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PARQUE INDUSTRIAL MORAIMA www.blanco.com.co. AREAS DEL PROYECTO (m2) Area Bruta527,954 Afectación Variante BTS25,123 5% Area Neta Urbanizable502,831 95%

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Presentación del tema: "PARQUE INDUSTRIAL MORAIMA www.blanco.com.co. AREAS DEL PROYECTO (m2) Area Bruta527,954 Afectación Variante BTS25,123 5% Area Neta Urbanizable502,831 95%"— Transcripción de la presentación:

1 PARQUE INDUSTRIAL MORAIMA

2 AREAS DEL PROYECTO (m2) Area Bruta527,954 Afectación Variante BTS25,123 5% Area Neta Urbanizable502,831 95% Etapa 1202,056 38% Etapa 2299,530 57%

3 ETAPA 1 (m2) Etapa 1202,056 Cesiones Tipo A40,411 20% (Vías / Zonas Verdes) Area Util161,645 80% Super Manzana 158,709 29% Super Manzana 26,985 3% Super Manzana 366,473 33% Super Manzana 429,474 15%

4 Ubicación

5 Proyecto

6 Etapa 1

7 Generalidades Objetivo: Desarrollar el único Complejo Industrial con Servicios Complementarios con más de 5 frentes sobre importantes vías nacionales (Autopista del Norte, Variante, Vía Tocancipá – Sopó, Vía Ebel, Camino del Medio). Esquema de Negocio: Venta, aporte o alquiler Productos: 1. Macro-lotes urbanizados 2. Lotes urbanizados con o sin bodega 3. Punto de venta (comercio sobre vía principal) con almacén / bodega Desarrollador:Ingeurbe (www.ingeurbe.com)www.ingeurbe.com Informes: Daniel Gómez,

8 Características del Predio Uso -Industrial de Alto Impacto Ubicación - Autopista del Norte (costado Oriental), Km. 22 Vía Tocancipá, Parque Industrial Canavita Normatividad -Licencia de Urbanismo aprobada y vigente previa Decreto 3600 Topografía -Plana Proyección -En construcción Variante Tocancipá y pavimentándose Vía Tocancipá – Sopó y Camino del Medio Frentes -Proyección sobre 6 carreteras pavimentadas Vecinos - Oriente: Vía Tocancipá – Sopó Occidente: 500 mts. sobre Autopista del Norte Norte: Industria Sur: Planta de BelCorp – Ebel Medio:Variante BTS

9 ¿Por qué invertir en Tocancipá? Privilegiada situación geográfica: Ubicación estratégica, equidistante de la capital y de las principales vías de interconexión nacional. Proyectos de ampliación vial: Organizado desarrollo vial, entre otras gracias a la ampliación de la Vía Nacional de doble calzada BTS (Briceño – Tunja – Sogamoso) y a la Variante de Tocancipá – Gachancipá, vías a la Costa Atlántica. Seguridad: Históricamente con bajos índices de inseguridad, no está ubicado en zona de conflicto ni hay grupos insurgentes que amenacen su orden público y la tranquilidad de sus habitantes - en parte gracias a su cercanía con Bogotá. Regulaciones / Restricciones Viales, Logísticas y de Tránsito Bogotá representa más del 50% de la economía nacional Coyuntura comercial internacional e inter-regional Alternativa para el desarrollo industrial / comercial en la Sabana Btá.

10 Continuación Potencialidad / fortaleza de su Zona Industrial: Importante polo de desarrollo industrial en constante crecimiento gracias al establecimiento de industrias de gran tamaño debido a su privilegiada localización geográfica, excelente cobertura vial, amplio sistema de comunicaciones, infraestructura, mano de obra, liderazgo regional y alicientes tributarios. Sus productos varían desde bebidas, productos de papel y cartón, envases plásticos y de latón, materiales para la construcción de arcilla y fósforos hasta gases industriales. Ejemplos: Extensa Zona Industrial determinada por el POT con empresas como Agafano, Bel Star, Cervecería Bavaria / Leona, Kimberly Clark – Colpapel, Crown Corn Seal, Emgesa, Lucta Gran Colombiana, Mantesa, Metacol, Packing Venepal, Pelpak, Productos Químicos Panamericanos, Seam, Quala, Sidenal, Sika, Sajatex, etc. Zona industrial aledaña: En los municipios de Zipaquirá, Sopó y Gachancipá.

