Efectos de la Inscripción* Aclaración Previa: Los efectos de la inscripción deben analizarse teniendo en cuenta los diversos tipos inscripciones. No hay un efecto único y general, sino varios (que difieren en alcance grado y naturaleza), según sea la situación. Generalmente se analiza desde el punto de vista de la adquisición o transmisión del derecho real inmobiliario - Situaciones comprendidas en el 2505 CC. -Otras de la LRI: -Declaración, modificación o extinción de derechos reales inmobiliarios: art. 2 inc. a -Medidas cautelares: art. 2 inc. b -Otras leyes: -Ley : Propiedad Horizontal -Ley : Venta de lotes a plazos -Ley : Bien de Familia -Ley : Propiedad Fiduciaria -Ley : Leasing inmobiliario -Otras: Ley (regularización del dominio) * ETCHEGARAY – VILLARO, op. cit. p. 23

¿Cuándo nace el derecho real? Tipos de Inscripciones SustantivaConstitutivaDeclarativa Inscripción (el título y el derecho real nacen con la inscripción) “Sistema Torrens” Título + Inscripción (en reemplazo de la tradición) Dº Germánico, Brasil, Chile Título + Tradición e Inscripción Oponibilidad a 3º Dº Español O solo título: Dº Francés

¿En el Derecho Argentino? MAYORIA: Declarativa. La mutación real ocurre extraregistralmente, título suficiente y modo suficiente, arts. 577 y 3265 CC MINORÍA: Constitutiva –Scoti: “cointegrativa” –Falbo: “conditio iuris” –Lloveras: “perfeccionadora” –Villaro: oponibilidad plena –Caxeaux –Sing

Efectos de la Inscripción Efectos básicos –Perfeccionamiento de la transmisión o adquisición: 2505 CC (se aparte de su fuente perfeccionamiento de la tradición) –Oponibilidad: 2505 CC, art. 2 LRI –Publicidad Otras situaciones registrales

1.Declaración de derechos reales sobre inmuebles: -Usucapión -Derivadas de transmisiones mortis causa Efecto: “Pemitir el ingreso del título al tráfico jurídico”, dando continuidad a la cadena de transmisiones” (sucesiones) o en el caso de la expropiación, prevenir a 3º

Otras situaciones registrales 2. Modificación de derechos reales inmobiliarios Títulos que alteran: - su régimen jurídico: Leyes , Ley , 19724, el objeto del derecho: División, unificación, redistribución de inmuebles - la extensión del derecho: Reducción o ampliación de monto hipotecario - la titularidad sin transmisión: aceptación de compra, reemplazo del fiduciario Efectos: Todos estos casos no existen en el mundo jurídico mientras no estén registrados. No existen para ningún tercero. La inscripción funcionan como constitutiva.

Otras situaciones registrales 3. Extinción de derechos reales inmobiliarios -Cancelación de hipoteca, total o parcial -Renuncia de usufructo, uso, habitación -Extinción de usufructo por plazo o muerte -Extinción por confusión en los derechos desmembrados Efectos: Operan sin necesidad de inscripción, excepto en la cancelación hipotecaria respecto al cesionario y en la renuncia de usufructo respecto a sus acreedores. Efecto limitado al ordenamiento del tráfico jurídico

Otras situaciones registrales 4. Medidas cautelares: Art. 2 inc b LRI Embargos, inhibiciones, medidas cautelares Efectos: Por su propia naturaleza, solo adquieren los efectos que su buscan procesalmente con su inscripción: prevenir o impedir la disposición del bien cautelado y obtener la prioridad que las anteponga, cuando corresponda. El efecto de oponibilidad frente a terceros es abosluto. Funcionan como constitutivo.

Otros efectos: (“demás provisiones de esta ley”, art. 2 LRI) Efecto de legitimación: arts. 15 y 23 LRI Protección del negocio jurídico en gestación: arts. 5, 17, 18 y 25 LRI