TEMA 3: HACIENDO CUENTAS (BXii-T3)

Amal y Juan, como muchas parejas, hartos de hacer planes para conseguir una vivienda y, después de hacer dibujos, bocetos y planos de lo que será su hogar, se encuentran con la cruda realidad. Ahora hay que hacer números. Las cuentas no salen. Todo son gastos. ¡¡Esto es desesperante!! —piensa Juan— Todo el mundo tiene algo que cobrar de nuestra casa, y eso que aún no hemos puesto un ladrillo. Veamos cómo … o Empezando por ver y organizar todo lo que hay que pagar. o El contrato de obra, de vital importancia para regular las obligaciones y compromisos entre los clientes y la empresa constructora. o Y por último la peor parte, solicitar el préstamo hipotecario al banco, para lo cual debemos informarnos bien de las condiciones (comisiones, intereses, TAE, cuotas, años de plazo...)

Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar Son muchos los gastos a los que tendremos que afrontar: Proyecto de obra que hace el arquitecto, aparejador y visados. Estudios geotécnicos Licencia de obra del ayuntamiento Realización de la obra Licencia de primera ocupación Derechos de acometida Contratos de suministro eléctrico Notaría y registro de la propiedad Plusvalía: impuesto del ayuntamiento Constructor

Es un contrato que establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de la ejecución de la obra. Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos: Objeto del contrato. El precio. Los plazos y forma de pago. Recepción de la obra. Obligaciones del contratista y del promotor. Garantías para el cumplimiento del proyecto. Calidades.

A no ser que tengamos una gran suma de dinero necesitaremos una hipoteca para hacer frente a todos los gastos. Los bancos ofrecen hipotecas de las que debemos saber: Tipo de interés: es el precio que nos cobra el banco por darnos un préstamo. o Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización son menores. o Variable: La cuota puede variar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortización son mayores. Euribor: es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se basan para fijar el tipo de interés de los préstamos. TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo. Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes: Amortización del capital e Intereses