PROPIEDAD HORIZONTAL. Estado de propiedad horizontal Trámites previos Trámites previos Plano de PH Plano de PH Formalización Formalización Inscripción.

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1 PROPIEDAD HORIZONTAL

2 Estado de propiedad horizontal Trámites previos Trámites previos Plano de PH Plano de PH Formalización Formalización Inscripción. Inscripción.

3 El Decreto número 18734/49 El edificio puede estar construido o construido parcialmente El articulo 1 del decreto admite que la división horizontal se cumpla en dos etapas, una provisoria y otra definitiva.

4 Derecho de propiedad horizontal Estado de propiedad horizontal Objeto. Objeto. Unidades Funcionales. Complementarias. Designación Reglamento de copropiedad y administración Reglamento de copropiedad y administración Derecho de los propietarios Derecho de los propietarios Régimen de administración Régimen de administración

5 Reglamento Contenido. Cláusulas estatutarias y reglamentarias. Contenido. Cláusulas estatutarias y reglamentarias. Porcentuales y su determinación. Porcentuales y su determinación. Destino Destino

6 Reglamento La cuestión de las partes comunes La cuestión de las partes comunes Su uso común de uso exclusivo Su uso común de uso exclusivo Pacto fuera del reglamento. Pacto fuera del reglamento.

7 Posesión por un propietario de partes COMUNES PRESCRIPCIÓN

8 Transmisión de unidades Simultánea con el reglamento Simultánea con el reglamento Transmisiones sucesivas antes de la inscripción del reglamento Transmisiones sucesivas antes de la inscripción del reglamento

9 Modificación del reglamento Cláusulas Cláusulas Estatutarias Estatutarias Reglamentarias Reglamentarias Resolución en asamblea Resolución en asamblea

10 Nulidad de la Asamblea Prescripción Convalidación constitutiva deliberativa resolutiva

11 Asamblea judicial Procedencia Procedencia Procedimiento Procedimiento Notificación con apercibimiento Notificación con apercibimiento

12 Poderes irrevocables

13 Pcia. De Buenos Aires Dec. 2489/ l963 y 947/ 04 Art. 6 Art.7. del decreto reglamentario Dec. 947

14 Desafectación Extinción absoluta: Destrucción total de la cosa Extinción absoluta: Destrucción total de la cosa Extinción relativa: prescripción, abandono, la enajenación, transmisión judicial (art. 2510 del Cód. Civil) Extinción relativa: prescripción, abandono, la enajenación, transmisión judicial (art. 2510 del Cód. Civil) Modos propios de extinción de la propiedad horizontal Modos propios de extinción de la propiedad horizontal Confusión Confusión Destrucción Destrucción Vetustez Vetustez Desafectación voluntaria Desafectación voluntaria

15 Desafectación Confusión Confusión Desafectación voluntaria Desafectación voluntaria Escritura. Trámites previos. Escritura. Trámites previos. Inscripción. Trámites posteriores Inscripción. Trámites posteriores

16 Desafectación Destrucción del total o mayor a las 2/3 partes del edificio Destrucción del total o mayor a las 2/3 partes del edificio Resolución condominial (art. 12 ley 13512) Determinación del Valor afectado Determinación del Valor afectado Partición por venta o en especie Partición por venta o en especie Destrucción parcial Destrucción parcial

17 Desafectación Vetustez (art. 16 ley 13512) Vetustez (art. 16 ley 13512) Doble mayoría Doble mayoría Adquisición de la parte de la minoría que no quiera contribuir por la mayoría según valuación judicial Adquisición de la parte de la minoría que no quiera contribuir por la mayoría según valuación judicial

18 MUCHAS GRACIAS MUCHAS GRACIAS