Evolución del precio de la vivienda por m2

Presentación del tema: "Evolución del precio de la vivienda por m2"— Transcripción de la presentación:

1 Evolución del precio de la vivienda por m2
Subdirección General Técnica y de Delegaciones Coordinación Técnica Gerencia de Valuación Inmobiliaria INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

2 Objetivos Conocer el precio de venta y valor comercial promedio de la vivienda, vinculada a un crédito del Instituto, durante 2006 y primer cuatrimestre de 2007 a nivel nacional así como su porcentaje de variación. Comportamiento a nivel entidad federativa durante 2007.

3 Presentación de la información
Se seleccionó la información de los avalúos vinculados a un crédito del Instituto en 2006 y el primer cuatrimestre de 2007 Se realizo el ejercicio clasificando la información en dos grupos: vivienda tradicional y vivienda económica. La vivienda Tradicional incluye los productos de crédito: Tradicional. Tradicional Bajo Ingreso y Crédito Económico, por la similitud de los valores de las viviendas La vivienda económica incluye únicamente el producto de crédito de vivienda económica. La presentación del documento se divide en nacional y por entidad federativa. Se considera para el análisis únicamente la evolución de precio de venta, valor comercial por m2 y variación de la superficie construida.

4 Valores y Precios y (%) de Variación M2. Promedio y (%) Variación
Vivienda Tradicional Valores y Precios y (%) de Variación M2. Promedio y (%) Variación Se presenta información por cuatrimestre. En enero la superficie mensual promedio fue de 55.7 m2, al mes de abril fue de 57.7 m2., al mes de agosto fue de m2 y al mes de diciembre de 51.5 m2, lo que arrojó una Variación anual de -7.6%. En enero de 2007 la superficie promedio fue de 54.1 m2. y en abril fue de 53.3 m2. lo que arrojó una variación de -1.4%.

5 Valores y Precios y (%) de Variación M2. Promedio y (%) Variación
Vivienda Económica Valores y Precios y (%) de Variación M2. Promedio y (%) Variación Se presenta información por cuatrimestre. En enero la superficie mensual promedio fue de 41.4 m2, al mes de abril fue de 40.6 m2. al mes de agosto fue de m2 y al mes de diciembre de 40.9 m2, lo que arrojó una Variación anual de -1.2%. En enero de 2007 la superficie promedio fue de 41.2m2. y al mes de abril de 41.5 con una variación en el periodo de 0.5%.

6 Precio de Venta promedio ponderado 2006 Entidades Federativas.
Vivienda Tradicional Mayores precios de venta por M2 DF $7,315.-, BC $5,789.- y Estado. México. $5,384.-. Menores precios de venta Coahuila., Campeche. y Yucatán. $3,691.-, $3,613.- y $3,364.- respectivamente Mayor variación en DF con un 45.0% y Chiapas. con un 23.5%.

7 Vivienda Tradicional Área promedio por Entidad Federativa
M2. CONSTRUCCION VARIACION PROMEDIO Mayores áreas promedio Yucatán 73.8 M2, Campeche 67.9M2 y Tabasco 67.4 M2. Menores áreas Jalisco., Quintana Roo y Baja California 47.9M2., 47.3M2. y 41.1M2. respectivamente Mayor decremento Zacatecas. con -21.9%, Morelos -25.6% y Tlaxcala -17.5%.

8 Precio de Venta promedio ponderado 2006 Entidades Federativas.
Vivienda Económica Mayor precio de venta por M2 México $5,352.-, Jalisco $4,959.- y Quintana Roo $4,832.-. Menor precio de venta Sinaloa, Tlaxcala y Yucatán $3, $3,328.-, $3,121.- respectivamente Mayor variación Querétaro 90.5% y Nayarit 58.7%.

9 Vivienda Económica Área promedio por Entidad Federativa
M2. CONSTRUCCION VARIACION PROMEDIO Mayor área promedio de construcción Yucatán 52.1M2 Tlaxcala 49.2M2. y Durango 47.0M2. Menor área Querétaro, Jalisco. y México 35.0M2., 34.4M2. y 32.1M2. respectivamente Mayor decremento Querétaro % y Chiapas -8.9%.

10 Valor comercial promedio ponderado 2006 Entidades Federativas.
Vivienda Tradicional Valores mayores Distrito Federal con $7,507.-, BC con $6,146.- y Estado. México. con $5,700.-. Valores menores Coahuila., Yucatán. y Baja California Sur con $3,836.-, $3,520.- y $3,227.- respectivamente. Mayor incremento en Baja California Sur y el Distrito Federal

11 Valor comercial promedio ponderado 2006 Entidades Federativas.
Vivienda Económica Mayor valor comercial México $5,499.- Chihuahua $5,091.- y Quintana Roo $5,037.- Menor valor comercial Zacatecas, Tlaxcala y Yucatán $3,762.-, $3,691.- y $3,331.- respectivamente Mayor incremento Nayarit 45.4%, Querétaro y Yucatán 23.1% respectivamente