Coloquio AEV Acceso a la Vivienda Propia Miguel Pato 02/06/2011 Miguel Pato

Política de Vivienda Miguel Pato Cuando tengamos política de vivienda, el déficit cuantitativo en el sector bajo y cualitativo en el medio serán resueltos. Ese día, los oportunistas que hacen política con la vivienda de los necesitados se habrán quedado sin negocio.

Temario  Situación Dónde estamos y como llegamos a esto?  Propuesta Cómo salimos del problema y generamos bienestar y riqueza?  Programas Cómo pasamos a la acción de inmediato? Miguel Pato

La Vivienda es muchas cosas Miguel Pato Familias NECESIDAD Empresas NEGOCIO Estado RESPONSABILIDAD Inversores ALT. BANCO

Cuadro de Situación Miguel Pato BHN en 1886 financiaba a los sectores bajos Respeto por la dignidad del hombre Dónde estamos y como llegamos a esto?

Hipólito Yrigoyen Juan D. Perón Casas ???

Cuadro de Situación Miguel Pato La historia a través de las leyes: Ley 1.804/86BHN Ley 9.677/15Comisión Nac. de Casas Baratas Ley /77Creación FONAVI Ley /91Art. 18 Fondo Nac. de la Vivienda Ley /94Ley Pierri – Reg. Dominial Ley /95Sistema Federal de la Vivienda Ley /97 Privatización BHN Pioneras Sociedades Territoriales Alemanas Crédit Foncier Banco Hipotecario de la Provincia de BA Sección de Préstamos Hipotecarios del Banco Nacional (1884)

Cuadro de Situación FAMILIAS SECTOR INMOBILIARIO SOCIEDAD LA VIVIENDA EN CRISIS Miguel Pato

Cuadro de Situación Alta y Medio Alta Media Baja Marginal Vivienda Tierra Materiales Crédito Inversión

Cuadro de Situación Miguel Pato 20 % 30 % 40 % Costo de Construcción + Tierra

Construcción Financieros Tierra Construcción Financieros Negocio para el que propone Cuadro de Situación Negocio para el que pone

Necesidad de muchos y negocio de pocos  Negocio de la política en tiempos de elecciones  Negocio de controlar voluntades y administrar la ilusión  Negocio de soluciones que “pocos” pueden dar  Negocio de los empresarios sin riesgo  Negocio del sistema alternativo –Tierra –Materiales –Servicios –Financiación Miguel Pato Cuadro de Situación

Propuesta No se resuelve con programas Se resuelve con políticas Para hacer políticas hay que:  Tener una visión que abarque todos los elementos del problema y de la solución  Saber que hacer y como llevarlo a la práctica  Gestionar Miguel Pato

Propuesta Cambio de Enfoque desde  La Sociedad  El Estado Miguel Pato

Hipólito Yrigoyen Juan D. Perón Casas ???

Propuesta

SI NO Política de vivienda Política con la vivienda Negocios con la necesidad 1) Cambio de Enfoque Lista de chequeo ….. Propuesta Miguel Pato

2) Hacer viviendas es un tema económico Necesidades Herramientas Recursos Miguel Pato Propuesta

Si no lo asumimos los recursos se desaprovechan E Por c/casa se pagan 3 C F Por c/casa se paga ???? Estado ConstructorAutoconstrucción Desarrollos Privados Miguel Pato Por c/casa se pagan 2

RecursosRecuperoGastos Estado CréditosAdministración Costo Unitario de Vivienda + - = q RecursosRecuperoGastosCapital Ahorro Estado CréditosAdminist.Privado Previo C. U. de Vivienda (1 - % Financiación de C/CUV) + - = Q ++ x Q > q Hoy Propuesta Miguel Pato

3) El Estado rol del Estado E C F NO debe destruir el mercado de la vivienda Garantizar el acceso de todos Miguel Pato Propuesta

Terreno Permisos Proyecto Diseño Venta / Renta Construcción Financiación Garantizar que la cadena de valor funcione Miguel Pato

Formas de garantizar el acceso a todas las familias E C F Subsidio NO de Tasa de Interés Miguel Pato Propuesta

 Enfoque sistémico y participación subsidiaria del Estado  Subsidio explicito a la demanda sobre bases progresivas  Padrón único de solicitantes de soluciones  Criterios uniformes y transparentes de asignación de subsidios  Contribución al sistema a través del ahorro en función de su capacidad económica  Participación de las ONGs  Enfoque regional para lograr la Integración con programas de empleo, capacitación y producción a nivel local  Estado generando tierra urbana con sector privado Síntesis del sistema propuesto Miguel Pato Propuesta

Miguel Pato Alta y Medio Alta Media Baja Marginal Vivienda Tierra Materiales Crédito Inversión Propuesta

Miguel Pato Programas Tierra Materiales de Construcción Ahorro, Inversión y Préstamo Esquemas de Público Privados

Falta de Viviendas Ciudades LatAm Migración NO programada Se Agota Tierra Urbana “TU” Colapso de la Infraestructura Crece Tierra Degradada “TD” Habitantes Demanda Anual 6 MM de Viviendas Demanda Has/Año S/Servicios + Crecimiento desordenado = Destrucción de miles de hectáreas anuales No hay suficiente inversión y en casi todos los casos No hay plan. Producir Tierra Urbana a partir de Tierra Degradada TIERRA

Miguel Pato Programas Materiales de Construcción A nivel nacional:  Casapartistas  Estandarización A nivel regional  Mano de Obra + Capacitación  Red de Pymes  Logística  Recursos

Miguel Pato Programas Ahorro, Inversión y Préstamo Hoy el dinero se aplica en malos negocios Y se implementa en malos vehículos

Miguel Pato Programas Esquemas de Público Privados Copiar a nivel municipal lo que ofrecen los inventores del PPP Miguel Pato