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Fecha: Para : De: Ofelia Gonzalez Asunto: Su gia para comprar una casa Estimados: En mi experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por las dimensiones.

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1 Fecha: Para : De: Ofelia Gonzalez Asunto: Su gia para comprar una casa Estimados: En mi experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por las dimensiones de sus habitaciones, sino en la forma cómo se siente usted cuando atraviesa la puerta principal y la forma en que puede visualizar inmediatamente el transcurso de su vida allí. No se trata simplemente de bienes raíces, sino que se trata de su vida y sus sueños. Entiendo que ustedes están buscando una nueva casa, y me gustaría ser el profesional de bienes raíces que los ayude. Yo trabajo con cada uno de mis clientes individualmente, me tomo el tiempo de comprender sus necesidades únicas y estilo de vida, y me gustaría hacer lo mismo por ustedes. Me encanta ver a mis clientes con la casa que siempre se imaginaron. Es increíblemente satisfactorio saber que los estoy ayudando a abrir un nuevo capítulo en sus vidas. Es por eso que trabajo tan duro para no sólo encontrar la casa perfecta, sino para también manejar cada último detalle del proceso de compra, desde la negociación de los términos de venta hasta la recomendación de compañías de mudanza. Este paquete contiene información muy útil para las personas que están comprando casas, incluyendo una perspectiva general del proceso completo de compra, las respuestas a algunas preguntas frecuentes y hojas de datos para ayudarnos a descubrir las características de la casa y el vecindario más importantes para ustedes. Después de que tengan la oportunidad de revisar la información, comuníquense conmigo. Me gustaría preparar un paquete detallado y personalizado de algunas casas para que ustedes lo revisen y que resalte aquellas propiedades que cumplen con sus criterios en los vecindarios que concuerdan con su estilo de vida. Agradezco la oportunidad de poder trabajar para ustedes. Me comunicaré con ustedes pronto. Add your name here Add your phone number here Keller Williams Realty 1414 Soquel Ave Ste 100 P F E Atentamente Ofelia Gonzalez

2 preparado para:: cortesía de:: Ofelia Gonzalez Keller Williams Realty 1414 Soquel Ave Santa Cruz Ca, {Agent/Team Slogan} {INSERT PHOTO OF TEAM, PROPERTY OR COMMUNITY} Ofelia Gonzalez {Agent/Team Slogan} {AGENT PHOTO}

3 {BUYERS NAME} búsqueda de una casa Se trata únicamente de usted El proceso de compra de una casa Entrevista sobre su estilo de vida Lista de lo que desea en su casa El vecindario de sus sueños El proceso de la hipoteca y el préstamo La búsqueda de su casa Presentación de la oferta Cierre: aspectos básicos Lista de control para la mudanza Otros detalles más allá de la compra Por qué Keller Williams Realty Mi información Lo que dicen mis clientes Preguntas frecuentes Ofelia Gonzalez búsqueda de una casa Lo que está por venir Resumen de las casas seleccionadas Mapa de las casas seleccionadas Casas seleccionadas que están actualmente a la venta Casas seleccionas que se han vendido recientemente Notas sobre las casas seleccionadas {BUYERS NAME}

4 se trata únicamente de usted Mi negocio de bienes raíces ha sido construido alrededor de un principio guía: Se trata únicamente de usted. Sus necesidades Sus sueños Sus inquietudes Sus preguntas Sus finanzas Su tiempo Su vida Yo me enfoco en su total sastisfacción. De hecho, trabajo tan bien para realizar el trabajo que usted querrá contarles a sus amigos y asociados. Quizás es por eso que más del 50% de mis negocios proviene de clientes que vuelven y de referencias. El buen servicio habla por sí solo. Espero tener la oportunidad de trabajar para usted también. OFELIA GONZALEZ

