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MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES.

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2 MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ ALCALDE DE SANTIAGO DE CALI JOHANNIO MARULANDA DIRECTOR DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL YECID CRUZ RAMIREZ GERENTE EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU

3 Localización Estratégica

4 Propuesta Urbanística ComercioVivienda Mixto (comercio /vivienda)Institucional

5 Datos Generales Área bruta: 23,16 has. Número Manzanas: 30 Número de predios: 926 Habitantes beneficiados a 2009: 3072 Hogares a 2009: 978 Viviendas a 2009: 621 Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía) Área espacio público efectivo: 0 m2

6 Fiscalía General de la Nación Compra de predios y gestión social:$ Urbanismo:$ Construcción:$ m2 de Espacio público:2.400 m2 de construcción:40.000

7 Cronograma de Ejecución Fiscalía. Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios. Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria. De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía. A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.

8 Plan Parcial El Calvario Sede Fiscalía Plan Parcial el Calvario

9 Aprovechamientos Manzana PROPUESTA SIMULACIONPOTENCIAL EDIFICABILIDAD AREA UTILIC EDIFICABILIDAD Mt²ALTURAIC EDIFICABILIDAD Mt²ALTURA A , ,605 Pisos7,277241,612 Pisos A , ,625 Pisos7,282821,612 Pisos A , ,105 Pisos7,255864,812 Pisos A Zona Verde A Zona Verde A Plazoleta TOTAL

10 Balance Plan Parcial El Calvario OBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local) PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia CESION SUELO OBJETO REPARTOMt²Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) Equipamiento (Manz: A- 212) SUBTOTAL CESION SUELO ADECUACIONES SUELO Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) Equipamiento (Manz: A- 212)4.515, SUBTOTAL ADECUACION SUELO SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS5.488,63 $ TOTAL CARGAS A REPARTIR $ COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL MANZANARED HIDRAULICARED SANITARIARED ELECTRICARED TELECOMUNICACIONES TOTAL CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES A-204 $ $ $ $ $ A-210 $ $ $ $ $ A-211 $ $ $ $ $ TOTAL $ $ $ $ $ OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $

11 Balance Plan Parcial El Calvario PRODUCTOS INMOBILIARIOS PRODUCTOAREA VENTA Mt²$ / Mt²Vlr total $ Oficinas Local Comercial Piso Local comercial Piso Local Comercial Piso Local comercial piso Comercio Ancla piso 14067, CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIO MODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIA PREFACTIBILIDAD FINANCIERA VENTAS $ EGRESOS Compra de predios y Urbanismo Costo directo de construcción Comercio Costo directo de construcción Oficinas Costo construcción Estación Intermedia Plan de gestión ambiental Plan de gestión social Indirectos Financieros TOTAL EGRESOS Remanente Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías 16 % sobre ventas

12 Alternativas de participación Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial. Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias. Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.

13 Cronograma Plan Parcial Calvario Marzo a abril. Convocatoria pública. Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos. Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario. Septiembre, inicio de negociación de predios.

14 Planes Parciales San Pascual y Sucre SAN PASCUALSUCRE AREA BRUTA (m2) AFECTACION (m2) AREA NETA URBANIZABLE (m2) ESPACIO PÚBLICO (m2) ÁREA UTIL (m2) VIAS LOCALES (m2) ÁREAS PRIVADAS (m2) ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 UNIDADES DE VIVIENDA ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2)

15 ¡Gracias!


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