Derechos de adquisición preferente A favor del cultivador de la finca y a favor de la Generalitat de Catalunya.

Presentación del tema: "Derechos de adquisición preferente A favor del cultivador de la finca y a favor de la Generalitat de Catalunya."— Transcripción de la presentación:

1 Derechos de adquisición preferente A favor del cultivador de la finca y a favor de la Generalitat de Catalunya

2 2/8 Los motivos que justifican la existencia de la preferencia adquisitiva del arrendatario en LCC. Las razones esgrimidas por el propio legislador La tradición jurídica catalana en relación con la protección al agricultor La preferencia adquisitiva y la duración de los contratos de arrendamiento rústico

3 3/8 Supuesto de hecho en el que opera la preferencia adquisitiva Compraventa Permuta Dación en pago Donación entre vivos Aportación a sociedad

4 4/8 Excepciones legales El adquirente es propietario de una parte indivisa de la finca. El adquirente es propietario de una parte indivisa de la finca. El adquirente de la finca es familiar del titular de la misma. La finca recibe la calificación urbanística de urbana o urbanizable.

5 5/8 Requisitos legales del derecho de adquisición preferente que afectan al titular del mismo. Necesidad de ostentar la condición de cultivador directo y personal. No cabe la renuncia anticipada. Se limita a la parte de la finca que está cedida en arrendamiento. Lleva consigo la obligación de cultivar y de conservar la titularidad.

6 6/8 Tanteo y Retracto Tanteo  Plazo  Precio Retracto  Supuesto de hecho  Control de la notificación por parte de notarios y registradores

7 7/8 Derecho de Adquisición preferente de la Generalitat. Iter legislativo Anteproyecto 2005. Primer Dictamen del Consell Consultiu. Proyecto de Ley presentado en el Parlament en Enero de 2007. Informe de la Ponencia sobre el Proyecto de Ley y sus respectivas enmiendas, y Dictamen de la Comisión. Diciembre de 2007. Dictamen emitido por el Consell Consultiu en Enero de 2008. Voto particular. Debate de aprobación de la Ley. Febrero de 2008.

8 8/8 Algunas observaciones sobre el contenido de los artículos Problemas de técnica legislativa. Ejercicio subsidiario respecto al derecho de retracto del arrendatario. Cuestiones que se regulan mediante el Reglamento de desarrollo. Plazos para el ejercicio del tanteo y del retracto.

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10 10/8 Derechos legales de adquisición preferente. Régimen de preferencia LAR Art. 22, apartado 6 (art. 1523 CC/ art. 27 LMEA) 1º, colindantes 2º, arrendatario rústico 3º, otros LCC Art. 33-35, 43-44 Art. 568-27 CC de Catalunya 1º, comunero/familiares del transmitente 2º, arrendatario rústico 3º, colindantes 4º,Generalitat Volver