5 {BUYERS NAME} el proceso de compra de una casa Hay muchos detalles que se tienen que manejar en la compra de una casa. Esta perspectiva general está diseñada para resumir los diferentes pasos para reunir todos los requisitos, encontrar y comprar una casa. Es mi trabajo hacer más eficientes los pasos para usted y asegurarme de que todo esté completo de acuerdo con el plan. Además de este resumen, he incluido información adicional y hojas de trabajo para asegurarnos de que encontremos la casa correcta, negociemos el mejor precio y términos y atender todos los detalles: 1. Consulta para analizar sus necesidades y deseos específicos: entrevista sobre su estilo de vida, la lista de lo que desea en su casa, el vecindario de sus sueños 2. Precalificación y preaprobación financiera: el proceso de hipoteca y préstamo 3. Seleccionar y ver las propiedades: la visita a la casa, preguntas frecuentes 4. Escribir una oferta de compra: hacer una oferta 5. Negociar la oferta de compra: hacer una oferta 6. Solicitud final de la hipoteca: el proceso de hipoteca y préstamo 7. Evaluación del préstamo: el proceso de hipoteca y préstamo 8. Aprobación del préstamo: el proceso de hipoteca y préstamo Ofelia Gonzalez

6 {BUYERS NAME} el proceso de compra de una casa 9. Compañía de titulos de propiedad: el proceso de hipoteca y préstamo, cierre: aspectos básicos 10. Cierre: aspectos básicos 11. Mudanza: lista de control para la mudanza, otros detalles más allá de la compra continuado … {AGENT NAME} {AGENT PHONE} {BUYERS NAME}

7 entrevista sobre su estilo de vida Una casa representa más que el número de habitaciones y baños. Se trata de cómo se siente usted en ella. Para realmente identificar el tipo de casa que está buscando, considere las siguientes preguntas: 1. ¿Qué le hace sentir cómodo en su casa actual? ¿Hay algo en particular que le gustaría duplicar? ________________________________________________________ 2. ¿Cuál es su razón principal para buscar una nueva casa? ________________________________________________________ 3. ¿Tiene hijos? ¿Cuáles son sus edades, intereses y actividades? ________________________________________________________ 4. ¿Hace muchas reuniones sociales? ¿Cuáles áreas de su casa usaría principalmente para estas reuniones? ________________________________________________________ 5. ¿Por cuánto tiempo espera vivir en la casa? ________________________________________________________ 6. ¿Tiene mascostas que viven dentro de la casa o afuera? ________________________________________________________ 7. ¿Usted se considera una persona más casual o formal? ________________________________________________________ 8. Cuándo usted se imagina la casa de sus sueños, ¿qué ve? ¿Qué imágenes le vienen a la mente? ________________________________________________________ {AGENT NAME} {AGENT PHONE}

8 {BUYERS NAME} lista de lo que desea en una casa Crear una lista de las características y servicios que desea en su nueva casa me ayudará a enfocarme en las propiedades que cumplen con sus criterios. Por favor considere lo siguiente y escriba cualquier nota o preferencias: 1. Estilo de la casa_________________________________ 2. Número de habitaciones________________________ 3. Número de baños________________________ 4. Sala________________________________ 5. Comedor_______________________________ 6. Sala familiar_______________________________ 7. Chimenea__________________________________ 8. Oficina/estudio_________________________________ 9. Cocina__________________________________ 10. Sótano_______________________________ 11. Puestos de estacionamiento_____________________ 12. Tamaño de la parcela___________________________ 13.Alberca/piscina_________________________________ 14. Edad de la propiedad__________________________ 15. Vista____________________________________ 16. Cerca_________________________________ Otros requisitos o comentarios: _______________________________________________________________________________________ {BUYERS NAME} Ofelia Gonzalez

9 el vecindario de sus sueños Más que simplemente una casa, es importante pensar en el tipo de vecindario que es ideal para usted. Por favor considere lo siguiente y escriba cualquier nota o preferencias: 1. Áreas que le gusta disfrutar______________________________________________________ 2. Calles específicas que le gustan____________________________________________ 3. Distrito(s) escolar(es) que Prefiere________________________________________________ 4. Lugar(es) de trabajo____________________________________________________________ 5. Sus tiendas/servicios favoritos_________________________________________________ 6. Instalaciones recreativas que disfruta_______________________________________________ Cualquier detalle adicional para considerar durante la selección de nuestros vecindarios de búsqueda: _________________________________________________________________________________ Ofelia Gonzalez

