de viviendas en el AMC desde el 2001 al 2011 Decreto n° 8143 Eventos naturales y aumento del número de refugiados Decreto Regularización IPC Nacionalización Cemento SIDOR FAOV Ley de Vivienda y Hábitat Decreto Eliminación cobro IPC Deficiencia Eléctrica Paro petrolero

1999 2013 2013 Balance 1999-2013 Déficit de 1.200.000 viviendas Déficit de más de 2.750.000 viviendas 1999 2013 Ha aumentado a más del doble en 14 años Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras Disminución del ritmo de construcción en más de un 38% a principios del año Actualmente existen más de 11.000 familias damnificadas Sólo han entregado aproximadamente 43.000 viviendas para una meta de 380.000 2013 Misión Vivienda Venezuela

La propiedad privada en la mira ¿Qué garantiza el derecho de propiedad? Uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia y pago de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.

Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Apartamentos Sólo en el Municipio Libertador de Caracas la cantidad de operaciones transadas de apartamentos ha disminuido en un 48,87 % desde el 2011 hasta el 2012 En Valencia, sin embargo, el comportamiento es más estable, a pesar del repunte del año 2007 el porcentaje disminuido en un 22,77%

En Valencia, se han mantenido estables desde el 2001 al 2012 Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Oficinas Las operaciones transadas de oficinas ha aumentado en un 45,16 % desde el 2011 hasta el 2012 En Valencia, se han mantenido estables desde el 2001 al 2012

En Porlamar y Pampatar, disminuyeron en un 31,81% Ejemplos del mercado inmobiliario hoy Locales Comerciales En el Municipio Libertador de Caracas, han disminuido las ventas de locales en un 13,30% del 2001 al 2012 En Porlamar y Pampatar, disminuyeron en un 31,81%

¿Qué hace falta para ser incluidos? RECONOCERNOS ESCUCHARNOS INTERCAMBIAR IDEAS

¿Qué logramos con eso? Seguridad Jurídica Acceso a materiales de construcción Promoción de la inversión privada Esquemas de financiamiento viables Desarrollo urbano sostenible

Planificación a nivel general Es necesaria la INSTITUCIONALIZACIÓN DEL DESARROLLO URBANO. Nos importa no sólo lo que está adentro, sino la calidad de vida que aporta lo que está afuera. La renovación de áreas informales, no mediante la supresión de las mismas, sino de la rehabilitación de sus espacios públicos abiertos y servicios. Fuentes Imágenes: Caracas antes y ahora blogspot Primicias24.com La maquina digital

Planificación a nivel general Generación de nuevas políticas de desarrollo e inclusión Realización de Desarrollos no Convencionales de interés social Elaboración y potenciación de Planes de Desarrollo Urbano en cada ciudad de nuestro país. Fuente Imágenes: Google Images, El blog blogspot

Ejes de trabajo a desarrollar Tierras urbanizadas Materia Prima Financiación Marco Jurídico

1 Tierras Urbanizadas Soluciones: ¿Qué posee la tierra urbanizada? Representan uno de los principales problemas para la producción y el primer paso para viviendas dignas ¿Qué posee la tierra urbanizada? Servicios básicos Agua, electricidad, gas, aseo urbano Equipamientos Educativos, asistenciales, recreacionales Sistema de transporte eficiente Soluciones: Asignación de un porcentaje de la cartera hipotecaria al desarrollo de urbanismos en tierras públicas y privadas Préstamos para urbanizar y pago a través de la tierra urbanizada

Una mayor inversión en la capacidad instalada Materia prima Necesitamos Aumento en la producción de materia prima como cabillas, cemento, bloques, materiales sanitarios, maquinaria de construcción, entre otros Resolución de conflictos laborales y contrataciones colectivas en las empresas productoras Una mayor inversión en la capacidad instalada 2 A través de

Financiación 3 Romper los paradigmas hipotecarios y llevarlos a la realidad actual Generar fondos de ahorro y políticas hipotecarias para la realidad de hoy. Generar políticas de financiación para la clase media

Marco Jurídico 4 Se requiere iniciar los cambios necesarios para que el marco jurídico sea estimulante e incluyente para la producción de viviendas Promulgación de un decreto que resuma todas las variables fundamentales para el desarrollo sustentable de viviendas En igualdad de condiciones, debe dársele prioridades a empresarios y trabajadores venezolanos Entrega del título de propiedad a las familias beneficiadas por planes gubernamentales

GRACIAS POR SU ATENCIÓN @CamInmobiliaria @MartiniPietri Cámara Inmobiliaria de Venezuela www.camarainmobiliaria.org.ve