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MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES.

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2 MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ ALCALDE DE SANTIAGO DE CALI JOHANNIO MARULANDA DIRECTOR DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL YECID CRUZ RAMIREZ GERENTE EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU

3 Localización Estratégica

4 Propuesta Urbanística ComercioVivienda Mixto (comercio /vivienda)Institucional

5 Datos Generales Área bruta: 23,16 has. Número Manzanas: 30 Número de predios: 926 Habitantes beneficiados a 2009: 3072 Hogares a 2009: 978 Viviendas a 2009: 621 Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía) Área espacio público efectivo: 0 m2

6 Fiscalía General de la Nación Compra de predios y gestión social:$18.000.000.000 Urbanismo:$800.000.000 Construcción:$45.000.000.000 m2 de Espacio público:2.400 m2 de construcción:40.000

7 Cronograma de Ejecución Fiscalía. Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios. Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria. De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía. A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.

8 Plan Parcial El Calvario Sede Fiscalía Plan Parcial el Calvario

9 Aprovechamientos Manzana PROPUESTA SIMULACIONPOTENCIAL EDIFICABILIDAD AREA UTILIC EDIFICABILIDAD Mt²ALTURAIC EDIFICABILIDAD Mt²ALTURA A-20410.7284,245.318,605 Pisos7,277241,612 Pisos A-21011.5033,742.605,625 Pisos7,282821,612 Pisos A-2117.7592,317.870,105 Pisos7,255864,812 Pisos A-2056.983 Zona Verde A-2094.651 Zona Verde A-2122.093 Plazoleta TOTAL43.717 105.794 215.928

10 Balance Plan Parcial El Calvario OBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local) PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia CESION SUELO OBJETO REPARTOMt²Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209)11.634 781.468 9.091.602.560 Equipamiento (Manz: A- 212)2.093 1.173.506 2.456.147.115 SUBTOTAL CESION SUELO13.727 11.547.749.675 ADECUACIONES SUELO Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209)11.634 133.792 1.556.540.929 Equipamiento (Manz: A- 212)4.515,00 200.315 904.422.323 SUBTOTAL ADECUACION SUELO16.149 2.460.963.251 SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS5.488,63 $ 667.887.784 TOTAL CARGAS A REPARTIR $ 14.676.600.710 COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL MANZANARED HIDRAULICARED SANITARIARED ELECTRICARED TELECOMUNICACIONES TOTAL CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES A-204 $ 175.335.888 $ 263.492.069 $ 1.446.180.529 $ 867.708.350 $ 2.752.716.836 A-210 $ 71.430.439 $ 107.344.562 $ 589.162.386 $ 353.497.445 $ 1.121.434.832 A-211 $ 55.310.973 $ 83.120.478 $ 456.208.103 $ 273.724.872 $ 868.364.427 TOTAL $ 302.077.300 $ 453.957.110 $ 2.491.551.018 $ 1.494.930.667 $ 4.742.516.095 OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $ 19.419.116.804

11 Balance Plan Parcial El Calvario PRODUCTOS INMOBILIARIOS PRODUCTOAREA VENTA Mt²$ / Mt²Vlr total $ Oficinas20 2.600.000 52.000.000 Local Comercial Piso 170 6.000.000 420.000.000 Local comercial Piso 270 4.800.000 336.000.000 Local Comercial Piso 370 4.200.000 294.000.000 Local comercial piso 470 3.600.000 252.000.000 Comercio Ancla piso 14067,7 4.500.000 18.304.650.000 CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIO MODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIA PREFACTIBILIDAD FINANCIERA VENTAS $ 323.214.970.000 EGRESOS Compra de predios y Urbanismo 41.986.287.242 Costo directo de construcción Comercio 70.027.496.500 Costo directo de construcción Oficinas 18.727.224.000 Costo construcción Estación Intermedia 31.772.000.000 Plan de gestión ambiental 615.989.041 Plan de gestión social 15.000.000.000 Indirectos 86.571.745.920 Financieros 7.214.312.160 TOTAL EGRESOS 271.915.054.862 Remanente 51.299.915.138 Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías 16 % sobre ventas

12 Alternativas de participación Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial. Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias. Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.

13 Cronograma Plan Parcial Calvario Marzo a abril. Convocatoria pública. Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos. Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario. Septiembre, inicio de negociación de predios.

14 Planes Parciales San Pascual y Sucre SAN PASCUALSUCRE AREA BRUTA (m2) 113.87248.408 AFECTACION (m2) 10.6833.927 AREA NETA URBANIZABLE (m2) 103.18944.481 ESPACIO PÚBLICO (m2) 18.5748.730 ÁREA UTIL (m2) 84.61535.751 VIAS LOCALES (m2) 30.3057.395 ÁREAS PRIVADAS (m2) 54.31028.356 ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) 32.58617.013 ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) 391.033204.161 ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 UNIDADES DE VIVIENDA 1.238534 ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) 80.48734.695 ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2) 310.546169.466

15 ¡Gracias!


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