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1 URBANISMO ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES.

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1 1 URBANISMO ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA- LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA- MIENTO MEDIO)

2 2 URBANISMO ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA- LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA- MIENTO MEDIO)

3 3 INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS SISTEMA URBANÍSTICO ORDENACIÓN/PLANIFICACIÓN RÉGIMEN SUELO EJECUCIÓN/GESTIÓN PLAN PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO DISCIPLINA URBANÍSTICA

4 4 CLASIFICACIÓN SUELO URBANO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO URBANIZABLE SECTORIZADO/PROGRAMADO NO SECTORIZADO/NO PROGRAMADO NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIÓN PRESERVADO/COMÚN

5 5 SUELO URBANO CIUDAD CONSOLIDADA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN: REGLADO SERVICIOS IDÓNEOS ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA ABASTECIMIENTO DE AGUA SANEAMIENTO SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA INSERCIÓN MALLA URBANA

6 6 SUELO NO URBANIZABLE EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR POR VALORES PROTEGIDOS POR MODELO TERRITORIAL APROVECHAMIENTO RURAL EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA IUS AEDIFICANDI AGRARIO VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA ALOJAMIENTO EMIGRANTES IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA PÚBLICA NÚCLEOS RURALES APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS

7 7 SUELO URBANIZABLE RESIDUAL INTERVENCIONISMO/LIBERALI- ZACIÓN PROGRAMADO NO PROGRAMADO

8 8 DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA DEBERES: COMÚN: USO, CONSERVACIÓN REHABILITA- CIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN ESPECÍFICO: PROHIBICIÓN PARCELACIÓN SNU

9 9 CESIONES PROPIETARIOS SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE DOTACIONES GENERALES DOTACIONES LOCALES SEGÚN ESTANDARES CESIÓN APROVECHAMIENTO SUELO URBANO CONSOLIDADO COMPLETAR URBANIZACIÓN NO CESIONES SUELO NO URBANIZABLE PRESTACIÓN COMPENSATORIA FIANZA

10 10 DERECHOS USO SUELO SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍS- TICA (INDUSTRIAL, RESIDEN- CIAL, EQUIPAMIENTOS) SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES, GANADEROS, ETC.) ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI URBANÍSTI- CAS EN SNU

11 11 PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA FUNCIÓN PÚBLICA PRIVADOS PUEDEN PROMOVER ADMINISTRACIÓN APRUEBA ARTICULADA ORDENACIÓN TERRI- TORIO (COMUNIDAD AUTÓNOMA) LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITO- RIO VINCULAN PGOU RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD

12 12 CLASES PLANES URBANÍSTICOS PLANEAMIENTO GENERAL PGOU NORMAS SUBSIDIARIAS PDS PLANEAMIENTO DESARROLLO PAU-PLAN SECTORIZACIÓN PLAN PARCIAL PERI

13 13 PLAN GENERAL CONTENIDO DIVISIÓN TERRITORIO SEGÚN CLASE SUELO ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL INDUSTRIAL EQUIPAMIENTOS LOCALES ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA SISTEMA COMUNICACIONES ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS AREAS DE REPARTO PROGRAMA Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

14 14 DOCUMENTACIÓN PGOU MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS PLANOS INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN NORMAS URBANÍSTICAS PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

15 15 MEMORIA PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO MEDIO FÍSICO APROVECHAMIENTO, USOS Y APTITUD SUELO VALORES PAISAJÍSTICOS, ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS, ETC. INCIDENCIA LEGISLACIÓN SECTORIAL (PATRIMONIO HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.) CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN

16 16 FORMACIÓN Y APROBACIÓN CARÁCTER BIFÁSICO INTERVENCIÓN MUNICIPAL INTERVENCIÓN AUTONÓMICA / ESTATAL LÍMITES JURISPRUDENCIALES CARÁCTER NORMATIVO OBLIGAN A LA ADMINISTRACIÓN Y A LOS PARTICULARES USOS PROVISIONALES CONTRA PLAN RESPETO EDIFICACIONES EXISTENTES: FUERA ORDENACIÓN

17 17 PROCEDIMIENTO I ACTOS PREPARATORIOS CONTRATACIÓN EQUIPO REDACTOR: PREFERENTE MIXTO Y CON GESTORES MESAS SECTORIALES PARTICIPACIÓN CIUDADANA REDACCIÓN AVANCE INFORMACIÓN PÚBLICA SUSPENSIÓN POTESTATIVA

18 18 PROCEDIMIENTO II ACTOS APROBATORIOS INICIAL/AYUNTAMIENTO INFORMACIÓN PÚBLICA SUSPENSIÓN OPE LEGIS INFORMES SECTORIALES PROVISIONAL/AYUNTAMIENTO NO INFORMACIÓN PÚBLICA SALVO MODIFICACIÓN SUSTANCIAL DEFINITIVA/COMUNIDAD AUTÓNOMA FUERZA EJECUTIVA TRAS PUBLICACIÓN REVISIÓN O MODIFICACIÓN MISMO PROCEDIMIENTO SALVO CUALIFICADA

19 19 EJECUCIÓN PLANEAMIENTO OPERACIONES FÍSICA URBANIZACIÓN JURÍDICA EQUIDISTRIBUCIÓN CARGAS Y BENEFICIOS PRESUPUESTO PREVIO APROBACIÓN PLANEAMIENTO IDÓNEO PRESUPUESTO ULTERIOR AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO UNIDAD DE EJECUCIÓN USO CARACTERÍSTICO

