Asesoria Hipotecados Algo básico. Cada caso hay que estudiarlo, porque aunque el problema puede ser el mismo la situación familiar hace que el caso sea.

Presentación del tema: "Asesoria Hipotecados Algo básico. Cada caso hay que estudiarlo, porque aunque el problema puede ser el mismo la situación familiar hace que el caso sea."— Transcripción de la presentación:

1 Asesoria Hipotecados Algo básico

2 Cada caso hay que estudiarlo, porque aunque el problema puede ser el mismo la situación familiar hace que el caso sea diferente 1r contacto cuestionario + ficha

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6 Casos típicos A.Se han retrasado en alguna cuota, pero no están en proceso de ejecución (negociar con el banco: cuotas, dación en alquiler, dación en pago) B.Tienen previsto la ejecución hipotecaria (dación en pago o en alquiler) C.Pendientes de desahucio (condonación de la deuda)

7 Una vez tenemos los datos, sabemos la historia (tendrán que entregar una copia de sus escrituras hipotecarias para redacción de futuras cartas). Nos preguntamos: ¿tiene abogado? ¿o lo puede llegar a tener? ¿Tiene pólizas de seguros? ¿Otros prestamos?¿Qué se puede hacer? A. Solicitar justicia gratuita

8 1.SOLICITAR ABOGADO Y PROCURADOR DE OFICIO  PORQUÉ? Solicitar justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos para litigar. Es la manera de ser parte en el procedimiento de ejecución y así poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.  QUIÉN LA PUEDE SOLICITAR? Tiene derecho a la asistencia jurídica gratuita todo ciudadano español, nacional de la UE y todo extranjero que resida legalmente en España, cuando acrediten la insuficiencia de recursos para litigar Las personas que acrediten insuficiencia de medios económicos: hay 2 vías de acreditación: a) VIA ORDINARIA: si las personas titulares de la vivienda hipotecada son una unidad familiar no han de superar conjuntamente el doble del IPREM de cómputo anual es decir, 615,11€ x 2 = 1230,22€ si las personas titulares de la vivienda hipotecada no son una unidad familiar, cada uno de los titulares (conjuntamente con la unidad familiar de cada uno de ellos) no ha de superar el doble del IPREM de cómputo anual 615,11€ x 2 = 1230,22€ [es decir, si es una vivienda cuyos titulares son dos hermanos o dos amigos, solo se concede si entre los dos no superan el límite pero computado, si es el caso, con la unidad familiar de cada uno de ellos; no por separado] Si no se superan estos limites te la conceden siempre. En caso que te la denieguen porque superas el límite puedes recurrir la resolución e ir por la 2ª vía. (modelo de impugnación) b) VIA EXCEPCIONAL: Se podrá conceder en casos excepcionales si las personas titulares de la vivienda hipotecada superan el doble del IPREM de cómputo anual (1230,22€) pero no exceden del cuádruple (615,11€ x 4 = 2460,44€)

9  QUÉ SOLICITO? Abogado y procurador. Necesariamente han de solicitarse conjuntamente. No puedes tener un abogado privado y un procurador de oficio, y a la inversa tampoco.  CUÁNDO LO SOLICITO? Hay 2 posibilidades: 1- Cuando dejas de pagar la cuota pero aun no te ha llegado la demanda de ejecución. Se puede probar esta opción aunque es mas improbable que te la concedan. 2- En el momento en que te llegue la demanda de ejecución (el burofax).  DÓNDE LO SOLICITO? En el Servicio de Orientación Jurídica del Colegio de Abogados de tu localidad. En Cataluña hay 14 Colegios de Abogados; 4 corresponden a las provincias, Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona. Los otros 10 corresponden a diferentes localidades. Si tienes alguna duda sobre el colegio al que perteneces haz clic en el enlace de abajo. http://www.justiciagratuita.es/pjg/home.do  CÓMO LO SOLICITO? Deberás rellenar unos formularios (similar al modelo 1) que te darán en el Servicio de Orientación Jurídica y aportar una serie de documentación que acredite tu situación económica. Se trata de demostrar que no tenéis suficientes recursos.  DOCUMENTOS: copia de la declaración del IRPF de los miembros de la unidad familiar (si no se está obligado certificado de altas y bajas de la Seguridad Social, certificado de ingresos de los centros de trabajo...), ultimas nominas... copia de la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio de la unidad familiar (si es el caso) certificado de pensiones (si es el caso) certificado del INEM del periodo de desocupación y de la percepción de subsidio (solo si estás en paro) certificado de la percepción de otro tipo de ayudas como becas, etc. (si es el caso)

10  QUÉ HACER? Qué hacer si te deniegan la justicia gratuita? Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, has de recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te la notifican (modelo de impugnación) Si impugnas y te la vuelven a denegar no hay posibilidad de más recursos.

