ENCUENTRO REGIONAL NOVEL NEA- CORRIENTES CONJUNTOS INMOBILIARIOS Artículos 2073 - 2086.

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1 ENCUENTRO REGIONAL NOVEL NEA- CORRIENTES CONJUNTOS INMOBILIARIOS Artículos 2073 - 2086

2 CONCEPTO Art. 2073 Clubes de campo Barrios Cerrados o privados Parques industriales, empresariales o nauticos

3 CONCEPTO CUALQUIER OTRO EMPRENDIMIENTO URBANISTICO INDEPENDIENTE DEL DESTINO DE VIVIENDA PERMANENTE O TEMPORARIA, LABORAL, COMERCIAL, EMPRESARIAL, de USOS MIXTOS

4 CONCEPTO DIMENSIONES – NORMAS URBANISTICAS NORMAS ADMINISTRATIVAS LOCALES (Art. 2073 - 2075)

5 ELEMENTOS CARACTERISTICOS Art. 2074 Cerramiento Partes comunes y privativas Indivisión forzosa y perpetua de los lugares comunes Reglamento: Organos. Expensas. Entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios

6 REGLAMENTACION DIMENSIONES – ELEMENTOS URBANISTICOS – USOS- LOCALIZACION- CERRAMIENTO NORMAS ADMINISTRATIVAS LOCALES Art. 2073 - 2075 NORMAS PROVINCIALES Y MUNICIPALES (Art. 2079)

7 MARCO LEGAL Artículo 2075 DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL

8 ADECUACION Art. 2075 “Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real”

9 COSAS Y PARTES COMUNES Art. 2076 Vias de circulación Acceso Areas destinadas a actividades deportivas Recreativas o sociales Todo bien afectado al uso comunitario CALIFICACION EN EL REGLAMENTO

10 COSAS Y PARTES PRIVATIVAS Art. 2077 LA UNIDAD FUNCIONAL PRIVATIVA CONSTRUIDA O EN CONSTRUCCION INDEPENDENCIA FUNCIONAL SALIDA A LA VIA PUBLICA

11 LIMITES- RESTRICCIONES Toda limitación o restricción establecida en el reglamento debe ser transcripta en las escrituras traslativas del derecho real de PH especial. El reglamento se presume conocido

12 INVITADOS Art. 2083 Pueden establecerse limitaciones o un régimen especial para el ingreso y el uso de las instalaciones

13 TRANSMISION DE UNIDADES Art. 2085 Pueden preverse limitaciones para la transmisión de UF. DERECHO DE PREFERENCIA

14 TIEMPO COMPARTIDO Art. 2087/2102 CONCEPTO: Uno o más bienes Afectados al USO periódico y por turnos Alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines

15 BIENES QUE LO INTEGRAN MUEBLES O INMUEBLES CON INDEPENDENCIA DEL DERECHO QUE SE CONSTITUYE

16 AFECTACION Art. 2089 FORMA: INMUEBLES : ESCRITURA LEGITIMACION: Titular de dominio Conformidad del emprendedor

17 REQUISITOS AFECTACION Art. 2091 Libre de gravámenes y restricciones Libre de inhibiciones: el propietario, el emprendedor, el administrador y el comercializador.

18 INSCRIPCION Art. 2092 Registro de la Propiedad Inmueble Registro de Prestadores y Establecimientos afectados a Tiempo Compartido previsto en la Ley especial 26.356

19 PARTES Ley 26.356 Propietario Emprendedor: Propietario o con justo título de disposición del inmueble que afecta el inmueble Administrador: Persona que tiene a su cargo la gestión y coordinación del mantenimiento y uso de los bienes

20 EFECTOS DE LA INSCRIPCION Art. 2093 Prohibición de modificar el destino respecto a los períodos comercializados Oponibilidad de los derechos de los usuarios a los sucesores y acreedores del propietario o del emprendedor

21 DEBERES DEL EMPRENDEDOR Establecer régimen de uso Habilitar REGISTRO DE TITULARES Garantizar los derechos de los usuarios Abonar cuotas por gastos de UF no enajenadas21

22 DEBERES DE LOS USUARIOS Ejercer su derecho conforme destino Responder por daños Comunicar a la administracion cesión de su derecho Abonar cuota por gastos/ fondo de reserva

23 COBRO EJECUTIVO GASTOS Certificado expedido por el administrador TITULO EJECUTIVO Previa Intimación

24 EXTINCION Art. 2099 Vencimiento del plazo No se hicieron enajenaciones Se rescindieron todos los contratos Destruccion o vetustez

25 DERECHO DEL ADQUIRENTE Artículo 2101 SE LE APLICAN LAS NORMAS SOBRE DERECHOS REALES Art. 1882: Poder Jurídico de estructura legal que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma, y que atribuye a su titular facultades de persecución y preferencia y las demás previstas en este código

26 CEMENTERIOS PRIVADOS Art. 2103/2113 Concepto: Inmuebles de propiedad privada afectado a la inhumación de restos humanos Escritura de afectación Inscripción en el Registro de Inmuebles Reglamento

27 CEMENTERIOS PRIVADOS HABILITACION POR LA MUNICIPALIDAD LOCAL NO SE PUEDE ALTERAR EL DESTINO NI GRAVAR EL BIEN CON DERECHOS REALES DE GARANTIA

28 REGLAMENTOS Art. 2105 Descripción del inmueble Instalaciones y servicios Fijación y forma del canon Normas sobre inhumaciones Pautas construcción sepulcros Acceso y circulación Constitución y funcionamiento órganos de administracion

29 DIRECCION Y ADMINISTRACION A cargo del administrador Funcionamiento de instalaciones y servicios Ejercicio del derecho de sepultura

30 INEMBARGABILIDAD Art. 2110 Las parcelas destinadas a sepultura son inembargables Excepción: Saldo del precio, expensas, impuestos, construcción de la sepultura

31 NATURALEZA DEL DERECHO Art. 2112 Al derecho de sepultura sobre la parcela se le aplican las normas sobre derechos reales