EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4,000,000.00.

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1 EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4,000,000.00. EL PROPIETARIO DEL LOTE 1 ARUMENTA QUE SU TERRENO VALE MAS POR ESTAR EN ESQUINA. EL PROPIETARIO DEL LOTE 2 JUZGA QUE VALE MAS EL M2 POR AVENIDA QUE POR CALLE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES 3 Y 4 CONCUERDAD CON EL CRITERIO DE QUE LA AVENIDA VALE MAS QUE LA CALLE Y QUE SUS LOTES TIENEN ADEMAS EXCESO D FONDO, PERO TODOS DESEA VENDER SI LA DISTRIBUCIÓN ES EQUITATIVA CRITERIO DE FÓRMULAS PARA EL CALCULO DE AREAS VIRTUALES: LOTE TIPO AVENIDA 20 m x 30 m Superficie 600 m2 LOTE TIPO CALLE 10 m x 30 m Superficie 300 m2 Factor de áreaF.A.0.20x (ALT/ALV) + 0.80 Factor de fondoFranja 11.00 Franja 20.70 Factor incremento x esquina Esquina20%Av. Comercial en zona residencial Área máxima de incremento por esquina 20 m x 20 mÁrea máxima a premiar = 400 m2 y se aplica al promedio de la avenida y la calle Promedio 0.80 Valor relativo por avenida1.00 Valor relativo por calle0.60

2 CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES CALLE = 0.60 AVENIDA = 1.00 LOTE 1 600.00 M2 LOTE 2 600.00 M2 LOTE 3 400.00 M2 LOTE 4 400.00 M2 AREA TOTAL 2,000.00 M2 OFERTA POE EL CONJUNTO A LOS 4 PROPIETARIOS = $ 4,000,000.00

3 CALCULO DEL PRECIO UNITARIO RESULTANTE

4 CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES CALCULO AREAS VIRTUALES

5 REPARTO PROPORCIONAL A LAS AREAS VIRTUALES DE CADA LOTE