20 20 MODELOS DE EJECUCIÓN SISTEMAS DE ACTUACIÓN CLÁSICOS COMPENSACIÓN COOPERACIÓN EXPROPIACIÓN SISTEMAS DE ACTUACIÓN NOVEDOSOS URBANIZACIÓN DIFERIDA/AUTOCONSTRUCCIÓN AGENTE URBANIZADOR

21 21 COMPENSACIÓN INICIATIVA PRIVADA 50% BASES ACTUACIÓN REGLAS DE FONDO ESTATUTOS REGLAS FORMALES PROCEDIMIENTO JUNTA COMPENSACIÓN PROYECTO PARCELACIÓN

22 22 COOPERACIÓN SISTEMA MIXTO GESTIÓN ADMINISTRACIÓN COSTES/BENEFICIOS PRIVADOS OFICINA TÉCNICA AD HOC ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA REPARCELACIÓN

23 23 EXPROPIACIÓN VALOR REAL EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS MUTUO ACUERDO: PREMIO AVENENCIA JURADO EXPROPIACIÓN PAGO EN ESPECIE APROVECHAMIENTO ADMINISTRACIÓN CESIONES APROVECHAMIENTO 100% PROPIETARIO PRIVADO LIBERALIZACIÓN

24 24 EXPROPIACIÓN POR AGENTE URBANIZADOR INICIATIVA PRIVADA INSTE INCUMPLIMIENTO DEBERES S. COMPENSACÍÓN CONTENIDO OFERTA COMPRA TERRENOS (VALORACIÓN LEGISLACIÓN ESTATAL) DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PROYECTO URBANIZACIÓN Y COSTES FASES Y PLAZOS SOLVENCIA GARANTÍAS ECONÓMICAS MEJORAS PMS PROCEDIMIENTO APROBACIÓN PREVIA E INFORMACIÓN PÚBLICA ANUNCIO Y FORMULACIÓN ALTERNATIVA

25 25 INICIATIVA PÚBLICA REQUISITO MÍNIMO PLIEGO CUALQUIERA NO PIERDA CONDICIÓN URBANIZADOR PREFERENCIA PROPIETARIOS MÍNIMO 50% SALVO SUSTITUCIÓN COMPENSACIÓN CRITERIOS ADJUDICACIÓN BENEFICIO COLECTIVIDAD MAYOR VENTAJA PROPIETARIOS CALIDAD UBANIZACIÓN Y PLAZOS ADJUDICACIÓN SE PUEDE A DOS O MÁS OFERENTES FORMALIZA CONVENIO DEBER PRESENTAR P. URBANIZACIÓN INICIA P. EXPROPIATORIO BONIFICACIÓN AVENENCIA LIBERACIÓN

26 26 OTROS SISTEMAS COOPERACIÓN ADMINISTRACIÓN PUEDE OPTAR GESTIÓN INDIRECTA COMPENSACIÓN INICIATIVA CUALQUIER PERSONA FÍSICA- JURÍDICA PROPIETARIO O NO NO ESTABLECIDO OTRAS INICIATIVAS DE PROPIETARIOS (NO SÓLO TÁCITAS) DOCUMENTACIÓN ESTATUTOS-BASES ACTUACIÓN PREVISIÓN INCORPORACIÓN PROPIETARIOS ABONO METÁLICO-CESIÓN SUELO NO INCORPORADAS EXPROPIACIÓN O REPARCELACIÓN JUSTIFICACIÓN SOLVENCIA PODRÁ TRAMITARSE A LA VEZ PLAN DESARROLLO- P.URBANIZACIÓN PLICA CERRADA COSTES URBANIZACIÓN OFERTAS ADQUISICIÓN COMPENSACIÓN CESIÓN TERRENOS

27 27 PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO: CONTENIDO BIENES PATRIMONIALES INCORPORADOS VOLUNTARIAMENTE CESIONES SUELO VOLUNTARIAS OBLIGATORIAS METÁLICO PRESTACIÓN COMPENSATORIA SNU MULTAS POR INFRACCIONES RECURSOS GESTIÓN Y BIENES ADQUIRIDOS CUALQUIER TÍTULO TANTEO RETRACTO RESERVAS

28 28 RESERVAS DE TERRENOS CUALQUIER CLASE SUELO INCLUSO SNU ESPECIAL PROTECCIÓN MEDIANTE PGOU O PROCEDIMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN (PARQUE TECNOLÓGICO) UTILIZACIÓN NO INMEDIATA REQUIERE MODIFICACIÓN/REVISIÓN PLANEA- MIENTO REVERSIÓN AUMENTO DE VALOR

29 29 DESTINO PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO FINES GENÉRICOS REGULAR MERCADO SUELO RESERVAS DE SUELO FACILITAR EJECUCIÓN PLANEAMIENTO Y POLÍTICAS PÚBLICAS SECTORIALES FINES ESPECÍFICOS/ DESTINO INCORPORADOS A URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN CONSTRUCCIÓN VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA OTROS USOS DE INTERÉS SOCIAL DE ACUERDO PLANEAMIENTO INGRESOS PREVISTOS LOUA OBRAS – EQUIPAMIENTOS (197.2)

30 30 DISCIPLINA COMPETENCIA MUNICIPAL LICENCIAS OBRAS 1ª OCUPACIÓN INSPECCIÓN PRESUNCIÓN VERACIDAD PROTECCIÓN LEGALIDAD SUSPENSIÓN OBRA ILEGAL DEMOLICIÓN RÉGIMEN SANCIONADOR MUNICIPAL INFRACCIONES SANCIONES


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