Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin planeamiento

Presentación del tema: "Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin planeamiento"— Transcripción de la presentación:

1 Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin planeamiento
PLANEAMIENTO GENERAL Plan General Normas Subsidiarias Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin planeamiento Normas de aplicación directa

2 CLASES DE SUELO PLAN GENERAL
MODELO TRLS-92 SUELO NO URBANIZABLE (SNU) SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP) SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP) SUELO URBANO (SU) MODELO LSM 9/2001 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)

3 SUNP SNU SUP SU

4 DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92
SUELO NO URBANIZABLE (SNU) RECLASIFICACION SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP) PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU) SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

5 DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS) PLAN DE SECTORIZACION (PS) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR) ESTUDIO DETALLE (ED) PLAN ESPECIAL (PE)

6 SUNS SNU SUS SU PS PP

7 SUNS PS SUS PP SU SNU

8 CLASES DE SUELO MODELO LSMAD-01 MODELO TRLS-92 SNU SNUP SUNP SUNS SUP
NO RECLAS. (?) SUNS PS SUS PP SU MODELO TRLS-92 SNU RECLASIFICACION SUNP PAU SUP PP SU

9 FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)
SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION Ocupados edificación 2/3 partes SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

10 SUELO URBANO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) Solares
Solar mediante obras accesorias y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) No consolidado por urbanización (residual) Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas Nueva ciudad

11 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)
Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes... Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales Suelo reservado para redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico Distribución equitativa cargas y beneficios Costear y, en su caso, ejecutar urbanización Comprendida conexión redes generales y supramunicipales

12 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)
Realización obras accesorias resten para solar Edificar en condiciones y plazos planeamiento Autorización edificación antes solar (19.3) Compromiso realización simultánea urbanización pendiente No utilización hasta terminación obras Prestación garantía suficiente Destinar edificación usos planeamiento

13 CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS:
SOLAR (14) SUELO URBANO CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS: ALINEACIONES RASANTES

14 MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID
Suelo urbano común Area de Planeamiento incorporado (API) Area de Planeamiento Remitido (APR) Area de Planeamiento Específico (APE)

15 SUELO NO URBANIZABLE (rural)
Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a TRLS /08) Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural Pueden ser excluidos por planeamiento por : Valores ecológicos Agrícolas Ganaderos Forestales Paisajísticos Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes graves) Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística

16 USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)
Explotación agrícola Ganadera Forestal Cinegética o análoga Actos constructivos: previa obtención calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

17 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)
Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos Con accesorio de vivienda si precisa Carácter extractivo Instalaciones dominio y uso público actividades científicas, docentes... Actividades favorezcan turismo rural Rehabilitación para su conservación Incluido uso residencial

18 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido en sectores por planeamiento general (15.2.a) Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23) Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2) Directamente a través planeamiento general Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Transformación urbanística: Plan de Sectorización (22.1.a)

19 SITUACIONES BÁSICAS DE SUELO
Rural Protegido Susceptible de urbanización Urbanizado Suelo integrado en la malla urbana, con todos los servicios y dotaciones necesarias

20 ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
Nueva urbanización Transformación de los suelos en situación rural a urbanizado Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado Actuaciones de dotación Incremento de dotaciones en un ámbito de suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad

21 DEBERES URBANÍSTICOS Deberes en actuaciones de transformación urbanística Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15%) libre de cargas de urbanización Excepcionalmente hasta el 20% Costear obras de urbanización Garantizar realojos