Dra Silvia Aller Atucha

Presentación del tema: "Dra Silvia Aller Atucha"— Transcripción de la presentación:

1 Dra Silvia Aller Atucha
DESIGNACIÓN DEL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO EXPENSAS: ALGUNOS CONTROLES A TENER EN CUENTA Dra Silvia Aller Atucha

2 ¿Quién puede ser Administrador de Consorcios?

3 Es obligatorio inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal (RPA) En CABA: Personas Físicas Personas Jurídicas

4 Es obligatorio inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal (RPA) En CABA: Administradores Voluntarios Propietario Resida en UF del Edificio Cumpla Función de Administrador Sin Ninguna Retribución

5 ¿Cómo elegir un administrador?
Aspectos objetivos Inscripción en el Registro Público de Administradores de Consocios (R.P.A) Verificable Online DDJJ Patrimonial o Seguro de Responsabilidad Profesional Ley 941 (CABA) – Art 12 – Inc e Inscripciones en Impuestos: Monotributo o Responsable Inscripto Ingresos Brutos Administrador Voluntarios: Acta de Asamblea con datos del consorcio y la designación

6 ¿Cómo elegir un administrador?
Aspectos subjetivos

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8 ¿Qué preguntar? ¿Es profesional en un área relacionada?
Consorcios que administra: cantidad, tipo de edificios, antigüedad, referencias ¿Cómo está organizada su administración? Persona física o jurídica Empleados Quién nos va a atender Profesionales que lo asesoran Información en página web

9 ¿Qué preguntar? Disponibilidad horaria Visitas al edificio
Reuniones con el Consejo de Propietarios ¿Utiliza cuenta bancaria propia del Consorcio? ¿Quién liquida sueldos y cargas sociales? ¿Quién liquida impuestos? ¿Qué nos puede comentar sobre el nuevo Código Civil y Comercial? Cambios respecto a la Ley 13512 Convocatoria a Asambleas Mayorías

10 No te dejes engañar ¿Es inscripto en IVA? / ¿Es precio final o + IVA?
¿Es monotributista? Ver razonabilidad del honorario con la categoría ¿Qué incluye su honorario? Liquidación y procesamiento de expensas Liquidación de sueldos y cargas sociales Liquidación de retenciones impositivas DDJJ régimen informativo (RG 3369/2012) - Formulario 438 – Departamentos mayores a 100m2 / Expensas mayores a $8000 Costo adicional por Asambleas Extraordinarias. Costo adicional por asistir a audiencias. Honorarios adicionales.

11 LEY 941: ART. 9 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR – INC r.
Al momento de su designación, el administrador debe informar al consorcio en forma cierta y veraz, haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y trámites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, así como también aquellos cuya realización sea encargada a otros prestadores y/o gestorías y excedan la remuneración pactada por su actividad. (Incorporado 17/07/2018).

12 RECIBIMOS LA LIQUIDACIÓN DE EXPENSAS
¿QUÉ HACEMOS ? ¿QUÉ PODEMOS CONTROLAR? ¿QUÉ DEBERÍAMOS SABER?

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17 ¿PARA QUÉ SIRVE ESTE MODELO?
Unifica información de todos los Consorcios. Cumple con exigencias de la Ley 941 actualizada (CABA) que regula la actividad de los Administradores. La información para que sea útil debe ser: CLARA COMPLETA OPORTUNA

18 ¡Vamos por partes!

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27 Fallecimiento – Enfermedades – Licencias
¿Pagás la categoría correcta? Una maceta - ¡Plus jardín! 2 de Octubre: Día del gremio = Feriado ¿Utilizo los beneficios por pagar el sindicato? Fallecimiento – Enfermedades – Licencias Personal sin vivienda - ¿Es más barato? Jubilación – ¿Qué hacemos? ¡ALERTAS!

28 Pagar los sueldos con transferencia bancaria a cuenta sueldos
Los anticipos de sueldos también Los anticipos deben estar documentados en un recibo Suplencias: Pago bancarizado VENTAJAS Certeza de monto pagado Certeza de fecha de pago ¡ALERTAS!

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35 ¡Caja negativa!

36 NO PUEDO GASTAR UN DINERO QUE NO TENGO
CAJA NEGATIVA = DEUDAS NO PUEDO GASTAR UN DINERO QUE NO TENGO SALDO BANCARIO NEGATIVO ¿Utilización de descubierto? ¿Cheques diferidos? CAJA (EFECTIVO) NEGATIVA ¿Alguien prestó dinero? ¿Gastos liquidados no abonados?

37 ¿QUÉ MAS PODEMOS CONTROLAR?
Formulario 931 (Cargas Sociales) Estado de Cumplimiento de las obligaciones Deuda Consolidada SIPER- Categoría Pagos sindicato

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39 ALGO MÁS A TENER EN CUENTA
PERSONAL Cargas sociales Retenciones de impuesto a las ganancias 4ª categ. HONORARIOS Retenciones de ganancias LOCACIÓN DE OBRAS O SERVICIOS EMPRESAS DE LIMPIEZA Y VIGILANCIA Retenciones de ganancias, IVA, cargas sociales ALGO MÁS A TENER EN CUENTA AFIP

40 MULTAS ¿QUÉ PASA SI NO RETENGO?

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42 Dra Silvia Aller Atucha