Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Enrique Cervelló. Presidente de Amicyf-Funcaima.

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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)
Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) Se encuentra incluido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) en su apartado HE2, Rendimiento de las instalaciones térmicas Exigencias: Eficiencia energética Ahorro de consumo de energía Seguridad Industrial Protección Medio ambiental Mantenimiento Uso y funcionamiento Bienestar e higiene de las personas

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 1. Objeto y campo de aplicación LA PROGRAMACIÓN DE LOS PROTOCOLOS ESPECÍFICOS DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS DE LOS EDIFICIOS, SE APOYA EN EL PLAN DE MANTENIMIENTO DESARROLLADO EN LA GUÍA TÉCNICA, COMO DOCUMENTO ANEXO AL RITE, DONDE SE INDICA QUE LOS PROCEDIMIENTOS DE DOCUMENTOS Y ARCHIVO DE TODAS LAS ACTUACIONES: PREVENTIVAS CORRECTIVAS QUE TENGAN LUGAR EN CADA INSTALACIÓN CONCRETA. QUE CONFIGUREN EL HISTÓRICO DEL SISTEMA, SUBSISTEMA Y COMPONENTES QUE INTEGRAN LA INSTALACIÓN.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 2. Normas para consulta LOS DOCUMENTOS QUE SE CITAN A CONTINUACIÓN SON INDISPENSABLES PARA LA APLICACIÓN DE ESTA GUÍA TÉCNICA: UNE HIGIENIZACIÓN DE SISTEMAS DE CLIMATIZACION UNE IN GUÍA PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA PROLIFERACIÓN Y DISEMINACIÓN DE LEGIONELA EN INSTALACIONES UNE-EN-378 Sistemas de Refrigeración y Bomba de Calor: REQUISITOS DE SEGURIDAD Y MEDIOAMBIENTALES UNE-EN 13306 TERMINOLOGÍA DEL MANTENIMENTO

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES PARA LOS FINES DE ESTA GUÍA, SE APLICAN LOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES DADOS EN LA NORMA UNE-EN JUNTO CON LOS SIGUIENTES:

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.1. MANTENIMIENTO CONJUNTO DE ACTUACIONES NECESARIAS PARA ASEGURAR EL FUNCIONAMIENTO DE UNA INSTALACIÓN EN LAS CONDICIONES DE USO PARA LAS QUE HA SIDO DISEÑADA MANTENIENDO LAS CONDICIONES DE RENDIMIENTO ENERGÉTICO GARANTIZANDO: LA SEGURIDAD DE SERVICIO LA DEFENSA DEL MEDIO AMBIENTE DURANTE SU PERÍODO DE USO

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.2. MANTENIMIENTO PREDICTIVO CONJUNTO DE ACTUACIONES PERIÓDICAS DE SUPERVISIÓN DE CONDICIONES DE ESTADO Y FUNCIONAMIENTO PLANIFICADAS PREVIAMENTE PARA CADA INSTALACIÓN CON EL FIN DE DETECTAR DEGRADACIONES, TENDENCIAS Y DESVIACIONES RESPECTO A LAS CONDICIONES DE PARTIDA PREDEFINIDAS PARA, EN FUNCIÓN DE ELLAS: APLICAR PROTOCOLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DETERMINAR LA NECESIDAD DE INTERVENCIONES CORRECTIVAS

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.2. MANTENIMIENTO PREDICTIVO (y 2) INFORME TÉCNICO QUE RECOJA: LOS COMPONENTES SOBRE LOS QUE SE HA INTERVENIDO LAS OPERACIONES REALIZADAS A LOS EQUIPOS SEGÚN LA PLANIFICACIÓN REALIZADA TRAS CADA ACTUACIÓN

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO CONJUNTO DE ACTUACIONES PERIÓDICAS DE INSPECCIÓN SUPERVISIÓN MONITORIZACIÓN ENSAYO DE CONFORMIDAD VERIFICACIÓN REVISIÓN REGULACIÓN AJUSTE PUESTA A PUNTO SUSTITUCIÓN SISTEMÁTICA DE CONSUMIBLES Y COMPONENTES