10 {BUYERS NAME} proceso de la hipoteca y el préstamo Financiamiento para la compra de su casa 1. Precalificación o preaprobación financiera: Solicitud y entrevista El comprador provee los documentos pertinentes, incluyendo la verficación de empleo Se solicita el reporte de crédito Se programa un avalúo de la casa de la que es propietario ahora, si hay alguna 2. Evaluación del préstamo: Presentación del paquete del préstamo para aprobación 3. Aprobación del préstamo: Se les notifica la aprobación a las partes Los documentos del préstamo se completan y se envían para la emisión del título 4. Compañía de emisión de títulos de propiedad Examinación del título, se lleva a cabo una inspección del seguro y el título Los prestatarios vienen para las firmas finales 5. Financiamiento El prestamista revisa el paquete del préstamo Los fondos se transfieren por transferencia bancaria ¿Por qué se debe hacer la precalificación? Nosotros les recomendamos a nuestros compradores que obtengan una precalificación al comenzar la búsqueda de su casa. El saber exactamente cuánto puede gastar cómodamente en una casa reduce la posible frustración de ver algunas casas que se salen de su presupuesto. {BUYERS NAME} Ofelia Gonzalez

11 {BUYERS NAME} proceso de la hipoteca y el préstamo Todo está aquí Keller Williams Realty se esfuerza por ofrecer los servicios BÁSICOS que para satisfacer sus necesidades durante el proceso de compra de la casa. Disfrute lo conveniente de comprar en un solo sitio a través de nuestros asociados preferidos que cumplen con nuestros estándares rigurosos en las siguientes áreas: Integridad Experiencia Operciones Servicio al cliente Comunicación continuado … Ofelia Gonzalez

12 búsqueda de una casa Me encanta ayudar a los compradores a encontrar la casa de sus sueños. Es por eso que trabajo individualmente con cada cliente, me tomo el tiempo para comprender sus estilos de vida, necesidades y deseos únicos. Esto se trata mucho más que de un cierto número de habitaciones o un código postal en particular, sino que se trata de su vida, y eso es sumamente importante para mí. Cuando usted trabaja conmigo, usted obtiene: Un vendedor de bienes raíces (REALTOR®) bien informado y profesional Un aliado comprometido a negociar en su nombre El apoyo de una compañía de confianza: Keller Williams Realty Yo tengo un sistema en funcionamiento para hacer más eficiente el proceso de compra de la casa para usted. Como parte de mi servicio, me comprometeré a ayudarle con la búsqueda de su casa al: Ver las casas con anticipación por usted Visitar personalmente las casas y los vecindarios con usted Mantenerle informado de las casas nuevas en el mercado Ayudarle a ver las casas primero en la Internet Aconsejarle sobre otras casas que se han vendido y por cuánto Trabajar con usted hasta que encontremos la casa de sus sueños {BUYERS NAME} Ofelia Gonzalez

13 {BUYERS NAME} hacer una oferta Una vez que hayamos encontrado la propiedad que usted quiere, redactaremos un acuerdo de compra. Si bien la mayor parte del acuerdo es estándar, hay algunas áreas que podemos negociar: El precio Lo que usted ofrece por una propiedad depende de muchos factores, incluyendo la condición de la casa, la cantidad de tiempo que tiene en el mercado, la actividad en el mercado de los compradores y la urgencia que tenga el vendedor. Si bien a algunos compradores les gusta hacer una oferta muy baja, sólo para ver si el vendedor la acepta, esto generalmente no es una alternativa inteligente porque el vendedor se podría sentir insultado y decidir no seguir negociando. La fecha de mudanza Si usted puede ser flexible con la fecha para tomar posesión de la casa, el vendedor podría estar más propenso a escoger su oferta en vez de las otras. Propiedad adicional A menudo el vendedor planea dejar los aparatos electrodomésticos principales en la casa; sin embargo, a menudo se negocia qué se queda y qué se va. Por lo general usted no estará presente en la presentación de la oferta, sino que nosotros se la presentaremos al agente o vendedor. El vendedor entonces hará una de las siguientes acciones: Aceptará la oferta Rechazará la oferta Hará una contraoferta con cambios La contraoferta es, por mucho, lo más común. En estos casos, mi experiencia y habilidades para negociar son determinantes para representar sus mejores intereses. Cuando se presenta una contraoferta, usted y yo trabajaremos juntos para revisar cada área específica de la contraoferta asegurándonos de que prosigamos con sus metas en mente y que negociemos el mejor precio y términos posibles para usted. Ofelia Gonzalez

