REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA.

Presentación del tema: "REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA."— Transcripción de la presentación:

1 REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA

2 PARA HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS ACCESIBLE PARA TODOS. ADEMÁS… LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE LA ECONOMÍA

3 TERRENOS CAROS: ESCASOS, NO APTOS, ESPECULACIÓN, ETC. MATERIALES CAROS: ACERO IMPORTADO, MADERA ESCASA, ETC. MANO DE OBRA CARA: SALARIOS MÍNIMOS, CARGAS SOCIALES, PÓLIZAS, ETC. INSUMOS CAROS (COSTOS DE PRODUCCIÓN)

4 QUE LA VIVIENDA ES UN BIEN DE PRIMERA NECESIDAD CON PRECIO DE ARTÍCULO DE LUJO!!!!

5 QUE LOS INSUMOS ESTÉN CAROS NO DEPENDE DE NOSOTROS! PERO…. ¿Qué podemos hacer los participantes?

6 DESARROLLADOR INSTITUCIONES PÚBLICAS INSTITUCIONES FINANCIERAS

7 BAJAR EL COSTO DE LA VIVIENDA PARA DAR UN MAYOR ACCESO AL CONSUMIDOR.

8 EN EL TEMA DEL TIEMPO

9 El tiempo perdido hasta los santos lo lloran. El tiempo no perdona.

10 EL TIEMPO DE DURACIÓN DE UN PROYECTO: 170 a 290 DÍAS. SOLICITUDES PREVIAS: 40 a 130 DÍAS. COLEGIO FEDERADO: DURA 15 DÍAS. MINISTERIO DE SALUD, A y A, INVU: VA DE 60 a 90 DÍAS.. MUNICIPALIDAD: 40 DÍAS. Fuente: CCC-Encuesta a Desarrolladores, Abril-2010

11 74 Proyectos no pueden arrancar: 2 millones de metros cuadrados de construcción, que generarían 14.000 empleos. Fuente: CCC-Estudio sobre Proyectos detenidos en algún trámite, Noviembre-2010

12 - ADMINISTRATIVOS - VENTAS - FINANCIEROS UN PROYECTO GENERA TAMBIÉN COSTOS: PODEMOS INCIDIR EN LOS COSTOS FINANCIEROS

13  EL TIEMPO INFLUYE EN EL VALOR DEL DINERO  UN BIEN CUESTA DINERO. SI NO SE PONE A PRODUCIR, GENERA UN COSTO DE OPORTUNIDAD.  ESTO SIGNIFICA QUE ENTRE MÁS TIEMPO PASA, EL COSTO FINANCIERO ES MAYOR, Y POR LO TANTO, EL VALOR FINAL DE LA VIVIENDA SERÁ MAYOR Y MENOS ACCESIBLE PARA EL CONSUMIDOR.

14 Desarrollador Instituciones Públicas Instituciones Financieras Concepción, diseño. Trámites de permisos Trámites de préstamos

15 -EL TIEMPO ES UN ELEMENTO CRÍTICO EN EL PRECIO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA (COSTO TRASLADADO). -SI AHORRAMOS TIEMPO, BAJAMOS EL COSTO FINANCIERO. -SI LOS DESARROLLADORES SON EFICIENTES EN LA ETAPA DE CONCEPCIÓN, DISEÑO Y TRAMITACIÓN, Y SI LAS INSTITUCIONES DISMINUIMOS LOS TIEMPOS DE TRÁMITE DE PERMISOS Y DE FINANCIAMIENTO, ESTAMOS ABARATANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

16 APLICAR LA LEY 8220 DE PROTECCIÓN AL CIUDADANO DEL EXCESO DE REQUISITOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS: VENTANILLA ÚNICA. HOMOLOGAR LOS TRÁMITES EN LAS DIVERSAS INSTITUCIONES. MAYOR COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL. VERIFICACIÓN DE REQUISITOS QUE ESTÉN EN BASES DE DATOS A LAS QUE SE TIENE ACCESO.

17 CONSIDERANDO QUE…. LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE LA ECONOMÍA HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS ACCESIBLE PARA TODOS.

18 REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA