FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1) SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro.

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1 FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1) SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION Ocupados edificación 2/3 partes SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

2 SOLAR (14) SUELO URBANO CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS: ALINEACIONES RASANTES

3 SUELO URBANO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2 a) –Solares –Solar mediante obras accesorias y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2.b) –No consolidado por urbanización (residual) –Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización –Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas –Nueva ciudad

4 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17) Realización obras accesorias resten para solar –Constante K Ayunt. Madrid Edificar en condiciones y plazos planeamiento –Autorización edificación antes solar (19.3) Compromiso realización simultánea urbanización pendiente No utilización hasta terminación obras Prestación garantía suficiente Destinar edificación usos planeamiento

5 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18) Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes... Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico Distribución equitativa cargas y beneficios Costear y, en su caso, ejecutar urbanización

6 ESPECIALIDADES CESIÓN 10% Disminución cesión : –NO cesión en municipios hasta 25.000 h. (Rioja, art. 11.3) –No cesión en municipios hasta 20.000 h (Castilla León, art. 17.2) –Sectores incluidos en conjuntos históricos declarados BIC (Castilla León, art. 17.2) –Disminución de cesión al 5% en supuestos en los que el planeamiento lo justifique (Murcia, art. 69.1.b) Exclusión de los costes de urbanización de este suelo –Aragón (art. 18.c) –Cesión al Ayuntamiento de parcelas urbanizadas (Canarias, art. 72.2.c) –Cesión terrenos urbanizado al Ayto (Madrid,20.2. c)

7 MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID Suelo urbano común Area de Planeamiento incorporado (API) Area de Planeamiento Remitido (APR) Area de Planeamiento Específico (APE)

8 SUELO NO URBANIZABLE (9 LS-98) ORDENACION TERRITORIAL - LEGISLACION SECTORIAL Valores paisajísticos, historicos Riesgos naturales Servidumbres dominio público PLANEAMIENTO GENERAL Valor agrícola, forestal, ganadero Riquezas naturales Inadecuados para desarrollo urbano –RDL 4/2000; Ley 10/2003 LSMAD-2001: SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (art. 16)

9 USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28) Explotación agrícola Ganadera Forestal Cinegética o análoga Actos constructivos: previa obtención calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

10 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29) Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos –Con accesorio de vivienda si precisa Carácter extractivo Instalaciones dominio y uso público actividades científicas, docentes... Actividades favorezcan turismo rural Rehabilitación para su conservación –Incluido uso residencial

11 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO –Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido en sectores por planeamiento general (15.2.a) –Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23) –Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2) Directamente a través planeamiento general Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO –Transformación urbanística: Plan de Sectorización (22.1.a) –Actuaciones que precisan calificación urbanística (26) –Actuaciones que precisan proyecto de actuación especial (27): actividades y servicios culturales