14 Cierre: aspectos básicos Prepárese para recibir su casa ¡El día del cierre marca el final del proceso de compra de la casa y el comienzo de su nueva vida! Para asegurarnos de que su cierre no tenga ninguna complicación, usted deberá traer lo siguiente: Un cheque certificado por el costo del cierre y la cuota inicial. Haga el cheque a su nombre y usted luego se lo endosará a la compañía de emisión de títulos el día del cierre Un documento provisional de seguro y recibo de pago Identificaciones con fotografía Números del seguro social Direcciones de los últimos 10 años Sea su dueño La transferencia del título pasa la propiedad del vendedor a usted. Los dos eventos que hacen que esto suceda son: Entrega de los fondos del comprador Este es el cheque o fondos transferidos en el banco que su prestamista proveyó en la cantidad del préstamo. Entrega de la escritura Una escritura es el documento que transfiere una propiedad de bienes raíces. La escritura menciona al vendedor y al comprador, da una descripción legal de la propiedad y contiene las firmas notariadas del vendedor y los testigos. Al final del cierre, la escritura será tomada y registrada en la oficina del secretario del condado. Se le enviará después de ser procesada. Ofelia Gonzalez

15 {BUYERS NAME} lista de cotejo para la mudanza Número de teléfono nuevo: ____________________________________________ Dirección nueva: _____________________________________________________ Antes de mudarse, debe comunicarse con las siguientes compañías y proveedores de servicios: Compañías de seguro: ______Por accidente ______Automóvil ______Médico ______Hogar ______Vida ______inquilino Cuentas de negocio: ______Bancos ______Teléfono celular ______Tiendas por departamento ______Compañías financieras/tarjetas de crédito Suscripciones: ______Revistas ______Periódicos Misceláneas: ______Socios comerciales ______Iglesia/templo ______Farmacia ______Tintorería ______Peluquería Servicios públicos: ______Electricidad ______Teléfono ______Agua ______Cable ______Gas Servicios profesionales: ______Corredor ______Contador ______Médico ______Dentista ______Abogado Gobierno: ______Servicio de Rentas Internas (IRS) ______Oficina postal ______Escuelas ______Licencias estatales ______Biblioteca ______Administración de veteranos Clubes: ______Gimnasios ______Country Club Ofelia Gonzalez

16 Para mí, proveer un servicio excepcional incluye más que simplemente hacer sus sueños de bienes raíces una realidad. Requiere tomar el próximo paso lógico para ayudarle con los detalles después de que usted es oficialmente dueño de la casa. Yo he trabajado con los siguientes profesionales de servicios y se los recomiendo altamente a mis clientes: Y para aquellas personas que hacen las cosas ellas mismas está (insert hardware store, on insert street) para todo lo que necesite. {BUYERS NAME} más allá de la compra AGENT PROMPTS: Compañías de mudanzas Servicios de limpieza Diseñadores de interiores Pintores Ofelia Gonzalez

17 por qué Keller William Realty Hay una razón por la que cada vez más agentes se están cambiando a Keller Williams Realty. Lo siguiente es lo más importante para usted: Conocimiento Un currículo sólido en la Universidad Keller Williams nos mantiene un paso adelante de las tendencias, herramientas y avances en la industria de bienes raíces. Velocidad Las soluciones de tecnonología de vanguardia aceleran nuestra eficiencia y productividad. Trabajo en equipo A diferencia de otras compañías de bienes raíces, Keller Williams Realty fue diseñada para recompensar a los agentes que trabajan juntos para servir mejor a los clientes. Confiabilidad Keller Williams Realty fue fundada bajo los principios de confianza y honestidad, y hacemos énfasis en la importancia de tener la integridad para hacer lo correcto y siempre poner en primer lugar las necesidades del cliente. Éxito Keller Williams Realty es la compañía de bienes raíces de más rápido crecimiento en Norteamérica. Cuando se ofrece un nivel de servicio superior, se corre la voz rápidamente. Como parte del equipo de Keller Williams Realty, ¡espero proveerle una experiencia fenomenal de bienes raíces ! Ofelia Gonzalez