11 Ventajas Tributarias Impuesto de Industria y Comercio: Se cobra año vencido en vez de cada 2 meses como sucede en Bogotá. Las tarifas son significativamente más bajas que en otros municipios de la Sabana de Bogotá y por supuesto, que las de Bogotá. Se puede pre-pagar haciéndose a un importante descuento. Junto con el Impuesto Predial, se pueden deducir de Renta. Otros: Impuesto a la Renta: se condonan los siguientes porcentajes por año (próximamente se ampliará el plazo de 5 a 10 años): Año 1 -60% Año 2 -50% Año 3 -40% Año 4 -30% Año 5 -20% Los recursos provenientes de los impuestos son destinados, entre otros, a mejorar el nivel de educación pública y la calidad de vida de la rápidamente creciente población del Municipio de Tocancipá. El Municipio de Tocancipá y todos sus órganos administrativos como la Alcaldía, Secretaría de Hacienda, Consejo y otras instancias, están dispuestos a analizar sugerencias tributarias y adelantar negociaciones particulares.

12 Posibles Usos Complementarios 1.Industria (Cluster de una ó varias industrias) 2.Comercio 3.Oficinas 4.Entretenimiento 5.Hotelería 6.Hub Logístico y/o de Transportes (plataforma de Cross-docking / transferencia de carga) 7.Zona Franca 8.Puerto Seco 9.Venta y/o Arriendo de Bodegas o Lotes Urbanizados 10.Centro de Servicios Empresariales Cámara de Comercio DIAN Entidades Financieras y de Seguridad Social CAI Empresarial Estación de Servicio 11.Otros

13 Varios I. Servicios Públicos: Teléfono: ETB Internet: Servicio de Internet de Banda Ancha de la ETB Gas Natural: Gas Natural CundiBoyacense S.A. Agua:Abastecido por el Acueducto de Tibitó Energía:Líneas de Alta, Media y Baja tensión II. Distancias hasta Complejo Industrial: Peaje (Hipódromo) Andes -19 Kms. Puente del Común -15 Kms. Bodegas de Almaviva - 14 Kms. Hacienda Presidencial Hato Grande -08 Kms. Plaza Principal de Tocancipá -02 Kms.

14 Empresas / Industrias Vecinas AGA FANO S.A.CERVECERIA LEONA S.A. QUALASIKA CONCESIONARIA TIBITOCEBEL "BELCORP FONANDES S.A. MADERAS CIMITARRA CALES Y ENMIENDAS LTDA.COLPAPEL S.A. CROWN COLOMBIANA S.A.FERROFABRIL COLOMBIANA LTDA. LUCTA GRAN COLOMBIANA MALTERIAS DE COLOMBIA S.A. MANTESA S.A. METACOL S.A. PACKING VENEPAL S.A.PROD.QUIMICOS PANAMERICANOS TRANSPORTES MONTEJOMATCO MIRE - Manejo Integral ResiduosPELPAK LTDA. SEAM LTDA.SERVICRETO DIACOFLORES ROYAL FARMS FLORA BELLISIMA LTDA.FLORES LA CONEJERA FLORES ROYAL FARMSROSAS DE TOCANCIPA MAMUT

15 Continuación Crown Colombiana S.A.Bel Star (Ebel) Colpapel S.A. Matco S.A. QualaSika

16 Recreación y Deporte AUTODROMO DE TOCANCIPA BOGOTA GOLF CLUB CLUB CAMPESTRE LA SABANA PARQUE JAIME DUQUE PANACA PARQUE RECREACIONAL

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