Tonight’s Conversation La Conversación de Esta Noche Background –Community Process Existing Conditions Policy Options Prototype Units Next Steps Conclusions Fondo –Proceso Comunitario Condiciones Actuales Opciones de Política Prototipos de Unidades Próximos Pasos Conclusiones 2

Terminology Terminología Garage conversion as a bonus room Garage conversion to a secondary unit Attached secondary unit Detached secondary unit Conversión de garaje como un cuarto extra Conversión de garaje a una unidad secundaria Unidad secundaria adjunta Unidad secundaria independiente 3

Purpose of Secondary Units Propósito de las Unidades Secundarias Rental income –Ingresos de alquiler Living space for family and friends –Vivienda para familia y amigos A form of affordable housing –Una forma de vivienda asequible 4

Community Process Proceso de Comunidad October 7, 2013 Special Meeting Reunión Especial: 7 de octubre 2013 Community Meetings on November 4th and 12th Reuniones comunitarios: 4 y 12 de noviembre 800 Comment Cards: 243 Questions 800 tarjetas de comentarios: 243 preguntas Thematic Questions Preguntas temáticas 5 Project Themes 5 Temas del proyecto Evening permit center hours on December 4 th and 11 th El centro de permiso abrió horas extras durante el 4 y 11 de diciembre 5 alto.ca.us/index.aspx?NID=496

What Residents Said Lo que los residentes dijeron Educate people about codes Parking: a continuing problem Consider an amnesty program Keep families together Relax development standards and fees Educar a la gente acerca de los códigos Aparcamiento: un problema constante Considerar la posibilidad de un programa de amnistía Mantener a las familias juntas Relajar los estándares de desarrollo y honararios 6

Existing Conditions Condiciones Actuales 7

Varying Rights-of-Way Los Differentes Derechos de Paso Weeks Neighborhood/ El Barrio de Weeks 8

Street Conditions Condiciones en las Calles 9 Gardens Neighborhood El Barrio Gardens

10 University Village El Barrio University Villa Street Conditions Condiciones en las Calles

Public Safety/Access Seguridad Pública / Acceso 11

Public Safety Seguridad Pública 12

Paved Front Yards Patios del Frente Pavimentados 13 Violates water quality regulations Viola las regulaciones de calidad del agua

Non-permitted Parking Reduces Available Parking Commercial Vehicles Inoperable Vehicles 14 Aparcamiento no permitida Reduce Aparcamiento Disponible Vehículos Comerciales Vehículos inoperables

Non-Permitted Units Unidades no permitidas 15

Overview of Policy Issues Resumen de Asuntos de Política 16

Neighborhood Parking Aparcamiento del Barrio No simple answers –No hay respuestas simples Challenges remain in neighborhoods regardless of actions on secondary units –Todavía hay desafíos en los barrios, independiente de las acciones con las unidades secundarias –Parking enforcement will improve conditions in some circumstances –Aplicación de las leyes de aparcamiento mejorará las condiciones en algunas circunstancias 17

Off Street Parking Aparcamiento fuera de la calle Elimination of covered/enclosed parking will eliminate major impediments to garage conversion –Eliminación del aparcamiento cubierto/ adjunto eliminará los principales obstáculos para la conversión de garaje Off-street parking is critical –Aparcamiento fuera de la calle es crítico Preservation of on-street parking also critical –Preservación del aparcamiento en la calle también es crítico 18

Zoning Requirements Requisitos de Zonificación Setback standards can be changed to remove impediments –Normas de separación se pueden cambiar para eliminar los obstáculos Little impact to neighborhood or neighboring homes –Poco impacto al barrio o casas vecinas 19

Neighborhood Notification Notificación del Barrio Notice requirements can be implemented –Requisitos de notificación se pueden implementar Processes need to be more fully evaluated –Los procesos pueden ser más completamente evaluados State law limits City review processes for secondary units –La ley estatal limita la autoridad de la ciudad sobre las unidades secundarias 20

