INFORME COMPARATIVO AVALÚO COMERCIAL

Presentación del tema: "INFORME COMPARATIVO AVALÚO COMERCIAL"— Transcripción de la presentación:

1 INFORME COMPARATIVO AVALÚO COMERCIAL
TEATRO TEUSAQUILLO CARRERA 15BIS No

2 INFORMACIÓN BÁSICA CARACTERÍSTICA DESCRIPCIÓN LOCALIZACIÓN
Carrera 15 Bis No. 39 – 39 SECTOR CATASTRAL LA MAGDALENA LOCALIDAD TEUSAQUILLO NÚMERO DE PISOS 3 EDAD 78 AÑOS (PRIMER Y SEGUNDO PISO) 10 AÑOS (TERCER PISO) AISLAMIENTO POSTERIOR POR NORMA 4,00 METROS INDICE MAX DE CONSTRUCCIÓN 4 PISOS

3 INFORMACIÓN BÁSICA CARACTERÍSTICA DESCRIPCIÓN
TIPO DE CONSTRUCCIÓN Casa que ha sido adecuada para escuela de artes. DISTRIBUCIÓN PISO 1 Recepción o recibidor, garaje, cafetería, un salón con espacio a un nivel superior a manera de escenario, en la parte posterior depósitos y espacio del ascensor de carga. DISTRIBUCIÓN PISO 2 Corredor de circulación, oficina de coordinación, tres salones, dos baños y salón de camerinos con baños. DISTRIBUCIÓN PISO 3 Teatro que corresponde un espacio abierto en altura doble y terraza

4 AFILIACIONES JORGE ELIECER GAITÁN ISABEL DE MORA FINCA RAIZ LTDA.
Registro Abierto de Avaluadores (articulo 3° Decreto 556 de 2014) Registro Nacional de Avaluadores (articulo 4° del Decreto Nacional 3576 de 2009) Afiliación a la lonja de Propiedad Raíz de la ciudad de Bogotá D.C. (articulo 8° y 10° del Decreto 1420 de 1998)

5 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
JORGE ELIECER GAITÁN ISABEL DE MORA FINCA RAIZ LTDA. EL predio se ubica en el barrio la Magdalena clasificado en el POT como sector de interés cultural, regido por normas tendientes a conservar las características originales de los predios Sector residencial complementado con actividades dotacionales y comerciales, se aprecian predios declarados como bienes de interés cultural

6 NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
Inmuebles localizados en áreas consolidadas: Corresponden a inmuebles localizados fuera de los Sectores de Interés Cultural, que por sus valores arquitectónicos, artísticos o históricos, merecen ser conservados. Los predios colindantes (Norte y Sur) son Inmuebles de Interés Cultural se rigen por las normas sobre usos y edificabilidad establecidos por la norma específica del sector en que se localicen entre otras mantener antejardines y aislamientos.

7 NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
JORGE ELIECER GAITÁN: Según el Decreto 492 de 2007, la edificación debe estar aislada por el lindero posterior en una dimensión de 4,00 metros desde el nivel del terreno y hasta la altura que la edificación alcance. Condición que no se cumple en el predio en estudio, en consecuencia, las áreas de los tres pisos que ocupan este aislamiento, y que corresponden a un total de 147,60 m², no serán objeto de valoración en el presente estudio, en concordancia con el artículo 30 del Decreto 1420 de 1998, que determina “Artículo 30º.-Cuando el inmueble objeto del avalúo cuente con obras de urbanización o construcción adelantadas sin el lleno de los requisitos legales, estas no se tendrán en consideración para la determinación del valor comercial y deberá dejarse expresa constancia de tal situación en el avalúo”.

8 ISABEL DE MORA FINCA RAIZ LTDA.
ÁREAS JORGE ELIECER GAITÁN ISABEL DE MORA FINCA RAIZ LTDA. Lote 364,32 M2 Construcción 841,09 M2 147,60 M2 (no se establece su legalidad urbanística) 693,49 M2 845,66 M2

9 METODOLOGÍA VALUATORIA
Comparativo o de mercado Del costo de reposición y depreciación JORGE ELIECER GAITÁN ISABEL DE MORA FINCA RAIZ LTDA. Se proporcionan la memoria de los cálculos 13 ofertas, división de las ofertas por alta dispersión de los valores (tablas que relacionan la información de los predios que hacen parte de la investigación de mercado, coeficiente de variación) Se desconoce el estudio inmobiliario y/o investigación de mercado realizados (numero de predios, localización de las ofertas, memoria de cálculos, coeficiente de variación, evidencia de la metodología)

10 Cálculos Jorge Eliecer Gaitán
TERRENO: $/M2 CONSTRUCCIÓN: $/M2

11 AVALÚO COMERCIAL 06 feb 2017

12 AVALÚO COMERCIAL 30 jun 2017