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO (y 2) PROGRAMADAS PREVIAMENTE PARA CADA INSTALACIÓN Y NECESARIAS PARA ASEGURAR SU FUNCIONAMIENTO FIABLE, CON EL FIN DE CONSERVAR LA INSTALACIÓN EN CONDICIONES ÓPTIMAS DE DISPONIBILIDAD FUNCIONALIDAD EFICIENCIA ENERGÉTICA DURANTE EL TRANSCURSO DE SU PERÍODO DE USO.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.4. MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE LAS ACTUACIONES, PROGRAMADAS O NO: REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS REPARACIÓN O SUSTITUCION DE COMPONENTES O EQUIPOS AVERIADOS O FUERA DE TOLERANCIAS EQUIPOS O COMPONENTES EN CONDICIONES PRECARIAS DE FIABILIDAD, COMO CONSECUENCIA DE: SITUACIONES FORTUITAS APLICACIÓN DE PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO INADECUADOS USO INDEBIDO DE COMPONENTES, SUBSISTEMAS Y SISTEMAS

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.5. CONDUCCIÓN DE INSTALACIONES LAS INSTALACIONES SUJETAS A CONDUCCIÓN COMPRENDEN LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES: LA GESTIÓN TÉCNICA USO DIARIO Y SISTEMÁTICO DE INSTALACIONES DETERMINADAS, INCLUIDAS EN LAS ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y PREDICTIVO PUESTA EN SERVICIO PARADA MONITORIZACIÓN

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.6. PROTOCOLO CONJUNTO DE TAREAS GENÉRICAS O ESPECÍFICAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PREDICTIVO A PONER EN PRÁCTICA SOBRE LOS ELEMENTOS DE UNA INSTALACIÓN DENTRO DEL PLAN DE MANTENIMIENTO, ESPECÍFICO PARA UNA INSTALACIÓN DETERMINADA Y CON LA FRECUENCIA PREESTABLECIDA.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.7. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO CONJUNTO DE PROTOCOLOS ESPECÍFICOS DE: MANTENIMIENTO PREVENTIVO MANTENIMIENTO PREDICTIVO ADAPTADOS AL CONTENIDO Y FRECUENCIAS A LOS COMPONENTES DE UNA INSTALACIÓN

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) TÉRMINOS Y DEFINICIONES 3.8. PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P) CONJUNTO DE DOCUMENTOS TÉCNICOS CORRESPONDIENTES A LAS INSTALACIONES TÉRMICAS, DE UN EDIFICIO CONCRETO, SUJETAS A MANTENIMIENTO, INCLUYENDO: LÓGICAS DE CONTROL PROCEDIMIENTOS DE MANTENIMIENTO RECOMENDADOS POR LOS FABRICANTES FICHAS TÉCNICAS DE EQUIPOS O FAMILIAS FICHAS DE TOMAS DE DATOS DE FUNCIONAMIENTO Y DE CONSUMOS PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ESPECÍFICO PARTES DE TRABAJO INFORMES TÉCNICOS DE INTERVENCIONES

