DERECHOS REALES DE GARANTÌA Hipoteca JOSE LUIS SILVESTRE

HIPOTECA

HIPOTECA Concepto: Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectado en garantìa de cualquier obligaciòn que no importa la desposesiòn del constituyente y que otorga al acreedor el derecho de preferencia, de persecuciòn y de hacerse pago con el precio obtenido en el remate del bien. Este derecho real de garantìa nace con su inscripciòn en los R.R.P.P

HIPOTECA Caracterìsticas: Es un derecho real de garantìa Es indivisible Es accesoria Tiene publicidad registral La especialidad Es oneroso Es temporal

HIPOTECA Extensiòn de la Hipoteca: La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiaciòn; salvo pacto distinto.

HIPOTECA Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor ) El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca y el que adquiere el bien asume la hipoteca El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas hipotecas. El deudor puede constituir sobre el bien todos los derechos que la ley le da; pero no puede disminuir el valor del bien.

HIPOTECA Efectos de la Hipoteca:(Facultades del acreedor) El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en vìa Judicial. El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte del bien, pero si son varias hipotecas se tiene en cuenta el Rango de acuerdo a su constituciòn. El acreedor puede dar por vencido el plazo de la obligaciòn asegurada o la sustituciòn del bien por deterioro o pèrdida del bien. El acreedor tiene derecho a la transferencia del crèdito hipotecario o renunciar a ella.

HIPOTECA Rango de la Hipoteca: Se determina por razòn de la antigüedad de su inscripciòn conforme a la fecha de Registro salvo cuando ceda su rango. Para que prospere la Cesiòn de Rango se requiere que el deudor acepte o que se le comunique. Se requiere el consentimiento de los permutantes

HIPOTECA Reducciòn de la Hipoteca: El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre el deudor y acreedor. Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos frente a terceros. El deudor puede solicitar al Juez la reducciòn del monto de la hipoteca si ha disminuìdo el monto de la obligaciòn.

HIPOTECA Clases de Hipoteca: Pueden ser Legales, Voluntarias y Unilaterales. Hipoteca Legal.- Es el gravamen que la ley impone a favor de ciertas personas para asegurar el cumplimiento de determinadas obligaciones. Solo existen en los casos citados expresamente por la ley.

HIPOTECA La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del registrador. El Registrador la constituye, se dan en 3 casos: Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de un tercero. La del inmueble que cuya fabricaciòn o reparaciòn se ha utilizado trabajo o materiales ajenos. Los inmuebles adquiridos en una participaciòn con la obligaciòn de hacer amortizaciones en dinero o otros de los copropietarios.

HIPOTECA Hipoteca Voluntaria.- Son las que se constituyen del comùn acuerdo de las partes. Hipoteca Unilateral.-Se constituye con la sola voluntad de una de las partes. Aqui no se usa èste sino la voluntaria.

HIPOTECA Requisitos para la validez de la Hipoteca: Que afecte el bien el propietario o quien estè autorizado conforme a ley. Que asegure el cumplimiento de una obligaciòn determinada. Que el gravamen sea de cantidad determinada y que se inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble

HIPOTECA Formas de Constituciòn: Por Escritura Pùblica La Inscripciòn en el Registro Sin inscripciòn no hay Derecho Real de Garantìa, el titular tendrà un derecho Obligacional màs no Real porque èsta nace con su inscripciòn.

HIPOTECA La hipoteca como derecho real de garantìa otorga al acreedor el derecho de preferencia, ejecuciòn y persecuciòn sobre el bien el cual recae la garantìa. Sin embargo los crèditos laborales, obligaciones tributarias, pensiòn de alimentos gozan de preferencia por mandato legal frente a toda obligaciòn.

HIPOTECA Extinciòn de la Hipoteca: Extinciòn de la obligaciòn que garantiza Anulaciòn, rescisiòn o resoluciòn de dicha obligaciòn Renuncia escrita del acreedor Destrucciòn total del inmueble Consolidaciòn