11 B. Solicitar la dación en pago Este es un documento modelo de dación en pago, es decir la situación en que el hipotecado devuelve el piso y queda libre de deuda. Pueden rellenarlo con sus datos y hacerlo llegar a la entidad mediante burofax. Llevar un documento no significa en ningún caso que el banco o caja tenga que facilitar la dación en pago, pero les transmitirás que sabes lo que quieres y haces presión. El documento está anonimizado para que lo rellene con sus datos y los datos del piso del que se trata: los nombres, fechas etc. se señalan con mayúsculas cursivas o con X.

12 Localidad, X de mes de 2009 Por la presente formulamos solicitud de negociación, en nombre y representación de nuestro asociado, conforme prevé la Ley General Defensa Consumidores y Usuarios y normativa concordante, por los hechos expuestos ante: Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX. DON nombre hipotecado 1, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad, provisto de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, y DOÑA nombre hipotecado 2, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad provista de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, comparecen ante este servicio y, de la mejor forma, proceden a DECLARAR: - Que DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2 tienen contratado con su entidad financiera un préstamo hipotecario por la cantidad de XXXXXX €. - Que, por motivos de contexto económico ajenos a su voluntad, se vieron imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario. (Se puede explicar aquí con más detalles los motivos por los que no se puede hacer frente a la hipoteca). - Que, como consecuencia de lo anterior, nombre entidad bancaria interpuso procedimiento de ejecución hipotecaria. Por lo que, SE SOLICITA: Primero: Que, como solicitud principal, se adopte la medida de conceder una DACIÓN EN PAGO, con extinción total de la deuda hipotecaria, y se proceda a formalizar contrato de 5 años de alquiler, según la LAU vigente, a un precio asequible para que la familia actualmente poseedora pueda permanecer como inquilina en lugar de propietaria. Segundo: Que, como solicitud secundaria, y en caso de no ser viable para la entidad la anterior solicitud, se adopte en cualquier caso la medida de conceder una DACIÓN EN PAGO, con extinción total de la deuda hipotecaria. Para facilitar la tramitación de esta medida esta parte garantiza poder aportar la siguiente documentación: - Certificado que se haya al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios. - Certificado de que se haya al corriente del impuesto de bienes inmuebles. Tercero: Que, en aras a obtener un acuerdo que resulte satisfactorio para ambas partes, quedamos abiertos a escuchar cualquier oferta de negociación por parte de su entidad. Cuarto: Que la decisión tomada por su entidad sea comunicada por escrito y en un plazo breve a la dirección arriba indicada a efectos de notificaciones.

13 Finalmente, SE EXPONE: - Que las entidades bancarias, entre ellas nombre de la entidad, tienen una importante responsabilidad en la generación de la crisis económica que atraviesa España. A pesar de ello, han obtenido ayudas públicas, altamente impopulares, para asegurar su viabilidad. - Que la responsabilidad social de las entidades bancarias debe traducirse en el ofrecimiento de soluciones razonables y factibles como la dación en pago a las personas que por motivos ajenos a su voluntad no pueden hacer frente a los pagos de las cuotas del préstamo hipotecario. - Resulta inaceptable en el contexto actual no ofrecer soluciones y abocar a familias a un proceso hipotecario, que concluye en la pérdida de la vivienda y el mantenimiento de la deuda, con el consiguiente riesgo de exclusión social. En caso de no recibir respuesta por parte de la entidad la Plataforma de Afectados por la Hipoteca está dispuesta a llevar a cabo acciones de protesta pública para denunciar la actuación de nombre entidad en el caso de nombre hipotecado 1 y nombre hipotecado 2, tal y como ya ha realizado con anterioridad. Asimismo, se estudiará realizar procesos de denuncia pública conjuntos, agrupando a los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que provengan de la misma entidad financiera. Atentamente, FDO: DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2

14 C. Solicitar la dación en pago en nombre de la PAH/(ODS??) Si después de entregar la dación en tu nombre no obtienes respuesta alguna, desde la Plataforma podemos redactar contigo conjuntamente otro documento de dación para presentarlo en tu nombre y en el de la Plataforma. En este caso es necesario que te pongas en contacto con nosotros previamente. Porque necesitaremos una autorización firmada (fotocopia nie/dni) para realizar el tramite ¿Qué es lo que hacemos? 1- redactar la carta 2- ponernos en contacto con la entidad, informando que es lo que estamos haciendo. Para negociar la posible dación en pago

15 D. Además de cartas y documentos útiles para colgar en la web. Todo esta vinculado con las acciones de denuncia que hemos ido haciendo: 1.Acción en la Caixa y cara a cara con la Ministra Corredor 2.Taller: Marzo 2009 con abogado en conservas 3.Manifestación 28 de Marzo 09(la crisi q la paguin els rics) 4.Manifestación 25 de Abril 5.Acción contra la subasta de un piso en Sabadell (23.07.09) 6.Presentación del Video de la PAH en el Inmotion 7.Las jornadas jurídicas en el colegio de Abogados 8.Acción de denúncia BBVA (09.09.09) 9.La futura Plantada hipotecaria http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/