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4. INTRODUCCIÓN AL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P) EL OBJETIVO PRINCIPAL DE ESTE DOCUMENTO ES APORTAR LAS PAUTAS RECOMENDACIONES Y REFERENCIAS QUE PERMITAN A LOS TÉCNICOS DEDICADOS A LA ORGANIZACIÓN LA PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE MANTENIMIENTO PARA APLICAR CRITERIOS COMUNES Y PROCEDIMIENTOS COHERENTES EN LA DEFINICIÓN Y CONFIGURACIÓN DE P M P RACIONAL ENFOCADOS CON GARANTÍAS DE ÉXITO A LA CONSECUCIÓN DE LOS FINES QUE LA PROPIA DEFINICIÓN DEL MANTENIMIENTO ESTABLECE.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4. INTRODUCCIÓN AL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P) LA PUESTA EN PRÁCTICA DE CUALQUIER MODALIDAD DE MANTENIMIENTO, SEGÚN LA GUÍA, SE BASA EN LA APLICACIÓN SISTEMÁTICA DE MÉTODOS Y PROCEDIMIENTOS DEFINIDOS EN UN PLAN, POR ELLO, PARA LA DEFINICIÓN DE P M P, NUESTRA PRIMERA RECOMENDACIÓN ES SEGUIR TAMBIÉN EL PROCEDIMIENTO.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4.1. RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN TÉCNICA EL ESTABLECIMIENTO DE UN P M P ESPECÍFICO, PARTE DEL CONOCIMIENTO, LO MÁS PRECISO Y EXHAUSTIVO POSIBLE DE LA INSTALACIÓN O INSTALACIONES SOBRE LAS QUE DEBE APLICARSE.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO RESULTA IMPRESCINDIBLE ENTRAR EN CONTACTO DIRECTO CON LA INSTALACIÓN. ES MUY IMPORTANTE TENER ACCESO A LA INFORMACIÓN TÉCNICA SOBRE LA INSTALACIÓN EN CUESTIÓN, ES DECIR: LA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO QUE LA HA DADO ORIGEN LA INFORMACIÓN TÉCNICA COMPLEMENTARIA SOBRE EL ESTADO REAL EN QUE LA INSTALACIÓN QUEDÓ FINALIZADA LA INFORMACIÓN DE LOS PARÁMETROS DE FUNCIONAMIENTO DE: SISTEMA SUBSISTEMA COMPONENTES QUE INTEGRAN LA INSTALACIÓN CON EL FIN DE COMPARAR EL FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA CON LOS DATOS INICIALES A PARTIR DE LOS DE LA PUESTA EN MARCHA Y AJUSTE DE FUNCIONAMIENTO DE LA INSTALACIÓN (TOMA DE DATOS DE CADA COMPONENTE) COMO SITUACIÓN DE REFERENCIA:

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO PUDIENDO ASÍ MEDIR DESVIACIONES QUE NOS PERMITAN DETERMINAR: LA EFICIENCIA DE MANTENIMIENTO EFICIENCIA ENERGÉTICA COEFICIENTE ENERGÉTICO EL AHORRO ENERGÉTICO LA CONTAMINACIÓN MEDIOAMBIENTAL

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO ESTA INFORMACIÓN TÉCNICA SERVIRÁ DE GUÍA ÚTIL PARA EL TÉCNICO QUE DEBE DESARROLLAR EL ESTABLECIMIENTO DEL P M P, PARA: FACILITAR LA LOCALIZACIÓN O IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMPONENTES DE CADA SISTEMA CONOCER LAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO PARA LAS QUE HAN SIDO DISEÑADOS Y SELECCIONADOS LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DE LA INSTALACIÓN ES EL ÚNICO MEDIO PARA CONOCER SUS PARTICULARIDADES DE DISEÑO.

Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Instalaciones en los Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) 4.3. DOCUMENTOS BASE PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UN P M P ASISTIDO POR ORDENADOR INVENTARIO DE INSTALACIONES CUMPLIMENTACIÓN DE FICHAS TÉCNICAS SELECCIÓN DE PROTOCOLOS ADAPTACIÓN DE INTERVENCIONES Y FRECUENCIAS PLANTEAMIENTO DEL SERVICIO DETERMINACIÓN DE TIEMPOS DE INTERVENCIÓN ORGANIZACIÓN DE RECURSOS TÉCNICOS DETERMINACIÓN DE LOS MEDIOS DE TRABAJO VALORACIÓN ECONÓMICA DE COSTE FINAL DEL CONTRATO EN FUNCIÓN DE LOS TIEMPOS DE INTERVENCIÓN ASIGNADOS Y DE LOS RECURSOS TÉCNICOS Y MEDIOS PARA SU EJECUCIÓN

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