Ciudad Paraíso JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ JOHANNIO MARULANDA

Presentación del tema: "Ciudad Paraíso JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ JOHANNIO MARULANDA"— Transcripción de la presentación:

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2 Ciudad Paraíso JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ JOHANNIO MARULANDA
MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ ALCALDE DE SANTIAGO DE CALI JOHANNIO MARULANDA DIRECTOR DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL YECID CRUZ RAMIREZ GERENTE EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU

3 Localización Estratégica

4 Propuesta Urbanística
Comercio Vivienda Mixto (comercio /vivienda) Institucional

5 Datos Generales Área bruta: 23,16 has. Número Manzanas: 30
Número de predios: 926 Habitantes beneficiados a 2009: 3072 Hogares a 2009: 978 Viviendas a 2009: 621 Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía) Área espacio público efectivo: 0 m2

6 Fiscalía General de la Nación
Compra de predios y gestión social: $ Urbanismo: $ Construcción: $ m2 de Espacio público: m2 de construcción:

7 Cronograma de Ejecución Fiscalía.
Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios. Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria. De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía. A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.

8 Plan Parcial El Calvario
Sede Fiscalía Plan Parcial el Calvario

9 POTENCIAL EDIFICABILIDAD
Aprovechamientos Manzana PROPUESTA SIMULACION POTENCIAL EDIFICABILIDAD AREA UTIL IC EDIFICABILIDAD Mt² ALTURA A-204 10.728 4,2 45.318,60 5 Pisos 7,2 77241,6 12 Pisos A-210 11.503 3,7 42.605,62 82821,6 A-211 7.759 2,3 17.870,10 55864,8 A-205 6.983 Zona Verde A-209 4.651 A-212 2.093 Plazoleta TOTAL 43.717

10 Balance Plan Parcial El Calvario
OBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local) PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia CESION SUELO OBJETO REPARTO Mt² Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 Equipamiento (Manz: A- 212) 2.093 SUBTOTAL CESION SUELO 13.727 ADECUACIONES SUELO 4.515,00 SUBTOTAL ADECUACION SUELO 16.149 SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS 5.488,63 $ TOTAL CARGAS A REPARTIR $ COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL MANZANA RED HIDRAULICA RED SANITARIA RED ELECTRICA RED TELECOMUNICACIONES TOTAL CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES A-204 $ $ $ $ $ A-210 $ $ $ $ $ A-211 $ $ $ $ $ TOTAL $ $ $ $ $ OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $

11 Balance Plan Parcial El Calvario
CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIO MODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIA PREFACTIBILIDAD FINANCIERA VENTAS $ EGRESOS Compra de predios y Urbanismo Costo directo de construcción Comercio Costo directo de construcción Oficinas Costo construcción Estación Intermedia Plan de gestión ambiental Plan de gestión social Indirectos Financieros TOTAL EGRESOS Remanente Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías 16 % sobre ventas PRODUCTOS INMOBILIARIOS PRODUCTO AREA VENTA Mt² $ / Mt² Vlr total $ Oficinas 20 Local Comercial Piso 1 70 Local comercial Piso 2 Local Comercial Piso 3 Local comercial piso 4 Comercio Ancla piso 1 4067,7

12 Alternativas de participación
Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial. Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias. Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.

13 Cronograma Plan Parcial Calvario
Marzo a abril. Convocatoria pública. Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos. Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario. Septiembre, inicio de negociación de predios.

14 Planes Parciales San Pascual y Sucre
SAN PASCUAL SUCRE AREA BRUTA (m2) 48.408 AFECTACION (m2) 10.683 3.927 AREA NETA URBANIZABLE (m2) 44.481 ESPACIO PÚBLICO (m2) 18.574 8.730 ÁREA UTIL (m2) 84.615 35.751 VIAS LOCALES (m2) 30.305 7.395 ÁREAS PRIVADAS (m2) 54.310 28.356 ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) 32.586 17.013 ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 UNIDADES DE VIVIENDA 1.238 534 ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) 80.487 34.695 ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2)

15 ¡Gracias!