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INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 1 Análisis comparativo de atributos de calidad, entre los mejores conjuntos del ICAVI y la.

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1 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 1 Análisis comparativo de atributos de calidad, entre los mejores conjuntos del ICAVI y la opinión de las Áreas Técnicas de las Delegaciones Mayo 2007 Subdirección General Técnica y de Delegaciones Coordinación Técnica Gerencia de Valuación Inmobiliaria

2 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 2 Atender las recomendaciones de la Comisión Nacional Mixta de Desarrolladores y Constructores de Vivienda Conocer de manera mensual el comportamiento del ICAVI. Identificar las características o atributos de la vivienda y su entorno con mayor demanda, en las zonas de estudio, para promover su fortalecimiento Identificar las oportunidades de mejora a la calidad de la vivienda y su entorno, en las zonas de estudio, para promover su desarrollo. OBJETIVO

3 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 3 Se ha iniciado como una actividad permanente llevar a cabo un monitoreo de calidad de la vivienda en las entidades federativas del país, para lo cual: Se identifica una muestra de conjuntos a revisar. Se revisan los resultados del ICAVI. Se realiza una revisión física de las características y atributos de las viviendas y el conjunto, por las Áreas Técnicas de las Delegaciones Regionales. Se identifican cuales son las características de la vivienda y su entorno (urbano) con mayor aceptación por parte de la población en la zona de estudio. Se identifican cuales son las características y condiciones de la vivienda y su entorno (urbanas) con menor aceptación por parte de la población en la zona de estudio y que se constituyen como oportunidades de mejora Lo anterior a efecto de contar con información que confirme y retroalimente al ICAVI. ANTECEDENTES

4 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 4 Como avance de la actividad antes indicada y en atención a la recomendación 52.1 emitida por la Comisión Nacional Mixta de Desarrolladores y Constructores de Vivienda, referente a que la Coordinación Técnica realice un ejercicio conjuntamente con las Áreas Técnicas de las Delegaciones Regionales, sobre los mejores conjuntos habitacionales en relación con los que tienen alguna problemática, haciendo un comparativo con lo que reporta el ICAVI, se realizó el ejercicio sobre tres conjuntos habitacionales en los estados de Guanajuato, Veracruz y Tlaxcala. ANTECEDENTES

5 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 5 GUANAJUATO ICAVI ESTADO BRISAS DEL LAGO II-16ICAVI CONJUNTO VIVIENDA TRADICIONAL EN BRISAS DEL LAGO II-16 SUPERFICIE DE 74.46, TRES RECAMARAS, INSTALACIONES SUBTERRANEAS, RED TELEFÓNICA, BUENA CALIDAD EN VIALIDADES, GAS NATUAL. PRECIO DE VENTA $ 440, M2 $5, ANALISIS

6 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 6 GUANAJUATO BRISAS DEL LAGO Municipio: León.No. de Viviendas 10 Unidad de Valuación: BBVA BANCOMER. ANALISIS ICAVI

7 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 7 TLAXCALA ICAVI ESTADO VILLAS REALES DE APIZACOICAVI CONJUNTO VIVIENDA ECONOMICA EN VILLAS REALES DE APIZACO SUPERFICIE DE 53.05, DOS RECAMARAS, INSTALACIONES SUBTERRANEAS, RED TELEFÓNICA, BUENA CALIDAD EN VIALIDADES. PRECIO DE VENTA $ 180, M2 $3, ANALISIS

8 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 8 TLAXCALA VILLAS REALES DE APIZACO Municipio: ApizacoNo. de Viviendas: 178 Unidad de Valuación: Valuación Profesional Mexicana. ANALISIS ICAVI

9 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 9 VERACRUZ ICAVI ESTADO FRACC PUENTE MORENO (OSTION)ICAVI CONJUNTO VIVIENDA ECONOMICA EN FRACC. PUENTE MORENO (OSTION) SUPERFICIE DE Y 53.42, DOS RECAMARAS, INSTALACIONES SUBTERRANEAS, RED TELEFÓNICA, MUY BUENA CALIDAD EN VIALIDADES, DRENAJE PLUVIAL PRECIO DE VENTA $ 173, M2 $3, ANALISIS

10 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 10 VERACRUZ Fracc. Puente Moreno (Ostión) Municipio: Veracruz LlaveNo. de Viviendas: 302 Unidad de Valuación: Valuación Profesional Mexicana ANALISIS ICAVI

11 INFONAVIT tu derecho a vivir mejor tu derecho a vivir mejor 11 En algunos casos un mismo conjunto presenta características distintas en cuanto a la calidad de las vialidades y a las instalaciones debido a que en los primeros avalúos no se había concluido el desarrollo de la obra. Es importante que el oferente verifique que el avalúo registra las características urbanas y de la vivienda correctas. Se evaluará a las Unidades de Valuación la calidad del avalúo. El ICAVI se encuentra en un proceso de mejora continua habiéndose concluido en el mes de mayo una primera fase que incorpora: Precio de venta por m2 y total de las viviendas del conjunto Encuesta de salida en donde el usuario acreditado o derechohabiente manifiesta sus preferencias para elegir la vivienda de su interés Descripción específica de las características urbanas y de la vivienda por las cuales se obtiene el puntaje indicado Las fases subsecuentes incorporan información con mayor detalle de los niveles de equipamiento urbano, infraestructura, obras, elementos e instalaciones especiales. CONCLUSIONES


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