El pacto de arras Jorge Oviedo Albán

Presentación del tema: "El pacto de arras Jorge Oviedo Albán"— Transcripción de la presentación:

1 El pacto de arras Jorge Oviedo Albán

2 El pacto de arras 1. Concepto y antecedentes
Arras en el Derecho Romano clásico: Función de prueba. Consistían en: dinero o bienes muebles (anillo). “La compraventa se contrae cuando se ha convenido precio, a pesar de que no se haya dado todavía una cantidad de dinero o arras, pues lo que se da como arras es sólo una señal de que se ha contraído la compraventa”. Gayo

3 El pacto de arras D. 18. 1. 35 (Gay. X Ad Ed. Prov.):
“Lo que frecuentemente se dá en las compras á título de arras, no tiene por objeto como que sin arras para nada aproveche la convención, sino que con mas evidencia pueda probarse que se convino sobre el precio”.

4 El pacto de arras Justiniano: crea la función de retracto. Inst. 3, XXIII, donde se dice que si se hubiere dado algo a título de arras: “…ora se haya celebrado la venta por escrito, ora sin escrito, el que rehusare cumplir el contrato, si es el comprador, pierde lo que dio, y si es el vendedor, es compelido a restituir el duplo, aunque nada se haya manifestado sobre las arras”.

5 El pacto de arras 2. Clases:
A. Simples o de retracto: art C.C. / Art. 866 C. Co. B. Confirmatorias: Art C.C. C. Confirmatorias penales: C.S.J., 6 de junio de 1955.

6 Arras simples o de retracto
1. Naturaleza jurídica y contenido. Sentido del artículo 1859. - “Garantía” de celebración - “Garantía” de ejecución. 2. Contratos en los que pueden pactarse. C.S.J. 21 febrero 1967.

7 Arras simples o de retracto
3. Efectos derivados del ejercicio del retracto: 1859 – 1860 C.C. 4. Efectos derivados del no ejercicio del retracto Se deben restituir o imputar a la prestación debida a titulo de compensación. Supuestos a diferenciar: Quien y qué se da a título de arras. (V. art. 866 inc. 2 C.Co.). 5. Arras simples y cláusula penal.

8 Arras confirmatorias 1. Naturaleza jurídica y contenido. Art C.C. 2. Contratos en los que pueden pactarse. 3. Efecto.

9 Arras confirmatorias penales
1. Naturaleza jurídica y contenido. C.S.J. 6 de junio de 1955. 2. Contratos en los que pueden pactarse. Limitación impuesta por la Ley 820 de 2003, art. 16. Se prohíbe exigir dinero u otra “clase de cauciones reales” para garantizar el cumplimiento de obligaciones del arrendatario. 3. Efecto.