18 {BUYERS NAME} información sobre mí ¿En qué me diferencio de los otros agentes de bienes raíces? Soy una Agente bilingue Experiencia Tengo 6 anos de experiencia en los cuales e aprendido a conocer las necesidades de mis clientes. Tecnología Mi compania Keller Willimas nos provee de la technologia mas avnsada nos mantien a nivel de educacion para beneficio de todos nuestros clientes Especialidad Me especializo en las areas de El condado Norte de Monterey, el Condado Santa Cruz de el Condado de San Benito Comunicación Se y entiendo la seriedad que la gente de esta area, conosco que tan importante es su tiempo y el esfurzo que hacen para tener la posibilidad de comprar casa por primera vez Clientes de por vida Busco que mis clientes lleguen ser no clientes amigos de por vida y con gusto un dia ser la persona que les ayude a todos los miembros adquirir su propio hogar. Premios/reconocimientos Reconocimientos son cada vez que veo la felicidad en los rostros de mis clientes a verse duenos de su nuevo Higar Información personal Soy Madre de 4 hijos y dos nietos soy miembra de el Club de Roarios me gusta leer y seguir buscando mi superacion personal al mismo tiepo busco siempre la manera de ayudar a mi comunidad. Mi compromiso con usted Es asegurame que su estado financiero se mantenga seguro antes y despues de su compra Ofelia Gonzalez

19 {BUYERS NAME} lo que dicen mis clientes Lorem ipsum, Dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Testimonial Name City, State Lorem ipsum, Dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Testimonial Name City, State AGENT PROMPTS: Insert buyer testimonials addressing any of the following: - Finding the right home quickly - Helping with the mortgage - Working with a new home builder - Working with a FSBO seller - Featuring your notification system Ofelia Gonzalez

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21 {BUYERS NAME} preguntas comunes ¿Cómo me informará sobre las nuevas casas disponibles? La página en Internet del Servicio de Lista Múltiple provee información actualizada de cada casa en el mercado. Yo reviso constantemente la lista de las casas nuevas en el mercado (New on Market) para estar pendiente de mis clientes. Yo le haré llegar esa información de la forma que más le convenga a usted, ya sea por teléfono o por correo electrónico. ¿Me informará usted sobre las casas de todas las compañías de bienes raíces o sólo de Keller Williams Realty? Le mantendré informado sobre todas las casas. Yo quiero ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, y eso significa que necesito estar pendiente de cada casa que esté disponible en el mercado. ¿Me puede ayudar a conseguir casas de construcción nueva? Sí, yo puedo trabajar con la mayoría de los constructores y obtener la información que necesite para tomar una decisión. En nuestra primera visita con el constructor, yo le acompañaré. Al usar mis servicios con la compra de una casa de construcción nueva, usted recibirá los servicios que yo ofrezco, así como todos aquellos servicios que provee el constructor, a ningún costo adicional. ¿Cómo funciona la venta por el propietario (for sale by owner o FSBO)? Los propietarios que intentan vender sus casas sin la representación de un agente generalmente lo hacen con la esperanza de ahorrarse la comisión. Si usted ve una venta a través del propietario y quiere las ventajas de mi servicio, déjeme contactar al propietario por usted y hacer una cita. La mayoría de las veces el propietario trabajará con un agente, aunque su casa no esté publicada, ya que el agente le está presentando un comprador potencial para su propiedad. ¿Podemos visitar nuevamente nuestra propiedad una vez que se haya hecho la oferta, pero antes del cierre? Generalmente le podemos notificar al vendedor y planificar otra visita a la propiedad a una hora conveniente. Inmediatamente antes del cierre, planificaremos una visita e inspección final de su nueva casa.. Una vez que se acepte mi oferta, ¿qué debo hacer? ¡Celebrar y enfocarse en la mudanza a su nueva casa! Debe planificar su mudanza, empacar sus pertenencias y notificar a las diferentes entidades su cambio de dirección. Yo le proveeré una lista de control para la mudanza que le ayudará a recordar todos los detalles. También le proveeré un cálculo de buena fe y un informe de operación de cierre HUD que le indicarán la cantidad que necesita traer al cierre. {BUYERS E} Ofelia Gonzalez


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