Policy Options - Permit Fees Plans and specifications required by law –Los planes y especificaciones requeridas por la ley The City (and others) incur costs to provide services (plan check inspections) –La Ciudad (y otros) incurren costos para proveer servicios (inspecciones y verificación de planos) If fees are discounted, other residents would be subsidizing service costs –Si se descuentan los honorarios, otros residentes estarían subsidiando los costos de servicio 21 Opciones de Política - Honorarios de Permisos

Revolving Loan Program Programa Giratorio de Préstamo 22 Very limited funds now and into the foreseeable future Fondos muy limitados ahora y en el futuro Needs to be evaluated in association with other affordable housing needs and the affordable housing goals of the City Necesita ser evaluado en conjunción con otras necesidades de viviendas asequibles y las metas de viviendas asequibles de la Ciudad Cap on loan amount (per unit) Límite en la cantidad de préstamo (por unidad) Affordability requirements for rental units? Requisitos de asequibilidad para las unidades de alquiler?

Unit Prototypes Prototipos de Unidades 23

May be bedroom(s), family room, bathroom, etc. –Puede ser dormitorio(s), sala de familia, baño, etc. No separate kitchen –No hay cocina separada Access through existing home –Acceso a través de casa existente Removal of garage door –La eliminación de la puerta del garaje Building/Fire Code issues less difficult –Asuntos de código de Construcción/ Fuego menos difícil Prototype No. 1: Additional Living Area in the Garage Prototipo No. 1: Área adicional de vivienda en el garaje 24 Cost-$15,000-$30,000 (New or legalization) Costo-$15,000 - $30,000 (Nuevo o legalización)

Prototype No. 2: Second Unit within Converted Garage Prototipo No. 2: Segundo Unidad dentro del Garage Convertido 25 Cost-$30,000 - $80,000 (New or legalization) Costo-$30,000 - $80,000 (Nuevo o legalización) May include bedroom(s), family room, bathroom, etc. –Puede incluir dormitorio(s), sala de familia, baño, y cocina independiente Separate access and utilities required –Acceso y servicios de utilidades públicas separadas son obligatorias Removal of garage door –La eliminación de la puerta del garaje One additional parking space required –Un espacio adicional de aparcamiento requerido Building/Fire Code issues more difficult than No.1 –Asuntos de Códigos de Construcción & Fuego mas difícil que No. 1

Prototype No. 3: Detached Second Unit Prototipo 3: Unidad Secundaria Independiente 26 Cost-$80,000 plus (New or legalization) Costo-$80,000 plus (Nuevo o legalización) May include bedroom(s), family room, bathroom, etc. –Puede incluir dormitorio(s), sala de familia, baño, y cocina independiente Separate access and utilities required –Acceso independiente y los servicios públicos son obligatorios One additional parking space required –Un espacio adicional de aparcamiento requerido Building/Fire Code issues more difficult than No.2 (Virtually impossible to legalize due to structure and use classification) –Asuntos de código de Construcción & Fuego mas difícil que No. 2 (Prácticamente imposible legalizar por la estructura y la clasificación del uso)

Next Steps Próximos Pasos January 27, 2014: Planning Commission study session on potential code revisions 27 de enero 2014: la sesión de estudio de la Comisión de Planificación sobre las revisiones potenciales del código February 10, 2014: Planning Commission hearing on potential code revisions 10 de febrero 2013: la reunión de la Comisión de Planificación sobre las revisiones potenciales del código March 4, 2014: City Council hearing on potential code revisions 4 de marzo 2014: la reunión del Concejo Municipal sobre las revisiones potenciales del código 27

Conclusions Conclusiones Ordinance revisions can be made that will reduce impediments –Modificaciones de la ordenanza pueden reducir los impedimentos State law mandates application of building and fire codes –La ley estatal exige la aplicación de los códigos de construcción y de incendio 28

Conclusions Conclusiones Public safety is the principal goal of the City –La seguridad pública es el objetivo principal de la Ciudad There are no shortcuts to legalization or protection of health and safety –No hay atajos para la legalización o la protección de la salud y la seguridad 29

Questions? ¿Preguntas? 30